西安房地产市场月报2024年08月

西安房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西安商品房销售面积为1394.7万㎡，同比增长0.9%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月西安商品房累计销售面积及销售额同比增速%80商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率60402002974691124681012357911468101235711246810123579112468101235911281012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--15:117:118:119:119:120:121:121:123:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40

%6040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为16478.59万㎡，同比增长19.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月西安房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比18000450160004001400035030012000250100002008000150600010040005002000-500883579468378379-10091124610123579112461012112101259112461012511-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西安房地产开发投资额为2061.85亿元。2014年9月-2022年12月西安房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500200015001000500091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，西安新建住宅价格累计上涨3.80%，涨幅较去年同期扩大3.10个百分点。2018年-2024年西安新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，西安新建住宅均价12805元/㎡，环比上涨0.72%，涨幅较上个月扩大0.49个百分点；同比上涨4.62%，涨幅较去年同期扩大3.74个百分点。2019年9月-2024年8月西安新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比140001.8120001.61.4100001.2800010.860000.640000.40.2200000-0.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,高新技术产业开发区、曲江新区、雁塔区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有莲湖区、新城区、西咸新区等，同比分别上涨32.7%、31.3%、21.3%；成交均价同比下跌的区域有碑林区、未央区等，同比分别下跌12.6%、2.3%。2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高新技术产业开254643.524786-3.5-4发区曲江新区230602.221274-10.7-10.7雁塔区200407.717736-2.8-7.3国家民用航天产196267.61955427.7-8.2业基地长安区192007.816961-3.9-7.7浐灞生态区1834015.2170359.4-6.4国际港务区1820714.11767813.3-2.8西咸新区1713921.318024344.1新城区1699331.312339-2.7-8.1未央区16098-2.3146502.1-11.1灞桥区160670.31524311.3-3.7莲湖区1566532.71649328.38.1经济技术开发区1486813.71549424.64.9碑林区12596-12.613075-13.82.8阎良区7759973615-1.2周至县674011.165688.29.6住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，西安二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点2018。年-2024年西安二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，西安二手住宅均价14851元/㎡，环比下跌0.62%，跌幅较上个月收窄0.16个百分点；同比下跌6.23%，跌幅较去年同期扩大2.87个百分点。2014年9月-2024年8月西安二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比180002.5160002140001.51200010000180000.56000040002000-0.50-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为432.6万㎡，同比下降22.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为31072套，同比下降24.0%。2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6000500-5400-10300-15200100-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.82万㎡，环比下降6.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3555套，环比下降5.65%，同比下降10.95%。2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,国际港务区、高新技术产业开发区、雁塔区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交242.19万㎡，占城市成交面积的52.4%。其中，成交面积同比增长的区域有周至县、曲江新区、长安区等，同比分别增长1211.8%、695.9%、383.4%；成交面积同比下降的区域有未央区、西咸新区、阎良区等，同比分别下降72.3%、65.6%、63.8%。