大连房地产市场月报2024年08月

大连房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，大连商品房销售面积为309.6万㎡，同比下降28.7%；大连商品房销售额为361.4亿元，同比下降33.5%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月大连商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率12010080604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012-20--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:114:115:117:118:119:119:120:121:121:123:1-4015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-60-80

%100806040200-20-40-60-80住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3382.4万㎡，同比下降9.56%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月大连房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比700014006000120050001000400080060030004002000200100000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，大连房地产开发投资额为608.84亿元。2014年9月-2022年12月大连房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比1600140012001000800600400200014:1

91124681012357911246810123---------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:114:115:115:116:117:117:1

57911246810123579112------------18:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:118:119:119:120:1

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3020100-10-20-30-40-50-11住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，大连新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。2018年-2024年大连新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，大连新建住宅均价13652元/㎡，环比上涨0.01%，涨幅较上个月持平；同比下跌0.69%，跌幅较去年同期收窄0.18个百分点。2019年9月-2024年8月大连新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比14000113900138000.5137001360001350013400-0.51330013200-11310013000-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有中山区等，同比分别上涨0.4%；成交均价同比下跌的区域有旅顺口区、庄河市、大连保税区等，同比分别下跌31.9%、21.8%、17.9%。2024年1-8月大连商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)中山区281130.4290132.6-2.5高新园区21260-7.92217020.4-8.5沙河口区21228-2.620732-18.24.8西岗区17728-2.91844136.2166.2甘井子区15918-7.512182-13.8-12金普新区8870-1.68553-3.9-0.5旅顺口区8372-31.98712---6.9大连保税区7894-17.97451-15.1-3.6庄河市6680-21.86850--4.2住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，大连二手住宅价格累计下跌4.20%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点2018。年-2024年大连二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，大连二手住宅均价14606元/㎡，环比下跌0.58%，跌幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌6.32%，跌幅较去年同期扩大1.92个百分点。2014年9月-2024年8月大连二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比180000.8160000.6140000.4120000.210000080006000-0.24000-0.42000-0.60-0.8090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，大连商品住宅（不含保障性住房）成交面积为111.4万㎡，同比下降11.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10581套，同比下降12.7%。2018年-2024年大连商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%140累计成交面积同比0120-2100-480-660-84020-100-122018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大连商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.21万㎡，环比增长18.38%，同比下降21.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1302套，环比增长23.06%，同比下降25.3%。2021-2024年08月大连商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,甘井子区、金普新区、中山区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交94.67万㎡，占城市成交面积的84.8%。其中，成交面积同比增长的区域有庄河市、中山区、旅顺口区等，同比分别增长433.7%、89.3%、29.0%；成交面积同比下降的区域有西岗区、高新园区、沙河口区等，同比分别下降63.1%、51.5%、30.2%。2024年1-8月大连商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)甘井子39.7335.695.6939.91989.2区金普新38.9134.9-24.44.2930.1-52.94.5区中山区16.0414.489.32.3416.4134.2-30.7高新园8.87.9-51.51.329.3-2151.7区沙河口4.584.1-30.20.312.2-44-18.1区大连保2.832.5-50.231.6-60-3.8税区西岗区0.550.5-63.10.020.2-91.92.6旅顺口0.180.2290.050.3---36.4区庄河市0.040433.70.010---65.1住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，大连商品住宅成交面积为256.7万㎡，同比增长7.8%；商品住宅成交套数为27394套，同比下降1.3%。