沧州房地产市场月报2024年08月

沧州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，沧州商品房销售面积为423.5万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年9月-2022年12月沧州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率15010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%160140120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为2870万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月沧州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比350045030004003502500300250200020015001501001000505000-5005579285792839-1009112468101237911246810123114610123114610125711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，沧州房地产开发投资额为455.9亿元。2014年9月-2022年12月沧州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比50045040035030025020015010050014:1

200150100500-5091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,孟村回族自治县、运河区、新华区等区域为沧州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有青县等，同比分别上涨1.1%；成交均价同比下跌的区域有新华区、运河区、沧县等，同比分别下跌14.7%、8.7%、2.6%。2024年1-8月沧州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)孟村回族自治县15968--------运河区11240-8.711502-9.4-3.4新华区8421-14.78831-9.78.2青县79481.1------沧县7941-2.675750-6.5住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，沧州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为69.4万㎡，同比增长3.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5760套，同比增长4.4%。2018年-2024年沧州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%80累计成交面积同比4703.5603502.5402301.5201100.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，沧州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.21万㎡，环比下降52.66%，同比下降52.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为345套，环比下降54.3%，同比下降52.15%。2021-2024年08月沧州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,运河区、新华区、孟村回族自治县等区域为沧州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交55.52万㎡，占城市成交面积的96.8%。其中，成交面积同比增长的区域有运河区等，同比分别增长22.4%；成交面积同比下降的区域有沧县、青县、新华区等，同比分别下降56.7%、48.0%、28.0%。2024年1-8月沧州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)运河区37.465.222.42.3968.2-49.3-47新华区16.4828.7-281.0830.8-26.2-58.2孟村回族自治1.642.9----------县沧县1.62.8-56.70.030.9-97.9-96.7青县0.250.4-48--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，沧州100(含)- 2024年8月，从总价段来看，沧州150(含)-120㎡面积段成交套数最多，达87套，占比为34.1%，较上月收窄4 200万元总价段成交套数最多，达58套，占比为22.7%，较上月收窄个百分点。3.5个百分点。沧州新房成交面积段对比沧州新房成交总价段对比2.3%4.3%180㎡以上0.4%2.4%300万元以上1.2%0.8%250(含)-300万元6.7%12.5%140(含)-180㎡2.2%7.1%200(含)-250万元34.6%31.0%120(含)-140㎡26.2%22.7%150(含)-200万元38.1%34.1%100(含)-120㎡12.6%13.7%120(含)-150万元10.7%9.8%90(含)-100㎡8.4%7.1%100(含)-120万元20.4%16.1%80(含)-100万元6.6%6.7%80(含)-90㎡25.4%22.4%60(含)-80万元0.9%1.6%60(含)-80㎡3.2%7.5%40(含)-60万元60㎡以下0.4%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，沧州12000(含)-2024年8月，从户型来看，沧州三房户型成交套数最多，达112套，15000元单价段成交套数最多，达81套，占比为31.8%，较上月收窄占比为43.9%，较上月收窄4.9个百分点。2.3个百分点。沧州新房成交单价段对比 沧州新房成交户型对比0.4%20000(含)-25000元0.4%其他2.6%2.4%15000(含)-20000元1.2%3.1%六房及以上34.0%31.8%12000(含)-15000元2.8%4.7%五房5.4%7.8%10000(含)-12000元39.7%39.6%四房28.4%18.4%8000(含)-10000元48.8%43.9%三房24.3%26.3%6000(含)-8000元7.5%8.2%二房5.1%12.9%6000元以下一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月沧州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0001000010.440-60万02944000197.560-80万00715314005722.480-100万00142311204116.1100-120万020021310187.1120-150万00011714213513.7150-200万000010341405822.7200-250万000003132187.1250-300万0000000220.8300万以上0000000662.4汇总04172587793211255100占比(%)01.66.79.834.131.012.54.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，沧州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.93万㎡，同比增长115.8%。2018年-2024年沧州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比7014060120501004080306020401020002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，沧州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.89万㎡，同比下降28.5%。2021-2024年08月沧州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,运河区、新华区、孟村回族自治县等区域为沧州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应44.51万㎡，占城市供应面积的99.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有运河区等，同比分别增长118.3%；新批上市面积同比下降的区域有新华区等，同比分别下降55.9%。2024年1-8月沧州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)运河区37.0382.5118.36.93100-37.1--新华区5.4812.2-55.9--------孟村回族自治24.5----------县沧县0.360.8----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月沧州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,沧州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.53,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月沧州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月沧州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比沧县4.46----------新华区3.011.841.16------运河区1.011.8-0.790.340.43--孟村回族自治县0.82----------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,沧州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约274.85万m²,环比下降0.28%;短期库存去化时间为28.9个月,环比延长0.3个月,同比延长28.9个月。2019年9月-2024年8月沧州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间35050300454025035200302515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，沧州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在运河区、新华区、沧县，可售面积分别为79.2万㎡、76.2万㎡、7.6万㎡；出清周期分别为15.0个月、34.7个月、35.8个月。2024年8月沧州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月9040803570306025502040301520101050孟村回族自0运河区新华区沧县青县盐山县献县吴桥县任丘市南皮县河间市东光县治县可售面积79.2176.187.550.330.11出清周期14.9534.6735.766.690.560000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)沧州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)沧州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1天成地产14.331401370410.232沧州博悦威商贸有限公5.72124273934.61司3沧州颐和高新嘉园地产5.72124273934.614河北天圣房地产开发有4.9094044555.21限公司5碧桂园3.3695212553.536荣盛发展2.8995202593.047沧州裕达地产2.75111042102.488沧州东塑房地产开发有2.56111622052.29限公司9东塑集团2.2174762742.9510新城控股2.20142061281.55

