2024年委托物业管理合同范例（三篇）

第3页共3页2024年委托物业管理合同范例一、甲方责任、权利和义务：1.督促费用的缴纳，对违规行为的责任人进行催促改正；2.协助乙方进行宣传教育和文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；3.执行政策规定中甲方应承担的其他责任。二、乙方责任、权利和义务：1.根据法律法规，结合实际，制定本住宅区物业管理规定；2.遵守管理法规和合同要求，经甲方授权对住宅区物业进行综合管理，确保管理目标和经济指标的实现，并承担相应责任，接受甲方的检查监督；3.根据住宅区维修需要，制定维修方案，经甲方审议通过后，从公用设施专用基金中提取维修资金；4.接受甲方对财务管理的监督，每月向甲方和住宅区管理部门提交财务报表，每三个月公布一次管理费收支情况；5.不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能，如需改扩建，须经甲方和相关部门批准；6.根据高效、精干的原则在住宅区设立管理机构和人员；7.建立物业管理档案并及时更新相关变更信息；8.负责计算住宅区管理服务费标准，并提供给甲方审批，严格按照批准标准收取，不得擅自加价；9.有权根据甲方委托和业主公约对业主进行管理；10.管理期满时，向甲方移交所有专用房屋、财产、物业管理档案及相关资料；11.开展有成效的社区文化活动和便民服务；12.有权聘请专业公司承担住宅区物业管理的专项业务，但不得转让整体责任和利益。第五条物业管理目标和经济指标1.执行物业行政主管部门设定的各项标准，确保住宅区在乙方接管后指定年限内达到规定标准；2.确保年度完成各项收费指标，合理支出，并按所收取管理费的一定比例作为乙方的经营收入。第六条风险抵押1.乙方在合同签订后三日内向甲方一次性支付风险抵押金；2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；3.如因甲方违约导致合同无法履行，甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方损失；4.如因乙方违约导致合同无法履行，乙方无权要求返还抵押金，并需赔偿甲方损失。第七条奖罚措施1.在完成管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方按节余额的一定比例奖励乙方；2.如住宅区被评为国家级、省级、市级文明小区，甲方分别给予乙方相应奖金；如在乙方管理期间，文明小区称号被取消，乙方需全额退还奖金及利息；3.如甲方未履行合同责任影响乙方管理目标和经济指标，甲方应给予补偿或承担相应责任；4.如乙方未完成合同责任，甲方有权要求乙方限期改正，情节严重者处以罚款，直至终止合同，损失由乙方承担；5.因乙方管理不善或重大失误造成住户经济损失或生活不便，乙方需赔偿相关损失。第八条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可书面修订、补充本合同条款；2.合同规定的管理期满，合同自然终止，如需续签，须在期满前三个月书面通知对方；3.合同终止后，乙方有权在同等条件下优先承包管理。4.其他未尽事宜，双方可另行协商。第九条其他事项1.本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4等为合同的有效组成部分；2.合同争议无法协商解决时，可申请物业管理部门调解或诉诸法院；3.因不可抗力（如台风、洪水、地震等）造成经济损失，双方应协商合理分摊；4.本合同正本三份，甲、乙双方及物业管理部门各执一份，具有同等法律效力。第十条至第十一条的空白处留作双方补充条款使用。甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______代表（签名）：______代表（签名）：______时间：2024年委托物业管理合同范例（二）管理服务费用条款一、本物业的管理服务费执行标准如下：1.依循政府既定标准，向业主（住用户）收取，具体为每平方米建筑面积每月____元。2.双方经协商后确定的收费标准，即每平方米建筑面积每月____元。3.由甲方依据统一标准直接向乙方支付，具体为每平方米建筑面积每年（或月）____元；支付期限为____；支付方式为____。二、管理服务费标准的调整机制：1.遵循政府规定的标准进行调整。2.按年度上调____%的幅度。3.按年度下调____%的幅度。4.依据当地政府每年公布的物价涨跌幅度进行相应调整。5.双方另行商定的调整标准。三、乙方对物业产权人及使用人自用部位的维修养护及特约服务，采取成本核算方式，据实计费；甲方保留对乙方收费项目及标准的审核与监督权。四、关于房屋建筑（本体）共有部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方协商确定后实施，所需经费从房屋本体维修基金中列支。该基金收取标准遵循市政府物业管理主管部门的指导意见。甲方需督促业主及时缴纳上述基金并协助维护。五、本物业公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按相关法规政策要求筹措到位，以确保公用配套设施的更新改造及重大维护费用需求。六、乙方接管本物业所产生的前期管理费用____元，按以下方式处理：1.由甲方自本合同生效之日起____日内支付给乙方。2.由乙方自行承担。3.在____费用中列支。七、因甲方责任导致的物业空置所产生的管理费用，按以下方式处理：1.