2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)国际港91.3519.8-22.211.7122.897.712.3务区高新技术产业84.5118.3-31.67.5214.6-47.6-14.8开发区雁塔区66.3314.432.68.6816.916.57.4浐灞生51.8611.2-51.67.5914.7-40.116.2态区国家民用航天32.697.1-12.73.697.277.6-26.3产业基地曲江新31.766.9695.93.556.91049.1-31.8区长安区28.046.1383.42.524.9-51.9-11莲湖区17.63.815.91.813.556.7-43经济技术开发15.873.433.10.981.946.6-27.2区未央区13.142.8-72.31.422.7-68.437.9碑林区9.29292.40.460.9157.1-48.4住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，西安商品住宅成交面积为660.7万㎡，同比增长3.9%；商品住宅成交套数为63375套，同比增长1.9%。2018年-2024年西安商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比700806006050040400203000200100-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商品住宅成交面积为78.57万㎡，环比下降15.37%，同比增长5.59%；商品住宅成交套数为7520套，环比下降15.12%，同比增长3.48%。2021-2024年08月西安商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,雁塔区、浐灞生态区、曲江新区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交26864套，占城市成交套数的42.4%。其中，成交套数同比增长的区域有国际港务区、国家民用航天产业基地、经济技术开发区等，同比分别增长47.2%、25.2%、11.3%；成交套数同比下降的区域有西咸新区、鄠邑区、蓝田县等，同比分别下降77.0%、66.7%、60.0%。2024年1-8月西安商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)雁塔区916614.52.6111214.86.8-15.2浐灞生8882141.2110614.73.9-17态区曲江新881613.97.5109214.512.1-13.8区高新技术产业772812.23.892512.34.5-9.5开发区经济技术开发655710.311.37319.72-23.1区莲湖区51558.1-3.25647.5-7.7-21.8长安区34715.510.54355.817.6-1.8未央区29434.6-7.13294.4-1.2-19.8碑林区27674.42.630247.5-10.9新城区21943.5-4.92683.61.92.3国家民用航天18152.925.22303.130.7-8.4产业基地灞桥区16202.6-6.11702.3-15.8-6.6住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，西安140(含)-2024年8月，从总价段来看，西安300万元以上总价段成交套数最多180㎡面积段成交套数最多，达1258套，占比为33.9%，较上月收窄，达1037套，占比为27.9%，较上月收窄7.5个百分点。0.7个百分点。西安新房成交面积段对比西安新房成交总价段对比12.1%11.6%180㎡以上35.4%27.9%300万元以上14.3%13.8%250(含)-300万元34.6%33.9%140(含)-180㎡18.0%21.0%200(含)-250万元21.8%21.1%120(含)-140㎡20.3%20.7%150(含)-200万元21.7%21.7%100(含)-120㎡4.5%9.2%120(含)-150万元4.4%2.9%90(含)-100㎡2.6%2.6%100(含)-120万元1.4%1.6%80(含)-100万元3.1%6.3%80(含)-90㎡1.4%1.0%60(含)-80万元1.4%0.9%60(含)-80㎡1.9%1.1%40(含)-60万元1.0%1.5%60㎡以下0.3%1.0%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，西安15000(含)-2024年8月，从户型来看，西安四房户型成交套数最多，达1645套20000元单价段成交套数最多，达1750套，占比为47.1%，较上月扩，占比为44.3%，较上月收窄1.2个百分点。大0.7个百分点。西安新房成交单价段对比 西安新房成交户型对比1.1%1.0%30000元以上0.1%0.0%其他13.3%8.2%25000(含)-30000元1.0%0.6%开间21.0%17.5%20000(含)-25000元0.2%0.5%六房及以上46.4%47.1%15000(含)-20000元0.5%0.3%五房11.2%17.4%12000(含)-15000元45.5%44.3%四房2.0%3.5%10000(含)-12000元42.3%41.5%三房1.1%2.3%8000(含)-10000元9.1%11.1%二房2.0%0.9%6000(含)-8000元1.3%1.6%一房1.9%2.2%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月西安新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下370000000371.040-60万1122232110421.160-80万45539640361.080-100万2961123810601.6100-120万1125886580982.6120-150万071435681332113429.2150-200万0002843723765276920.7200-250万0000185314274677921.0250-300万000048893611551313.8300万以上00001691523407103727.9汇总553523410980778412584313713100占比(%)1.50.96.32.921.721.133.911.6100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为65.04万㎡，同比增长15.2%。2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比600165001412400103008200641002002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为67.27万㎡，环比增长26.58%，同比下降4%。