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1天成地产14.331401370410.232河北天圣房地产开发有4.9094044555.21限公司3沧州博悦威商贸有限公5.72124273934.61司4沧州颐和高新嘉园地产5.72124273934.615碧桂园3.3695212553.536荣盛发展2.8995202593.047东塑集团2.2174762742.958沧州裕达地产2.75111042102.489沧州东塑房地产开发有2.56111622052.29限公司10新城控股2.20142061281.55住宅市场|排行榜-企业2024年8月沧州企业成交金额排行榜 2024年8月沧州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1天成地产0.5713313260.422荣盛发展0.4012613210.323河北天圣房地产开发有0.339318300.36限公司4碧桂园0.2811627180.245河北德利房地产开发有0.2113674110.15限公司6东塑集团0.207504230.277新城控股0.2014189110.148沧州国润房地产开发有0.116907150.16限公司9行唐鑫达房地产开发有0.101499750.06限公司10河北川运实业有限公司0.101499750.06

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1天成地产0.5713313260.422河北天圣房地产开发有0.339318300.36限公司3荣盛发展0.4012613210.324东塑集团0.207504230.275碧桂园0.2811627180.246沧州国润房地产开发有0.116907150.16限公司7河北德利房地产开发有0.2113674110.15限公司8新城控股0.2014189110.149沧州裕达地产0.091145170.0810沧州奥莱房地产开发有0.04644660.06限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)沧州新房项目成交金额TOP10（万元）天成澜湾壹号75433.66颐和君悦府57240.18天成玉玺台50122.99颐和新城尚城小区49007.44金域华城36934.28京港首府28167.44裕达和樾27495.68永泰华都24270.38颐和博园22059.8碧桂园·迎宾府20669.94

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天成澜湾壹75433.665241634114391154221运河区号2颐和君悦府57240.184606239312427117146运河区3天成玉玺台50122.993609627413886132183运河区4颐和新城尚49007.44521114559404115108新华区城小区5金域华城36934.2862254609593310261运河区6京港首府28167.4450296373560013576黄骅市7裕达和樾27495.682476121011104118131运河区8永泰华都24270.382214420010960111121运河区9颐和博园22059.8029506274747610881新华区10碧桂园·迎20669.94244721758446140118运河区宾府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)沧州新房项目成交面积TOP10（㎡）金域华城62254天成澜湾壹号52416颐和新城尚城小区52111京港首府50296颐和君悦府46062天成玉玺台36096颐和博园29506裕达和樾24761碧桂园·迎宾府24472永泰华都22144