2018年-2024年大连商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比400403503030020250102000150100-1050-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大连商品住宅成交面积为42.13万㎡，环比下降20.95%，同比增长43.75%；商品住宅成交套数为4502套，环比下降20.89%，同比增长31.95%。2021-2024年08月大连商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,甘井子区、金普新区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交主力区域，共成交16638套，占城市成交套数的60.7%。其中，成交套数同比增长的区域有瓦房店市、旅顺口区、高新园区等，同比分别增长620.0%、269.4%、21.8%；成交套数同比下降的区域有大连保税区、沙河口区、甘井子区等，同比分别下降63.7%、30.9%、19.2%。2024年1-8月大连商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)甘井子779428.4-19.2129128.712.4-21.6区金普新511318.717.587719.576.8-14.8区沙河口373113.6-30.960913.5-7.3-21.3区中山区343812.58.456912.619.8-21.3旅顺口288110.5269.444810420.9-25区高新园24919.121.83928.758.7-24.5区西岗区16986.2-10.32465.5-2.4-32.8大连保1530.6-63.7290.6-35.611.5税区普兰店400.1--50.1--66.7区庄河市390.10150.3400275瓦房店360.1620210.5950425市住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，大连100(含)-2024年8月，从总价段来看，大连250(含)万元以上总价段成交套数144㎡面积段成交套数最多，达573套，占比为48.6%，较上月收窄1.最多，达232套，占比为19.7%，较上月收窄12.4个百分点。3个百分点。大连新房成交面积段对比 大连新房成交总价段对比12.9%8.7%144(含)㎡以上32.1%19.7%250(含)万元以上49.9%48.6%100(含)-144㎡4.2%5.4%200(含)-250万元11.5%90(含)-100㎡11.1%12.9%150(含)-200万元11.1%11.8%80(含)-90㎡10.7%14.3%100(含)-150万元21.9%9.9%60(含)-80㎡13.8%12.8%80(含)-100万元5.9%3.8%40(含)-60㎡7.1%13.2%70(含)-80万元3.6%12.7%16.1%50(含)-70万元0.2%0.1%40㎡以下8.3%5.4%50万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，大连6000(含)-2024年8月，从户型来看，大连二房户型成交套数最多，达407套，8000元单价段成交套数最多，达341套，占比为28.9%，较上月扩大占比为34.6%，较上月扩大8.4个百分点。3个百分点。大连新房成交单价段对比大连新房成交户型对比34.0%20.9%20000(含)元以上2.1%0.3%其他叠拼9.0%11.6%16000(含)-20000元3.1%1.5%联排4.5%6.0%14000(含)-16000元0.7%0.8%双拼7.4%8.1%10000(含)-14000元0.5%0.2%独栋15.2%22.3%8000(含)-10000元0.5%复式31.8%26.0%四房26.0%28.9%6000(含)-8000元31.7%32.6%三房3.9%2.0%4000(含)-6000元26.1%34.6%二房0.1%4000元以下4.0%3.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月大连新房面积、总价成交结构面积段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下129249010645.450-70万0827119288019016.170-80万013972728015613.280-100万03289129015112.8100-150万0171919122116914.3150-200万00744391715212.9200-250万00024535645.4250万以上000011419023219.7汇总142702581315731031178100占比(%)0.13.65.921.911.148.68.7100住宅市场|供求关系-供应2024年1-2024年08月，大连商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为13.8月，大连商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.5万23万㎡，环比增长86.22%，同比下降57.58%。㎡，同比下降50.9%。2021-2018年-2024年大连商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年08月大连商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积12002024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积100-10353080-202560-302040-40151020-5050-6002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,金普新区、中山区、甘井子区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应48.38万㎡，占城市供应面积的93.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有中山区等，同比分别增长198.9%；新批上市面积同比下降的区域有沙河口区、高新园区、西岗区等，同比分别下降99.5%、84.7%、77.9%。2024年1-8月大连商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)金普新21.3741.1-267.0853.543.9162.4区中山区16.6532.1198.92.6520.1---8.5甘井子10.3619.9-76.23.526.5-80.5819.9区高新园3.436.6-84.7--------区西岗区0.130.3-77.9--------沙河口0.010-99.5--------区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月大连商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,大连商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.07,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月大连商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月大连商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比沙河口区477.543.39474.16----80西岗区4.162.491.67------甘井子区3.830.8431.630.277.9高新园区2.570.811.76--0.290.78金普新区1.821.780.040.611.851.52中山区0.961.52-0.560.88--1.16住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,大连商品住宅（不含保障性住房）可售面积约695.02万m²,环比下降0.06%,同比下降8.14%;短期库存去化时间为47.2个月,环比缩短3.8个月,同比延长0.7个月。2019年9月-2024年8月大连商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间9008007006005004003002001000