由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元。2.由甲方承担上述管理成本费用的____%。奖惩措施条款一、乙方全面达成合同规定的管理目标时，甲方将根据具体情况对乙方进行奖励。二、乙方未达成合同规定的管理目标时，甲方将依据具体情况对乙方进行处罚。三、合同期满，乙方在符合法规政策及主管部门规定的前提下，可参与甲方的管理招投标并享有优先权。若乙方全面履行合同责任且管理成绩优异，获得多数业主好评，可不经招投标程序直接续签合同。违约责任条款一、因甲方原因导致乙方未能达成管理目标或遭受经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同。二、因乙方原因导致未能达成管理目标或给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改并有权终止合同。三、因甲方房屋建筑或设施设备质量、安装技术等问题引发的重大事故，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因导致的重大事故，由乙方承担责任并负责善后处理（事故直接原因以政府相关部门鉴定结论为准）。四、甲、乙双方若通过不正当竞争手段获取或丧失管理权并给对方造成经济损失的，应承担全部责任。其他事项条款一、双方可对本合同条款进行修订、更改或补充，并以书面形式签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。二、合同规定的管理期满即自然终止；双方若有意续签合同，应在合同期满前六个月向对方提出书面意向。三、合同执行期间如遇不可抗力因素导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任并应依据相关法规政策及时协商解决。四、合同履行过程中如发生争议应首先通过协商解决；协商不成时可提请物业管理主管部门调解；调解不成时提交仲裁委员会依法裁决。五、本合同之附件均为合同有效组成部分；合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。六、本合同正本连同附件共一页，一式三份分别由甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）持有各一份均具有同等法律效力。七、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签章：_____乙方签章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日2024年委托物业管理合同范例（三）一、保洁服务1.保洁范围涵盖：卫生间、墙面玻璃及地面清洁；特定楼层电梯口、地面、电梯间及楼面平台的卫生维护；电梯、安全通道及消防通道的清洁；一楼室外平台及两侧通道的清扫工作。2.还包括综合楼两侧楼梯、指定楼层走廊卫生间及玻璃的清洁；群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台的日常保洁。3.人员配置方面，主楼配备____人，综合楼及群楼则配置____人。4.保洁标准需严格按照既定规范执行，确保环境卫生达标。二、绿化管理1.绿化范围覆盖办公区及外围、生活区域的草坪与树木的日常管理与维护。2.绿化人员编制为____人，负责具体的绿化作业。3.绿化标准需明确并严格执行，以维护良好的绿化环境。三、安保服务1.安保范围主要涵盖生活区域的安全防范及公共交通秩序的维护。2.安保人员编制为____人，负责执行安保任务。3.安保标准需清晰界定，以确保区域安全无虞。四、授权事项物业管理公司被授权管理其他由物业方指定的相关事项。第三条物业管理服务质量乙方需按以下约定实现目标管理：1.室外保洁需达到既定标准。2.（原文重复项，已省略）3.交通秩序需得到有效维护。4.绿化工作需按标准执行。5.保安服务需确保区域安全。6.物业使用人对乙方的满意率需达到规定比例。第四条委托物业管理承包经营形式采用自负盈亏形式，费用包括但不限于：1.工资及福利费、管理费用、税费等。2.保洁工具、用品及劳保用品的采购与更换。3.保安器械及劳保用品的配备与维护。4.绿化工具及劳保用品的购置与管理。第五条物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六条物业管理费用经甲乙双方协商一致，本物业的委托管理费用为（大写）_____，（小写）_____。第七条委托物业管理费用及支付方式具体支付方式及时间需双方另行约定并明确。第八条双方权利与义务1.甲方权利与义务：将住宅区及办公区域委托乙方进行物业管理。提供管理用房____平方米（含办公用房与员工宿舍）。不干涉乙方的合法管理与经营活动。对乙方管理实施监督检查，并有权在乙方管理不善时终止合同。在重大活动中可调配乙方人员，并享有对乙方人员的任免权。协助乙方开展宣传教育活动，协调与行政管理部门的关系。承担政策规定的其他责任。2.乙方责任、权利与义务：根据法律法规制定物业管理规章制度。遵守管理法规与合同要求，实现管理目标并接受甲方监督。定期向甲方报告财务账目与管理情况。不得擅自占用或改变住宅区公用设施的使用功能。设置高效精干的管理机构与人员。建立并维护物业管理档案。在管理期满时向甲方移交相关财产与资料。开展社区便民服务。有权选聘专营公司承担专项业务但不得转让整体责任与利益。第九条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致可修订