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金域华城36934.2862254609593310261运河区2天成澜湾壹75433.665241634114391154221运河区号3颐和新城尚49007.44521114559404115108新华区城小区4京港首府28167.4450296373560013576黄骅市5颐和君悦府57240.184606239312427117146运河区6天成玉玺台50122.993609627413886132183运河区7颐和博园22059.8029506274747610881新华区8裕达和樾27495.682476121011104118131运河区9碧桂园·迎20669.94244721758446140118运河区宾府10永泰华都24270.382214420010960111121运河区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月沧州新房项目成交金额TOP10（万元）天成澜湾壹号4012.51颐和新城尚城小区3347.79荣盛华府3120.54金域华城2230.01碧桂园狮乘福第2226.47璞云小区2113.5永济珑玺2051.15兴业诚园2048.63颐和博园2003.54新城·玺樾春秋1976.46

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天成澜湾壹4012.5129901813419166223运河区号2颐和新城尚3347.793593309318120112新华区城小区3荣盛华府3120.5424171412912173223运河区4金域华城2230.01377037591410260运河区5碧桂园狮乘2226.4717321212857144186运河区福第6璞云小区2113.501272516620254423运河区7永济珑玺2051.1515001113671136186运河区8兴业诚园2048.6319551810480109114新华区9颐和博园2003.54267023750411687新华区10新城·玺樾1976.4613931114186127180运河区春秋住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月沧州新房项目成交面积TOP10（㎡）金域华城3770颐和新城尚城小区3593天成澜湾壹号2990颐和博园2670荣盛华府2417京港首府2133兴业诚园1955碧桂园狮乘福第1732国润城1592永济珑玺1500