1009080706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，大连市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为275.5万㎡、182.8万㎡、79.8万㎡；出清周期分别为40.8个月、41.3个月、34.5个月。2024年8月大连各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月30045040025035020030025015020010015010050500长兴岛开发0金普新区甘井子区中山区沙河口区高新园区西岗区大连保税区旅顺口区庄河市普兰店区瓦房店市区可售面积275.52182.7679.8366.1156.0424.939.832.040.56出清周期40.7741.3134.51107.445.23412.2318.471.0744.97000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)大连企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)大连企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展15.94183637668.682中海地产15.75233635976.743绿城中国15.75209626447.514万科15.3913989104611.005华润置地14.93295483455.056新希望地产11.94427133162.797中国恒大6.30135723974.648大华集团4.56119963703.809中庚集团4.1622851811.8210招商蛇口3.64176872012.06

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科15.3913989104611.002保利发展15.94183637668.683绿城中国15.75209626447.514中海地产15.75233635976.745华润置地14.93295483455.056中国恒大6.30135723974.647大华集团4.56119963703.808大连金湾实业2.2878782822.899远洋集团3.06107913342.8310新希望地产11.94427133162.79住宅市场|排行榜-企业2024年8月大连企业成交金额排行榜 2024年8月大连企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华润置地4.3129471971.462万科2.24157171271.433中国恒大1.9886732262.284保利发展1.8920117810.945中海地产1.6624038600.696绿城中国1.4321947540.657大华集团1.0312582780.828珠海百思特房地产信息0.433172380.13咨询中心（有限合伙）9招商蛇口0.4216252240.2610华润（大连）房地产有0.428324440.50限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大1.9886732262.282华润置地4.3129471971.463万科2.24157171271.434保利发展1.8920117810.945大华集团1.0312582780.826中海地产1.6624038600.697绿城中国1.4321947540.658华润（大连）房地产有0.428324440.50限公司9大连金园房地产开发0.207239350.2810大连金宸集团0.207568270.26住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)大连新房项目成交金额TOP10（万元）新希望锦麟玖玺115302.21云上瑞府97725.66绿城海韵晓风83876.36中海爱贤里65753.13保利东港天珺61119.23中海云川源境59461.53万科公园都会56507.69保利东港天汇44826.74中庚当代艺术41584.93荣华府38377.69

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新希望锦麟115302.21253482994548885386甘井子玖玺区2云上瑞府97725.663292721829680151448中山区3绿城海韵晓83876.362568818732652137449中山区风4中海爱贤里65753.132925326822477109245高新园区5保利东港天61119.231905812932071148474中山区珺6中海云川源59461.532164218527475117321沙河口境区7万科公园都56507.69355223701590896153甘井子会区8保利东港天44826.741449810730920136419中山区汇9中庚当代艺41584.93181988122852225513中山区术10荣华府38377.693148329912190105128甘井子区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)大连新房项目成交面积TOP10（㎡）万科公园都会35522云上瑞府32927荣华府31483万科翡翠之光31149中海爱贤里29253泉水H区HB2项目29135金湾十里海28274恒大港湾26467绿城海韵晓风25688新希望锦麟玖玺25348

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万科公园都56507.69355223701590896153甘井子会区2云上瑞府97725.663292721829680151448中山区3荣华府38377.693148329912190105128甘井子区4万科翡翠之24627.2631149287790610986金普新光区5中海爱贤里65753.132925326822477109245高新园区6泉水H区HB237297.732913527612802106135甘井子项目区7金湾十里海22322.1428274274789510381大连保税区8恒大港湾21916.2426467257828110385甘井子区9绿城海韵晓83876.362568818732652137449中山区风10新希望锦麟115302.21253482994548885386甘井子玖玺区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月大连新房项目成交金额TOP10（万元）云上瑞府33780.48恒大港湾17886.31中海爱贤里10832.52万科公园都会10715.92绿城海韵晓风10640.59保利东港天珺10424.04华润置地·瑞府7929.4紫悦府小区6587.87中海云川源境3781.24华润置地未来之城3779.32