2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,国际港务区、高新技术产业开发区、雁塔区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应314.51万㎡，占城市供应面积的54.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有长安区、经济技术开发区、雁塔区等，同比分别增长605.5%、268.4%、73.5%；新批上市面积同比下降的区域有未央区、阎良区、西咸新区等，同比分别下降69.1%、57.7%、48.8%。2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)国际港123.421.429.711.6415.6-13-3.9务区高新技术产业115.7620.1-17.77.429.9-62.5-36.7开发区雁塔区75.3613.173.513.8118.577.4144.8长安区55.739.7605.57.4810---6.5浐灞生49.048.5-7.85.637.5367.1108.3态区国家民用航天44.547.751.15.156.918.7-35.6产业基地曲江新27.834.8--0.540.7---87.4区经济技术开发17.293268.4--------区碑林区15.722.7--15.7221----莲湖区14.822.6441.251.7-82.8--未央区14.582.5-69.11.121.5-85.4-41.8住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1801601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.73,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比阎良区2.052.39-0.34------西咸新区1.372.03-0.67------莲湖区1.191.48-0.291.450.16--曲江新区1.14----6.55--1.21浐灞生态区1.062.01-0.961.3510.512.42经济技术开发区0.922.54-1.62--0.250.23灞桥区0.910.870.04--0.481.12未央区0.91-0.11.260.580.53雁塔区0.881.15-0.270.630.961.43新城区0.81.05-0.25--0.06--国际港务区0.741.23-0.491.010.440.86国家民用航天产业基地0.731.27-0.540.720.480.62高新技术产业开发区0.730.88-0.151.010.720.75碑林区0.59----0.03----长安区0.50.73-0.230.34--0.35临潼区0----------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）可售面积约835.69万m²,环比增长1.21%,同比增长20.06%;短期库存去化时间为14.8个月,环比缩短0.6个月,同比延长5.3个月。2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间9001880016700146001250010400830062004100200091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，西安市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在高新技术产业开发区、雁塔区、浐灞生态区，可售面积分别为162.6万㎡、102.8万㎡、90.7万㎡；出清周期分别为15.7个月、10.9个月、13.3个月。2024年8月西安各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月180401603514030120251002080601540102050高新技术产国家民用航经济技术开0雁塔区浐灞生态区曲江新区国际港务区长安区碑林区莲湖区未央区灞桥区业开发区天产业基地发区可售面积162.59102.8290.6687.9878.9762.3360.7951.7647.0745.4338.3133.32出清周期15.6910.8513.3318.276.6915.8713.4628.4435.2518.823.3628.45可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)西安企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)西安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口68.2223888200128.562绿城中国60.2623909158425.203华润置地57.8018964226230.484保利发展51.3222257160823.065中粮大悦城46.1819304147923.926龙湖集团42.6821697126719.677中国铁建41.6020726132220.078信达地产31.8718079156017.639中国信达资产管理股份31.8718079156017.63有限公司10陕西国隆房地产开发有31.8718079156017.63限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华润置地57.8018964226230.482招商蛇口68.2223888200128.563绿城中国60.2623909158425.204中粮大悦城46.1819304147923.925保利发展51.3222257160823.066中国铁建41.6020726132220.077龙湖集团42.6821697126719.678信达地产31.8718079156017.639中国信达资产管理股份31.8718079156017.63有限公司10陕西国隆房地产开发有31.8718079156017.63限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月西安企业成交金额排行榜 2024年8月西安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中国信达资产管理股份7.73181343734.26有限公司3陕西国隆房地产开发有7.73181343734.26限公司4信达地产7.73181343734.265绿城中国5.78190262003.046保利发展5.55218751622.547华润置地5.12195471672.628福州煦晖投资有限公司4.50197671612.289福建省龙翔控股4.50197671612.2810中粮大悦城4.29172231632.49