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金域华城2230.01377037591410260运河区2颐和新城尚3347.793593309318120112新华区城小区3天成澜湾壹4012.5129901813419166223运河区号4颐和博园2003.54267023750411687新华区5荣盛华府3120.5424171412912173223运河区6京港首府1167.14213320547210758黄骅市7兴业诚园2048.6319551810480109114新华区8碧桂园狮乘2226.4717321212857144186运河区福第9国润城1099.59159215690910673运河区10永济珑玺2051.1515001113671136186运河区住宅市场|重点项目-基本信息金域华城_户型图_户型B金域华城项目基本信息所处位置运河区-中心城区物业类型住宅产品类型高层建筑面积324000m²占地面积160000m²容积率2.02绿化率53%装修标准毛坯主力户型--物业费元/平方米·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积90543m²可售面积39262m²成交均价5914(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商唐山旺德房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月金域华城成交量价走势元/m²1800012000160001000014000120008000100006000800060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积928161574715655141104769670733343770成交价格00001060759455929594759255927591359455914成交面积成交价格金域华城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-1003512950772331801471059275855三房90-1204665039862883583851259375926四房120-1408410638606771903159236018合计-9019054365706096225459335914住宅市场|重点项目-户型图金域华城_户型B_3室2厅1卫_92.95m² 金域华城_户型A_2室2厅1卫_82.67m²金域华城_户型G_3室2厅2卫_128.82m² 金域华城_户型E_3室2厅2卫_110.06m²住宅市场|重点项目-基本信息颐和新城·尚城小区_户型图_户型D颐和新城·尚城小区项目基本信息所处位置新华区-东部物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积300000m²占地面积134532m²容积率2.4绿化率35%装修标准--主力户型三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)三居(建面128㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积265257m²可售面积94292m²成交均价9386(2024-09)报价--拿地时间2022-04成交楼面价2031元/m²开发商沧州颐和新城房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月颐和新城·尚城小区成交量价走势元/m²2000096009550150009500945010000940093505000930092509200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089150成交面积40731758321572182332477055741691184556463531979243593成交价格9425955895639380939194829455944894459377932393289318成交面积成交价格颐和新城·尚城小区分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-90987905946918149894449386三房90-1206566806894732102139694529403四房120-180142618770194402222840693689287五房140-18091462940258129340--合计-218926513694494555211194049318住宅市场|重点项目-户型图颐和新城·尚城小区_户型D_3室2厅2卫1厨_133.0m² 颐和新城·尚城小区_户型G_4室2厅2卫1厨_160.0m² 颐和新城·尚城小区_户型E_3室2厅2卫1厨_137.0m²颐和新城·尚城小区_户型C_3室2厅2卫1厨_128.0m² 颐和新城·尚城小区_户型B_3室2厅2卫1厨_106.0m² 颐和新城·尚城小区_户型F_3室2厅2卫1厨_140.0m²住宅市场|重点项目-基本信息天成澜湾壹号项目基本信息天成澜湾壹号_交通图_电子地图所处位置运河区-西南物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积52416m²可售面积27079m²成交均价13419(2024-08)报价--拿地时间2023-09成交楼面价5593元/m²开发商河北裕德房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月天成澜湾壹号成交量价走势元/m²1200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积9331102336131060410346718257242990成交价格000001600115978159691405813761134511352313419成交面积成交价格天成澜湾壹号分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-120515999134735159991347313435四房120-1801622242714331162224271433113364五房140-999999991031766414709103176641470913500六房及以上180-99999999256327145912563271459113451合计-3415241614391341524161439113419商业市场|价格水平2024年1-8月,沧州商业成交均价为15084元/㎡，同比下跌7.7%。8月,沧州商业成交均价为9886元/㎡，环比下跌40.7%，同比下跌29.7%。2022年9月-2024年8月沧州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，沧州商业成交面积为8.9万㎡，同比增长131.3%；商业成交套数为664套2018，同年比-2024增长年38沧.9%州。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1815016141001250108064-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，沧州商业成交面积为3.09万㎡，环比增长71.86%，同比增长727.47%；商业成交套数为236套，环比增长321.43%，同比增长413.04%。2021-2024年08月沧州市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,新华区、运河区、沧县等区域为沧州商业成交主力区域，共成交8.05万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有沧县、新华区、运河区等，同比分别增长597.4%、192.3%、61.6%；2024年1-8月沧州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)新华区5.0763192.32.8794.11802199.5运河区2.8535.461.60.175.755.8-75.6沧县0.131.6597.40.010.2----商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，沧州商业月均新批上市面积为0.88万㎡，同比增长357.2%。2018年-2024年沧州市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比164001435030012250102008150610050402-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，沧州商业新批上市面积为0.22万㎡，同比下降77.16%。2021-2024年08月沧州市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月沧州新房项目成交金额TOP10（万元）沧州国际五金城35471.9建投御河新城16680.24建工·凤凰城15297.28嘉禾一方6140.07京港首府4576.17世纪家园4243.45荣盛华府3521.71颐和君悦府3174.58颐和城市中心2942.06中梁·观沧海2835.1

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1沧州国际五35471.90372222329530160153新华区金城2建投御河新16680.24723315230634821112运河区城3建工·凤凰15297.2851447297377352185运河区城4嘉禾一方6140.072539402417963154运河区5京港首府4576.172098621810350763黄骅市6世纪家园4243.451656925626184471运河区7荣盛华府3521.7114991323500115271运河区8颐和君悦府3174.581423722305203454运河区9颐和城市中2942.061730417002433736新华区心10中梁·观沧2835.101230212305959135沧县海商业项目|排行榜-项目2024年1-8月沧州新房项目成交面积TOP10（㎡）沧州国际五金城37222建投御河新城7233建工·凤凰城5144瀚祥·海云台2823嘉禾一方2539京港首府2098颐高电商智慧产业园2042彩龙国际商贸广场1948工贸街市政基础设施配套提升改1888造工程东商业楼颐和城市中心1730