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1云上瑞府33780.48117657928712149428中山区2恒大港湾17886.3121256211841510185甘井子区3中海爱贤里10832.5246374123363113264高新园区4万科公园都10715.9261505917425104182甘井子会区5绿城海韵晓10640.5932102333151140463中山区风6保利东港天10424.0432112132468153496中山区珺7华润置地·7929.4022691334951175610高新园瑞府区8紫悦府小区6587.8740333816334106173甘井子区9中海云川源3781.2413441128140122344沙河口境区10华润置地未3779.32483143782211288金普新来之城区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月大连新房项目成交面积TOP10（㎡）恒大港湾21256云上瑞府11765万科公园都会6150华润置地未来之城4831中海爱贤里4637紫悦府小区4033万科翡翠之光3961大华锦绣海岸3479保利东港天珺3211绿城海韵晓风3210

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大港湾17886.3121256211841510185甘井子区2云上瑞府33780.48117657928712149428中山区3万科公园都10715.9261505917425104182甘井子会区4华润置地未3779.32483143782211288金普新来之城区5中海爱贤里10832.5246374123363113264高新园区6紫悦府小区6587.8740333816334106173甘井子区7万科翡翠之3432.193961348665117101金普新光区8大华锦绣海2817.49347933809910585甘井子岸区9保利东港天10424.0432112132468153496中山区珺10绿城海韵晓10640.5932102333151140463中山区风住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

城市新港湾项目基本信息所处位置甘井子区-大连湾物业类型住宅产品类型低层,多层,小高建筑面积607769m²层,高层,超高层占地面积247600m²容积率2.45绿化率39%装修标准带装修主力户型三居(建面102㎡)三居(建面107㎡)三居(建面134㎡)物业费2.50元/㎡·月停车位A区停车位共3471个物业公司大连恒大物业管理有限公司项目特色山景地产,装修交付首次开盘2015-12-13最近开盘2021-06-02累计成交面积378858m²可售面积254888m²成交均价8415(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商大连恒创房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月城市新港湾成交量价走势元/m²2500014000200001200010000150008000100006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积89580147851914282369101935151221256成交价格984011573102130077160945785937832755272878415成交面积成交价格城市新港湾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-60841610209--------二房60-100113996621120281181008984918498三房90-14419792089871228586947681548321四房100-144363461581231153690281468364合计-3489352181122152572646782818415住宅市场|重点项目-户型图城市新港湾_恒大港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨 城市新港湾_恒大港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨 城市新港湾_恒大港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m² _125.0m² _129.0m²城市新港湾_四期102平户型图_3室2厅1卫1厨_102.0m² 城市新港湾_四期107平户型图_3室2厅1卫1厨_107.0m² 城市新港湾_四期134平户型图_3室2厅2卫1厨_134.0m²住宅市场|重点项目-基本信息华润置地东港瑞府_交通图_电子地图