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中国信达资产管理股份7.73181343734.26有限公司3信达地产7.73181343734.264陕西国隆房地产开发有7.73181343734.26限公司5绿城中国5.78190262003.046华润置地5.12195471672.627保利发展5.55218751622.548中粮大悦城4.29172231632.499福州煦晖投资有限公司4.50197671612.2810福建省龙翔控股4.50197671612.28住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西安新房项目成交金额TOP10（万元）春澜园483161.75雁熙云著318658.35大悦未来城臻悦府222159.26西派麟悦197015.8招商·揽阅鸿著195005.68云谷天汇花园175440.88太华润府168159.12润府项目160614.52中粮奥体壹号159771.75和云府157344.87

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)高新技1春澜园483161.75189210115825536163417术产业开发区2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔区3大悦未来城222159.2610329568221507151326长安区臻悦府4西派麟悦197015.809521761620691155320国际港务区5招商·揽阅195005.6811208989717397125217国际港鸿著务区云谷天汇花高新技6175440.886770947625911142369术产业园开发区7太华润府168159.127438051922608143324曲江新区8润府项目160614.528873863318100140254国际港务区9中粮奥体壹159771.759125048217509189331国际港号务区10和云府157344.875626725727964219612曲江新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西安新房项目成交面积TOP10（㎡）春澜园189210雁熙云著176259招商·揽阅鸿著112089大悦未来城臻悦府103295西派麟悦95217中粮奥体壹号91250润府项目88738太华润府74380华君健康城一期73112云谷天汇花园67709

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)高新技1春澜园483161.75189210115825536163417术产业开发区2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔区3招商·揽阅195005.6811208989717397125217国际港鸿著务区4大悦未来城222159.2610329568221507151326长安区臻悦府5西派麟悦197015.809521761620691155320国际港务区6中粮奥体壹159771.759125048217509189331国际港号务区7润府项目160614.528873863318100140254国际港务区8太华润府168159.127438051922608143324曲江新区9华君健康城126496.677311263717302115199莲湖区一期云谷天汇花高新技10175440.886770947625911142369术产业园开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西安新房项目成交金额TOP10（万元）雁熙云著77341.31招商·揽阅鸿著32814.79远洋未央华府31665.68天青云麓29702.96紫棠苑28347.48龙翔·奥城云樾21435.71中粮·悦著云轩21349.35润府项目19618.26星河天汇19379.11春澜园18015.4

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔区2招商·揽阅32814.791930514116998137233国际港鸿著务区3远洋未央华31665.68226302331399397136浐灞生府态区高新技4天青云麓29702.96126728123440156367术产业开发区5紫棠苑28347.48147838919176166319国际港务区6龙翔·奥城21435.71102267220962142298国际港云樾务区7中粮·悦著21349.35133549415987142227国际港云轩务区8润府项目19618.26106826718366159293国际港务区国家民9星河天汇19379.1187565522133159352用航天产业基地高新技10春澜园18015.4075254523939167400术产业开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西安新房项目成交面积TOP10（㎡）雁熙云著42649远洋未央华府22630招商·揽阅鸿著19305紫棠苑14783中粮·悦著云轩13354天青云麓12672润府项目10682龙翔·奥城云樾10226华君健康城一期9774龙翔·奥城观棠府9303

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔区2远洋未央华31665.68226302331399397136浐灞生府态区3招商·揽阅32814.791930514116998137233国际港鸿著务区4紫棠苑28347.48147838919176166319国际港务区5中粮·悦著21349.35133549415987142227国际港云轩务区高新技6天青云麓29702.96126728123440156367术产业开发区7润府项目19618.26106826718366159293国际港务区8龙翔·奥城21435.71102267220962142298国际港云樾务区9华君健康城16412.2997748616792114191莲湖区一期10龙翔·奥城16431.5993037117664131231国际港观棠府务区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图dk41#|待售dk42#|待售dk45#|待售dk43#|待售1#|在售dk44#|待售2#|在售3#|在售

信达·雁熙雲著项目基本信息所处位置雁塔区-小寨物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积280000m²占地面积140000m²容积率0绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面101㎡)四居(建面130㎡)三居(建面113㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位约2624个车位物业公司龙湖物业咨询服务项目特色经济住宅,地铁沿线,改善优选首次开盘2024-01-21最近开盘2024-09-04累计成交面积179855m²可售面积61494m²成交均价16006(2024-09)报价18313元/m²(2024-08)拿地时间2023-08成交楼面价3874元/m²开发商陕西嘉鑫达房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月信达·雁熙雲著成交量价走势元/m²6000020000500001500040000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积55146147922890207723332442649成交价格0000000179411780617879179271848118134成交面积成交价格信达·雁熙雲著分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-120988102031179789881020311797817892四房100-1805727422818218572742281821818822合计-15601762591807915601762591807918134住宅市场|重点项目-户型图信达·雁熙雲著_B户型_3室2厅2卫1厨_100.69m² 信达·雁熙雲著_A户型_4室2厅2卫1厨_130.07m² 信达·雁熙雲著_A户型_4室2厅2卫1厨_130.07m²信达·雁熙雲著_B户型_3室2厅2卫1厨_100.69m² 信达·雁熙雲著_113㎡C户型_3室2厅2卫1厨_113.0m² 信达·雁熙雲著_117㎡E户型_3室2厅2卫1厨_117.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图12#|在售15#|在售2#|在售14#|在售3#|在售4#|在售13#|在售1#|待售7#|在售6#|在售