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1沧州国际五35471.90372222329530160153新华区金城2建投御河新16680.24723315230634821112运河区城3建工·凤凰15297.2851447297377352185运河区城4瀚祥·海云2182.3928236377304535新华区台5嘉禾一方6140.072539402417963154运河区6京港首府4576.172098621810350763黄骅市7颐高电商智2746.60204241134495067新华区慧产业园8彩龙国际商2318.871948211190493110新华区贸广场工贸街市政基础设施配9套提升改造1843.87188879767270263黄骅市工程东商业楼10颐和城市中2942.061730417002433736新华区心办公市场|价格水平2024年1-8月,沧州写字楼成交均价为10002元/㎡，同比上涨19.9%。8月,沧州商业成交均价为12100元/㎡，环比上涨36.4%，同比上涨77.9%。2022年9月-2024年8月沧州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，沧州写字楼成交面积为1.2万㎡，同比增长121.7%；写字楼成交套数为114套，同比增长25.3%。2018年-2024年沧州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比31401202.510080260401.52010-200.5-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，沧州写字楼成交面积为0.02万㎡，环比下降87.99%，同比下降58.48%；写字楼成交套数为4套，环比下降73.33%，同比下降33.33%。2021-2024年08月沧州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,新华区、运河区等区域为沧州写字楼成交主力区域，共成交1.17万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有运河区、新华区等，同比分别增长1260.4%、172.8%；2024年1-8月沧州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)新华区0.6958.7172.8--------运河区0.4941.31260.40.02100--92.8办公市场|供求关系-供应2018年-2024年沧州市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月沧州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡7累计供应面积同比00.182023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积60.16-200.145-400.1240.1-6030.08-800.0620.041-10001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月沧州新房项目成交金额TOP10（万元）颐和城市中心5939.31宏宇·瞰都5620.23泰大国际家居博览中心205.45伦特大厦146.23中国五金机电总部大厦102.77盛达红郡 82.17颐高电商智慧产业园 77.99

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1颐和城市中5939.316769598775115101新华区心2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131运河区3泰大国际家205.4520719927207205运河区居博览中心4伦特大厦146.23196674603324黄骅市5中国五金机102.7711419000114103黄骅市电总部大厦6盛达红郡82.17126265006341黄骅市7颐高电商智77.99115268005839新华区慧产业园办公市场|排行榜-项目2024年1-8月沧州新房项目成交面积TOP10（㎡）颐和城市中心6769宏宇·瞰都4645泰大国际家居博览中心207伦特大厦196盛达红郡126颐高电商智慧产业园115中国五金机电总部大厦114