华润置地东港瑞府项目基本信息所处位置中山区-东港物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积66482m²层占地面积33241m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色洋房首次开盘--最近开盘--累计成交面积32927m²可售面积22577m²成交均价28712(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商大连润海房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月华润置地东港瑞府成交量价走势元/m²2500035000200003000025000150002000010000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积2116211765成交价格000000000003021728712成交面积成交价格华润置地东港瑞府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房100-999999992183292729680218329272968028712合计-2183292729680218329272968028712住宅市场|重点项目-基本信息万科公园都会项目基本信息沙盘图所处位置甘井子区-革镇堡物业类型住宅产品类型小高层建筑面积264100m²占地面积138400m²容积率1.91绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面90㎡)三居(建面110㎡)三居(建面138㎡)物业费3.40元/㎡·月停车位1826个物业公司大连万科物业服务有限公司项目特色公园地产,装修交付首次开盘2021-06-18最近开盘2021-08-20累计成交面积120280m²可售面积101407m²成交均价17425(2024-08)报价--拿地时间2020-09成交楼面价8062元/m²开发商大连万园置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月万科公园都会成交量价走势元/m²120002000010000150008000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积244017621435445544249651315444181443979733123976150成交价格13899157891400113051121131259614683175041754317497175031750117425成交面积成交价格万科公园都会分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-1007857031618558246215571557218389三房90-1443654038218427110120101685417033四房100-144577960195631419551379717134合计-120711865818581370355221590817425住宅市场|重点项目-户型图万科公园都会_138平户型_3室2厅2卫1厨_138.0m² 万科公园都会_90平户型_3室2厅1卫1厨_90.0m² 万科公园都会_110平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²万科公园都会_90平户型_3室2厅1卫1厨_90.0m² 万科公园都会_110/115平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m² 万科公园都会_138平户型_3室2厅2卫1厨_138.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,大连商业成交均价为21221元/㎡，同比下跌0.5%。8月,大连商业成交均价为19381元/㎡，环比上涨24.8%，同比下跌4.7%。2022年9月-2024年8月大连商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比3000050402500030200002010150000-1010000-205000-30-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月大连市商业月度成交面积走势商业市场|成交规模2024年1-8月，大连商业成交面积为19.6万㎡，同比增长14.1%；商业成交套数为10082018套，年同-比2024增长年0大.1%连。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比355040303025201020015-10-2010-305-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大连商业成交面积为0.80万㎡，环比下降25.35%，同比下降79.99%；商业成交套数为62套，环比下降36.08%，同比下降69%。万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,甘井子区、中山区、金普新区等区域为大连商业成交主力区域，共成交16.38万㎡，占城市成交面积的83.5%。其中，成交面积同比增长的区域有大连保税区、高新园区、甘井子区等，同比分别增长109.3%、83.8%、68.4%；成交面积同比下降的区域有西岗区、沙河口区、金普新区等，同比分别下降89.9%、32.2%、22.3%。2024年1-8月大连市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)甘井子9.5248.568.40.3240.5-70.5-10.5区中山区4.0820.85.30.1721.6-77.6-26.9金普新2.7814.2-22.30.2329.4-83.9-43.5区沙河口1.9910.1-32.20.034-94.6-1区高新园1.135.783.80.044.637.989.4区大连保0.060.3109.3--------税区西岗区0.050.3-89.9--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，大连商业月均新批上市面积为0.88万㎡，同比下降9.2%。2018年-2024年大连市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比60405020040-2030-4020-6010-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大连商业新批上市面积为0.33万㎡，环比下降40.98%，同比下降86.96%。2021-2024年08月大连市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月大连新房项目成交金额TOP10（万元）欧尚广场46035.81金地自在城37213.96大连磐海36526.21中庚当代艺术32061.87棋盘人家21057.65保华旺苑19376.1大连环球金融中心17301.52大连国际商务城14079.14招商岚岭小区9564.04深蓝中心8948.38

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1欧尚广场46035.81298931154002989346036甘井子区2金地自在城37213.9620170131845015522863甘井子区3大连磐海36526.21898374066012835218中山区4中庚当代艺32061.87895127358203321187中山区术5棋盘人家21057.6588405123820173413甘井子区6保华旺苑19376.1069838277498732422中山区7大连环球金17301.52764572263010922472沙河口融中心区8大连国际商14079.14796751767115932816甘井子务城区9招商岚岭小9564.0455404117263135233甘井子区区10深蓝中心8948.38302332960010082983沙河口区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月大连新房项目成交面积TOP10（㎡）欧尚广场29893金地自在城20170大连磐海8983中庚当代艺术8951棋盘人家8840大连国际商务城7967大连环球金融中心7645保华旺苑6983招商岚岭小区5540金科金弘基·九禧3782