远洋·未央华府项目基本信息所处位置浐灞生态区-未央物业类型住宅湖产品类型小高层,高层,超建筑面积426800m²高层占地面积129853m²容积率3.29绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面70㎡)二居(建面85㎡)三居(建面112㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位4416个物业公司远洋服务控股有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,宜居生态地产首次开盘2022-07-07最近开盘2024-08-10累计成交面积124562m²可售面积39720m²成交均价10001(2024-09)报价12500元/m²(2024-09)拿地时间2021-06成交楼面价2315元/m²开发商西安恒正隆房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月远洋·未央华府成交量价走势元/m²2500014500200001400013500150001300010000125001200050001150011000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积2284140926531141215918289473534174029684750712722630成交价格13054120121303512978139981390313814140331418514018140021400413993成交面积成交价格远洋·未央华府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-904253642413953341297791388713936三房100-1805836895213729106123821426114199四房120-18010614670141132433641403914018合计-111412004613844471455261400013993住宅市场|重点项目-户型图远洋·未央华府_143㎡户型_3室2厅2卫1厨_143.0m² 远洋·未央华府_126㎡户型_3室2厅2卫1厨_126.0m² 远洋·未央华府_112㎡户型_3室2厅2卫1厨_112.0m²远洋·未央华府_85㎡户型_2室2厅1卫1厨_85.0m² 远洋·未央华府_70㎡户型_2室2厅1卫1厨_70.0m² 远洋·未央华府_143平户型图_4室2厅2卫1厨_143.0m²住宅市场|重点项目-基本信息招商揽阅项目基本信息所处位置国际港务区-奥体物业类型住宅沙盘图中心产品类型高层,多层,小高建筑面积358000m²层鸿著1#|在售占地面积143000m²容积率2.5鸿著2#|在售绿化率35%装修标准毛坯鸿著3#|在售主力户型三居(建面100㎡)三居(建面114㎡)四居(建面130㎡)天成7#|待售物业费2.20元/㎡·月停车位地上车位数2126天成11#|待售物业公司招商局物业管理有限公司西安分公司项目特色品牌地产,国企开发,地铁沿线首次开盘2024-03-23最近开盘2024-08-27累计成交面积125284m²可售面积58181m²成交均价15029(2024-09)报价18858元/m²(2024-08)拿地时间2023-12成交楼面价6746元/m²开发商西安雍景嘉境房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月招商揽阅成交量价走势元/m²35000200003000015000250002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1820533229217941955519305成交价格000000001771817428173851745616998成交面积成交价格招商揽阅分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-1403813937017227381393701722716027四房120-1805167271917490516727191749017211合计-897112089173978971120891739716998住宅市场|重点项目-户型图招商揽阅_130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m² 招商揽阅_114_3室2厅2卫1厨_114.0m²招商揽阅_100_3室2厅2卫1厨_100.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,西安商业成交均价为21277元/㎡，同比下跌8.2%。8月,西安商业成交均价为23643元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨9.9%。2022年9月-2024年8月西安商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000402500030202000010150000-1010000-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，西安商业成交面积为57.3万㎡，同比增长11.7%；商业成交套数为31702018套，年同-比2024下降年19西.安5%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比100509040803070206010050-1040-2030-3020-4010-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商业成交面积为4.33万㎡，环比增长19.87%，同比下降14.67%；商业成交套数为384套，环比增长42.75%，同比增长25.49%。2021-2024年08月西安市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,未央区、国际港务区、高新技术产业开发区等区域为西安商业成交主力区域，共成交28.02万㎡，占城市成交面积的47.5%。其中，成交面积同比增长的区域有周至县、碑林区、未央区等，同比分别增长12194.4%、231.2%、127.2%；成交面积同比下降的区域有阎良区、雁塔区、国家民用航天产业基地等，同比分别下降73.3%、68.3%、61.4%。2024年1-8月西安市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)未央区9.8416.7127.20.071.5-84.6-70.8国际港9.215.6-12.40.8819.5-45.4-11.6务区高新技术产业8.9815.2450.6514.56419.9开发区莲湖区6.7611.5119.40.0926.5-21.5曲江新5.49.116.50.6614.7103.6246.9区浐灞生4.968.477.50.817.8232.383.3态区经济技术开发4.026.8-30.60.173.7-71.7-77.6区碑林区2.23.7231.200-96-82.8雁塔区2.073.5-68.30.439.683.1230.8新城区1.362.351.6--------灞桥区1.292.2-31.60.12.3-86.231.9国家民用航天1.141.9-61.40.4610.1113.4356.9商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，西安商业月均新批上市面积为3.38万㎡，同比下降9.6%。2018年-2024年西安市商业1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比90 6080407060205004030-2020-40100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商业新批上市面积为4.59万㎡，环比增长1508.56%，同比增长30.35%。2021-2024年08月西安市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交金额TOP10（万元）锦园君逸115015.97亿润·领城83854.67启迪中心73568.84绿地丝路全球贸易港65011.85西安华南城29715.99保利·拉菲公馆24709.1西安市电子大楼改扩建项目22465.17中国铁建·万科翡翠国际22240.25海升国际1号楼20897.74绿城西安全运村19443.54

