福州二手房市场监测月报2024年08月

福州二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，福州市二手住宅存量挂牌套数为65456套，较上月减少146套。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅挂牌量走势70000600005000040000300002000010000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，福州市二手住宅成交2593套，环比下降23.4%，同比下降6.3%。2024年1-8月，福州市二手住宅累计成交23473套，同比增长0.06%。2024年8月，福州市二手住宅成交面积为27.13万㎡，环比下降24.4%，同比下降0.7%。2024年1-8月，福州市二手住宅累计成交面积为244.6万㎡，同比增长27.7%。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交量走势套%45001504000350010030002500502000015001000-505000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，福州市二手住宅成交均价为24458元/㎡，同比下降10.4%，今年累计下降8.3%。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交均价走势%2950028500275002650025500245002350022500

543210-1-2-3-422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，福州市70- 2024年8月，从总价段来看，福州市120-90面积段成交套数最多，达632套，占比为24.4%。 200总价段成交套数最多，达838套，占比为32.3%。福州市二手房成交面积段对比 福州市二手房成交总价段对比2.6%2.0%200以上30.1%28.8%300以上6.6%6.3%150-20029.4%28.2%200-30011.5%11.6%130-15029.8%32.3%120-20017.7%18.0%110-1309.3%8.8%80-12023.5%22.5%90-1101.0%1.3%60-8023.3%24.4%70-900.3%0.5%40-6014.8%14.8%50-700.01%20-400.3%50以下20以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月福州市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)福州市二手房面积、总价成交结构面积段50以50-7070-9090-110110-130-150-200以其他汇总占比总价下130150200上(%)段20以00000000000.0下20-4011000000020.140-60253200000120.560-8011315230000341.380-12031256823620002278.8120-1178328237711940083832.3200200-04517822718878151073228.2300300以018409219820314552074828.8上其他00000000000.0汇总83856325834663021645302593100占比0.314.824.422.518.011.66.32.00100(%)

