2024版房产销售代理协议指南版

2024版房产销售代理协议指南版A版本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.房产信息2.1房产描述2.2产权情况2.3房产现状3.代理职责3.1销售策略3.2广告推广3.3客户接待4.销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间5.佣金分配5.1佣金比例5.2佣金计算5.3佣金支付6.合作期限6.1起始日期6.2终止日期6.3提前终止协议7.权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的效力11.1合同生效11.2合同失效12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1不可抗力14.2合同解除14.3附则第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型本协议为房产销售代理协议，由甲方（房产所有人）与乙方（房产销售代理公司）签订。1.2协议双方甲方：____________乙方：____________1.3协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条房产信息2.1房产描述房产位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.2产权情况甲方保证所售房产的产权清晰，无任何法律纠纷。2.3房产现状房产现状为____________，如需改造，双方需另行协商。第三条代理职责3.1销售策略乙方负责制定房产销售策略，并在甲方同意后实施。3.2广告推广乙方负责房产的广告推广，包括线上和线下的宣传活动。3.3客户接待乙方负责接待潜在买家，并协助甲方进行房产展示。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格房产的销售价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2支付方式买家支付房款的方式为____期付款，具体支付计划由乙方制定。4.3支付时间买家支付房款的时间为自合同签订之日起____日内。第五条佣金分配5.1佣金比例乙方的佣金比例为房产销售价格的____%。5.2佣金计算佣金根据实际销售价格计算，计算公式为：佣金=实际销售价格×佣金比例。5.3佣金支付乙方在收到全部房款后，将按照上述计算公式计算佣金，并在____个工作日内支付给甲方。第六条合作期限6.1起始日期本协议的起始日期为双方签字之日起。6.2终止日期本协议的终止日期为房产售出之日。6.3提前终止协议在协议有效期内，如甲方提前终止协议，应支付给乙方人民币____元整（大写：____________________元整）的违约金。第七条权利与义务7.1甲方权利与义务甲方应保证所售房产的真实性，如存在虚假情况，甲方应承担相应的法律责任。7.2乙方权利与义务乙方应按照本协议的约定，积极进行房产销售，并保证销售行为的合法性。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1违约行为一方违反本协议的约定，属于违约行为。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.3违约赔偿损失的赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.2解除条件双方同意解除本协议的，可以书面签署解除协议。10.3变更与解除的程序协议的变更或解除应遵循合法、公平、公正的原则，并按照协议约定的程序进行。第十一条合同的效力11.1合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同失效（1）双方同意解除本协议；（2）本协议约定的房产已售出；（3）法律、法规规定的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除之日止。12.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其他条款仍然有效。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。14.2合同解除本协议在任何情况下解除或终止，并不意味着免除违约方的违约责任。14.3附则本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明附件2：房产实景照片附件3：房产平面图附件4：房产销售策略方案附件5：广告推广计划附件6：房产销售合同范本附件7：支付房款证明附件8：佣金计算公式说明附件9：不可抗力证明附件10：补充协议附件1：房产所有权证明详细要求：房产所有权证明应清晰显示房产所有权的归属，包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。附件说明：房产所有权证明用于证明甲方对所售房产享有合法的所有权。附件2：房产实景照片详细要求：提供房产的内外部实景照片，照片应真实反映房产的现状。附件说明：房产实景照片用于向买家展示房产的实际状况。附件3：房产平面图详细要求：提供房产的平面图，展示房产的结构和布局。附件说明：房产平面图用于向买家展示房产的内部布局和空间结构。附件4：房产销售策略方案详细要求：详细列出房产销售的具体策略和计划，包括推广方式、销售渠道等。附件说明：房产销售策略方案用于指导乙方进行房产销售工作。附件5：广告推广计划详细要求：详细列出房产广告推广的具体计划，包括广告内容、推广时间等。附件说明：广告推广计划用于指导乙方进行房产的广告推广活动。附件6：房产销售合同范本详细要求：提供房产销售合同的范本，供双方签署。附件说明：房产销售合同范本用于规范双方在房产销售过程中的权利和义务。附件7：支付房款证明详细要求：提供买方支付房款的证明文件，如银行转账凭证等。附件说明：支付房款证明用于证明买方已按照约定支付房款。附件8：佣金计算公式说明详细要求：详细说明佣金计算的公式和依据。附件说明：佣金计算公式说明用于明确乙方的佣金计算方式。附件9：不可抗力证明详细要求：提供不可抗力的证明文件，如自然灾害、政策变动等。附件说明：不可抗力证明用于证明因不可抗力导致无法履行协议的情况。附件10：补充协议详细要求：提供双方就本协议未尽事宜达成的补充协议。附件说明：补充协议用于明确本协议未尽事宜的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照协议约定提供房产所有权证明。2.甲方未按照协议约定履行房产销售策略。3.乙方未按照协议约定进行广告推广活动。4.乙方未按照协议约定支付佣金。5.双方未按照协议约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。2.损失的赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。3.违约方支付违约金不足以弥补损失的，对方有权继续追究违约方的责任。示例说明：若甲方未按照协议约定提供房产所有权证明，导致乙方无法进行房产销售活动，乙方有权要求甲方在规定时间内提供证明，并按照协议约定支付违约金。若甲方仍未能提供证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指房地产所有人依法对房地产拥有使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。3.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约赔偿金。4.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。5.合同履行：指双方按照协议约定履行各自的义务。6.广告推广：指通过各种渠道对