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1颐和城市中5939.316769598775115101新华区心2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131运河区3泰大国际家205.4520719927207205运河区居博览中心4伦特大厦146.23196674603324黄骅市5盛达红郡82.17126265006341黄骅市6颐高电商智77.99115268005839新华区慧产业园7中国五金机102.7711419000114103黄骅市电总部大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月沧州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1850144.6618.8276512商办用地201.51-67.53332140.1工业用地5-28.632.31-49.34947.1其他用地------------各类用地254.2178.49-7.9235934.92024年1-8月沧州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地14100118.9278278723.30--33.15119.6商办用地201.56-66.64204202.90--0.651.3工业用地4-2025.28-22.1432-32.30-0.61.09-47.3其他用地--------------------各类用地2011.1145.7627.5239449.70-0.134.8990.9各类用地|土地供求2024年1-8月，沧州共推出各类用地规划建筑面积178.49万㎡，同比下降7.9%;成交规划建筑面积145.76万㎡，同比增长27.5%。2024年8月，沧州共推出各类用地规划建筑面积15.04万㎡，同比增长112.87%;成交规划建筑面积8.76万㎡，同比下降26.13%。2021年9月-2024年8月沧州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9080008070007060006050005040004030003020002010001000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,沧州成交楼面均价为2394元/㎡，同比上涨49.73%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.07个百分点;各类用地出让金达34.89亿元，同比增长90.89%。2024年8月,沧州成交楼面均价为1933元/㎡，环比下跌32.62%,同比下跌44.64%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.69亿元，环比下降76.39%,同比下降59.11%。2021年9月-2024年8月沧州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率40002.535003000225001.520001500110000.55000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月沧州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)运河区141284-4674-4342912100新华区1189515672941322-220--住宅用地|土地供求2024年1-8月，沧州共推出住宅用地规划建筑面积144.66万㎡，同比增长18.75%;成交规划建筑面积118.92万㎡，同比增长78.03%。2024年8月，沧州共推出住宅用地规划建筑面积8万㎡，同比增长13.29%;成交规划建筑面积8万㎡，同比下降32.51%。2021年9月-2024年8月沧州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比8016007014006012005010004080060030400202001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月沧州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率9 1.281760.850.6430.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,沧州成交楼面均价为2787元/㎡，同比上涨23.32%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达33.15亿元，同比增长119.56%。2024年8月,沧州成交楼面均价为1801元/㎡，环比下跌37.23%,同比下跌48.43%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.44亿元，环比下降79.91%,同比下降65.19%。2021年9月-2024年8月沧州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率40002.535003000225001.520001500110000.55000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月沧州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)运河区111075-15731143413250--新华区74691104641180720--商办用地|土地供求2024年1-8月，沧州共推出商办用地规划建筑面积1.51万㎡，同比下降67.48%;成交规划建筑面积1.56万㎡，同比下降66.55%。2021年9月-2024年8月沧州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比251008020604015200-2010-40-605-80-1000-12021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,沧州成交楼面均价为4204元/㎡，同比上涨202.88%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.65亿元，同比增长1.32%。2021年9月-2024年8月沧州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率70002.560002500040001.53000120000.510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月沧州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)运河区22212821344204400--土地排行榜|各类用地2024年1-8月沧州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河区武林大道东侧、守真路北侧运河区1323604515034110衡水中顺房地产开发有限公司2运河区晴川路北侧、大运河西侧运河区906364409048640河北裕德房地产开发有限公司3运河区守真路北侧、杂技街东侧运河区871932975034120鑫秀（沧州）房地产开发有限公司4新华区海丰大道东侧、清安路北侧新华区1593492762017330沧州建投工程建设集团有限公司5新华区永乐大道东侧、东风路北侧新华区1456432625018020沧州市新北城市更新有限公司6运河区海河路南侧、开元大道东侧运河区879552580029330沧州市耀诚房地产开发有限公司7运河区鲸川路北侧、朝阳大道东侧运河区700492395034190河北沧享房地产开发有限公司8运河区晴川路北侧、朝阳大道东侧运河区629232150034170河北沧享房地产开发有限公司9运河区规划路北侧、朝阳大道东侧运河区741702040027500河北沧享房地产开发有限公司10运河区开元大道东侧、永济路北侧运河区497251600032180沧州市城更置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月沧州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河区武林大道东侧、守真路北侧运河区1323604515034110衡水中顺房地产开发有限公司2运河区晴川路北侧、大运河西侧运河区906364409048640河北裕德房地产开发有限公司3运河区守真路北侧、杂技街东侧运河区871932975034120鑫秀（沧州）房地产开发有限公司4新华区海丰大道东侧、清安路北侧新华区1593492762017330沧州建投工程建设集团有限公司5新华区永乐大道东侧、东风路北侧新华区1456432625018020沧州市新北城市更新有限公司6运河区海河路南侧、开元大道东侧运河区879552580029330沧州市耀诚房地产开发有限公司7运河区鲸川路北侧、朝阳大道东侧运河区700492395034190河北沧享房地产开发有限公司8运河区晴川路北侧、朝阳大道东侧运河区629232150034170河北沧享房地产开发有限公司9运河区规划路北侧、朝阳大道东侧运河区741702040027500河北沧享房地产开发有限公司10运河区开元大道东侧、永济路北侧运河区497251600032180沧州市城更置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月沧州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河区武林大道东侧、守真路北侧运河区1323604515034110衡水中顺房地产开发有限公司2运河区晴川路北侧、大运河西侧运河区906364409048640河北裕德房地产开发有限公司3运河区守真路北侧、杂技街东侧运河区871932975034120鑫秀（沧州）房地产开发有限公司4新华区海丰大道东侧、清安路北侧新华区1593492762017330沧州建投工程建设集团有限公司5新华区永乐大道东侧、东风路北侧新华区1456432625018020沧州市新北城市更新有限公