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1欧尚广场46035.81298931154002989346036甘井子区2金地自在城37213.9620170131845015522863甘井子区3大连磐海36526.21898374066012835218中山区4中庚当代艺32061.87895127358203321187中山区术5棋盘人家21057.6588405123820173413甘井子区6大连国际商14079.14796751767115932816甘井子务城区7大连环球金17301.52764572263010922472沙河口融中心区8保华旺苑19376.1069838277498732422中山区9招商岚岭小9564.0455404117263135233甘井子区区10金科金弘基4590.75378252121397388金普新·九禧区办公市场|价格水平2024年1-8月,大连写字楼成交均价为14382元/㎡，同比上涨10.7%。8月,大连商业成交均价为12900元/㎡，环比下跌4.7%，同比上涨8.2%。2022年9月-2024年8月大连市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，大连写字楼成交面积为24.4万㎡，同比下降47.9%；写字楼成交套数为2733套，同比下降50.0%。2018年-2024年大连市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比60201050040-1030-20-3020-4010-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大连写字楼成交面积为2.22万㎡，环比下降5.5%，同比下降57.84%；写字楼成交套数为244套，环比下降27.81%，同比下降57.93%。2021-2024年08月大连市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,中山区、甘井子区、金普新区等区域为大连写字楼成交主力区域，共成交21.43万㎡，占城市成交面积的87.8%。其中，成交面积同比增长的区域有西岗区、大连保税区、沙河口区等，同比分别增长659.2%、624.2%、26.2%；成交面积同比下降的区域有甘井子区、金普新区、高新园区等，同比分别下降77.2%、73.4%、52.6%。2024年1-8月大连市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)中山区17.0369.8-31.71.462.8-45.7-23.9甘井子3.1713-77.20.4419.8-62.382.6区金普新1.245.1-73.40.28.9-83.6143.2区沙河口1.154.726.20.135.7-43.5-10.7区高新园1.124.6-52.60.031.4-55.975.8区大连保0.552.3624.2--------税区西岗区0.150.6659.20.031.4---0.2办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，大连写字楼月均新批上市面积为1.61万㎡，同比下降44.2%。2018年-2024年大连市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比90 080-107060-2050-304030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月大连市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月大连新房项目成交金额TOP10（万元）大连磐海15080.62海尚明珠8386.6光伸高新技术创新创业中心3772.9联东U谷·金普生态科技谷2674.98大连金融服务产业基地2419.66国合月桂台2260.88金丰大厦 151

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1大连磐海15080.6293224516177207335中山区2海尚明珠8386.60759031105025302796高新园区光伸高新技金普新3术创新创业3772.9019773190806591258区中心联东U谷·金金普新4普生态科技2674.98347147707868669区谷5大连金融服2419.662522109594252242沙河口务产业基地区6国合月桂台2260.88159711416015972261中山区7金丰大厦151.00132111420132151金普新区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月大连新房项目成交面积TOP10（㎡）大连磐海9322海尚明珠7590联东U谷·金普生态科技谷3471大连金融服务产业基地2522光伸高新技术创新创业中心1977国合月桂台1597金丰大厦 132