面积段50以50-7070-9090-110110-130-150-200以其他汇总占比总价下130150200上(%)段20以00000000000.0下20-4024000000060.040-6052817600000560.260-801310761141320002100.980-120231137485170551800018888.0120-41642269720794771161700703230.0200200-0600175620771783625145170700329.8300300以019857211361729171713955310727831.0上其他00000000000.0汇总47371655885482405724781557548023473100占比0.215.823.823.417.310.66.62.30100(%)排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，仓山区位居全市成交套数排行榜首位，成交804套。晋安区、鼓楼区分别成交604套、514套位居二、三位。2024年8月福州市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1仓山区8048906124129110.77214898.51267.292晋安区6046277122173103.93139180.43230.433鼓楼区514500273197097.33159935.16311.164台江区446443272547299.39112908.96253.165马尾区1511706814579113.0324883.10164.796闽侯县37389115101105.155875.10158.797福清市29327011140112.773643.24125.63排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，中心城区板块成交量最高，达958套。五四北、金山板块位居二、三位。2024年8月福州市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1中心城区958927192878696.78266900.37278.62五四北3133389819854108.367302.70215.023金山3103692226084119.196305.64310.664烟台山会展岛2182249124720103.1755596.14255.035东二环1972051626244104.1453843.61273.326奥体义序1501593322273106.2235488.80236.597快安1021207316377118.3619772.75193.858鼓楼西89931224949104.6323231.82261.039城南88914117656103.8816139.38183.410淮安38457424856120.3611368.55299.17排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，阳光凡尔赛宫小区成交套数居首，成交19套，套均面积为129平米/套，均价为32112元/㎡。融信双杭城别院次之，成交17套。2024年8月福州二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1阳光凡尔赛宫19244832112128.877862.59413.822融信双杭城别院17184129223108.275378.61316.393阳光城檀境1716422365496.573883.4228.444鲁能公馆一期1715792632892.874156.82244.525金辉淮安半岛16189120297118.213838.73239.926中庚城16191230056119.495746.26359.147融信双杭城澜园1513642609790.953560.15237.348华润橡树湾13164722376126.683684.88283.459融信双杭城龙岭131651379441276264.33481.8710新榕金城湾13161223851124.023845.5295.81典型项目|基本信息阳光凡尔赛宫_楼栋效果图阳光凡尔赛宫项目基本信息所处位置台江区-东二环物业类型普通住宅占地面积186666m²建筑面积500000m²容积率3绿化率30%交房时间2015-12-30物业费2.88元/㎡·月户数4100停车位--物业公司福州仓山区阳光城物业服务有限公司开发商阳光城集团主力户型3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫典型项目|成交情况2024年8月，阳光凡尔赛宫成交19套，环比增长46.15%，同比持平。2022年9月-2024年8月阳光凡尔赛宫成交套数走势252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况阳光凡尔赛宫部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-264室2厅1厨2卫东南北低楼层30150.48201511541681182024-07-173室2厅1厨2卫东南低楼层32119.15238353930072024-06-293室2厅1厨2卫北西南低楼层33116.55311302292024-05-27车位南地下室3526.2101022024-03-313室2厅1厨2卫南北低楼层39116.121428748012023-11-273室2厅1厨2卫东南--39101.06--3182----2023-11-213室2厅1厨2卫南北--32119.25--047----2023-10-314室2厅1厨2卫东南--29171.62--8788----2023-10-173室1厅1厨2卫南--32120.17--10854----2023-09-233室2厅1厨2卫西南--32117.42--12518----2023-09-034室2厅1厨2卫南西北--39144.55--3149----2023-08-283室2厅1厨2卫南北--38116.02--7182----2023-05-284室2厅1厨2卫东南--32118.87--562----2023-03-15车位南北--120--09----2023-03-153室2厅1厨1卫西南--19100.69--14687----典型项目|基本信息鲁能公馆一期项目基本信息所处位置晋安区-五四北物业类型普通住宅鲁能公馆一期_商业效果图占地面积64000m²建筑面积270000m²容积率3.4绿化率30%交房时间2020-09-30物业费4.00元/㎡·月户数1612停车位--物业公司鲁能物业服务有限公司开发商福州鲁能地产有限公司主力户型2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，鲁能公馆一期成交18套，环比增长50%，同比下降10%。2022年9月-2024年8月鲁能公馆一期成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况鲁能公馆一期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-01-233室1厅1厨2卫南北--32112.111215447332024-01-113室2厅1厨2卫南北--32112.117311013732023-10-232室2厅1厨1卫南--2378.55--219----2023-09-032室2厅1厨1卫南--3386.94--152----2023-06-242室2厅1厨1卫南--3487.4--4218----2022-06-063室1厅1厨2卫南北--31112.36--4196----典型项目|基本信息阳光城檀境项目基本信息所处位置台江区-中心城区物业类型普通住宅,住宅底商阳光城檀境占地面积118667m²建筑面积106283m²容积率3.2绿化率30%交房时间2021-12-31物业费3.88元/㎡·月户数3669停车位3199物业公司福州仓山区阳光城物业服务有限公司开发商福州龙博光房地产开发有限公司主力户型3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，阳光城檀境成交17套，环比增长142.86%，同比增长30.77%。2022年9月-2024年8月阳光城檀境成交套数走势252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况阳光城檀境部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-193室2厅1厨2卫东南北高楼层28106.73011042830202024-05-221室1厅1厨1卫南高楼层2845726755452024-05-032室1厅1厨1卫南高楼层2862.142415867502023-11-284室2厅1厨2卫东--27130.6--9189----住房租赁市场住宅租金2024年8月，福州市住宅平米租金为35.08元/㎡·月，环比下降26%，同比下降473%。2024年8月，福州市住宅套均租金为3138元/套·月，环比下降25%，同比下降97%。2022年9月-20