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1大连磐海15080.6293224516177207335中山区2海尚明珠8386.60759031105025302796高新园区联东U谷·金金普新3普生态科技2674.98347147707868669区谷4大连金融服2419.662522109594252242沙河口务产业基地区光伸高新技金普新5术创新创业3772.9019773190806591258区中心6国合月桂台2260.88159711416015972261中山区7金丰大厦151.00132111420132151金普新区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月大连土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地6-45.525.48-65.886143.6商办用地4-8420.04-78409783.3工业用地21-48.851.32-66.9382-27.6其他用地7048.36119.7186593.6各类用地38-54.8145.2-57.628333.72024年1-8月大连土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地74021.08-27.3668712.30.4--14.1-18.4商办用地5-8022.47-69.1395040.20--8.88-56.7工业用地16-5923.96-82.357128.50--1.37-77.3其他用地2-71.410.56-52451-53.20--0.48-77.6各类用地30-60.578.07-69.9317979.50.2--24.82-46各类用地|土地供求2024年1-8月，大连共推出各类用地规划建筑面积145.2万㎡，同比下降57.6%;成交规划建筑面积78.07万㎡，同比下降69.9%。2024年8月，大连共推出各类用地规划建筑面积28.81万㎡，同比下降75.68%;成交规划建筑面积6.82万㎡，同比下降30.07%。2021年9月-2024年8月大连各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6008007005006004005004003003002002001001000-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,大连成交楼面均价为3179元/㎡，同比上涨79.52%;平均溢价率为0.21%;各类用地出让金达24.82亿元，同比下降45.97%。2024年8月,大连成交楼面均价为11617元/㎡，环比上涨406.61%,同比上涨2562.95%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达7.93亿元，环比增长3385.36%,同比增长1762.18%。2021年9月-2024年8月大连各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率14000251200020100008000156000104000520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月大连各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)沙河口区424371025--2976--0--金普新区9920-8720-721104-180--甘井子区255-9313-66218940--中山区533870101511564-130--旅顺口区777-567-561251-170--大连保税区112-882-90385-140--普兰店区10330731-97827230107--住宅用地|土地供求2024年1-8月，大连共推出住宅用地规划建筑面积25.48万㎡，同比下降65.76%;成交规划建筑面积21.08万㎡，同比下降27.26%。2021年9月-2024年8月大连住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比140500120400100300802006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月大连住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,大连成交楼面均价为6687元/㎡，同比上涨12.25%;平均溢价率为0.37%;住宅用地出让金达14.1亿元，同比下降18.35%。2021年9月-2024年8月大连住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率18000160160001401400012012000100100008080006000604000402000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月大连各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)中山区229-5891511989-110--甘井子区--2----6--3089--0--金普新区114-634-731680-450--旅顺口区112-722-722679-130--普兰店区110--0--2761--146--商办用地|土地供求2024年1-8月，大连共推出商办用地规划建筑面积20.04万㎡，同比下降77.97%;成交规划建筑面积22.47万㎡，同比下降69.13%。2021年9月-2024年8月大连商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4006000350500030040002503000200200015010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,大连成交楼面均价为3950元/㎡，同比上涨40.17%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.88亿元，同比下降56.72%。2021年9月-2024年8月大连商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %12000100008000600040002000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月大连各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)沙河口区1117--17--4238--0--甘井子区--1----2-822737-370--金普新区112-952-753122220--中山区1117173968-570--旅顺口区110--0--3158--0--土地排行榜|各类用地2024年1-8月大连各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1港隆路以南、珠光街以西、长江东路中山区6775378923116490大连双中置业有限公司以北、珠宝街以东大连市沙河口区星海湾街道，会展路2以南、星海广场以北、大连博物馆以沙河口区1711697254042380大连润海房地产有限公司东3中山区葵英街以北,智仁街以东,东山中山区2457931778129290大连富洪房地产开发有限公司巷以西4大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌甘井子区29659947331940大连英歌石科技产业发展有限公石科学城A2组团内，A2-16地块司5大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌甘井子区27835828929780大连英歌石科技产业发展有限公石科学城A2组团内，A2-30地块司6金普新区金石滩街道金普新区22489702031210大连隆晖度假村有限公司7高新区凌水街道环涛路北侧，清水街甘井子区24360666827370大连探索者科技有限公司南侧、J-1地块8金普新区先进街道金普新区38694650016800大连弘里城市建设发展有限公司9旅顺口区得胜街道顺山街东侧旅顺口区19106511826790大连瑞鑫房地产开发有限公司10金普新区董家沟街道金普新区28085330011750大连艺术学院、大连鸿德艺术传播有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月大连住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1港隆路以南、珠光街以西、长江东路中山区6775378923116490大连双中置业有限公司以北、珠宝街以东大连市沙河口区星海湾街道，会展路2以南、星海广场以北、大连博物馆以沙河口区1711697254042380大连润海房地产有限公司东3中山区葵英街以北,智仁街以东,东山中山区2457931778129290大连富洪房地产开发有限公司巷以西4大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌甘井子区29659947331940大连英歌石科技产业发展有限公石科学城A2组团内，A2-16地块司5大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌甘井子区27835828929780大连英歌石科技产业发展有限公石科学城A2组团内，A2-30地块司6金普新区金石滩街道金普新区22489702031210大连隆晖度假村有限公司7高新区凌水街道环涛路北侧，清水街甘井子区24360666827370大连探索者科技有限公司南侧、J-1地块8金普新区先进街道金普新区386946