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1锦园君逸115015.97809468142091011814377未央区2亿润·领城83854.6748879301715616292795莲湖区高新技3启迪中心73568.8433916122169228266131术产业开发区4绿地丝路全65011.854170622115588189294国际港球贸易港务区5西安华南城29715.99244018412178290354国际港务区保利·拉菲经济技624709.10904210273289042471术开发公馆区西安市电子7大楼改扩建22465.17112361491999475151碑林区项目中国铁建·曲江新8万科翡翠国22240.256438134548643822240区际海升国际1号高新技920897.74978732135232626966术产业楼开发区10绿城西安全19443.5475961002559876194国际港运村务区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交面积TOP10（㎡）锦园君逸80946亿润·领城48879绿地丝路全球贸易港41706启迪中心33916西安华南城24401西安市电子大楼改扩建项目11236海升国际1号楼9787保利·拉菲公馆9042长和·上尚郡8356兰蒂斯城8128

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1锦园君逸115015.97809468142091011814377未央区2亿润·领城83854.6748879301715616292795莲湖区3绿地丝路全65011.854170622115588189294国际港球贸易港务区高新技4启迪中心73568.8433916122169228266131术产业开发区5西安华南城29715.99244018412178290354国际港务区西安市电子6大楼改扩建22465.17112361491999475151碑林区项目海升国际1号高新技720897.74978732135232626966术产业楼开发区保利·拉菲经济技824709.10904210273289042471术开发公馆区长和·上尚经济技918436.7883561922065440970术开发郡区10兰蒂斯城9343.2081283511495232267碑林区办公市场|价格水平2024年1-8月,西安写字楼成交均价为16752元/㎡，同比上涨16.2%。8月,西安商业成交均价为20411元/㎡，环比上涨19.1%，同比上涨21.5%。2022年9月-2024年8月西安市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比250006050200004030150002010100000-105000-20-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，西安写字楼成交面积为21.9万㎡，同比下降27.7%；写字楼成交套数为1092套，同比下降41.0%。2018年-2024年西安市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比120101000-1080-2060-3040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安写字楼成交面积为5.78万㎡，环比增长235.71%，同比增长183.53%；写字楼成交套数为215套，环比增长152.94%，同比增长77.69%。2021-2024年08月西安市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,高新技术产业开发区、曲江新区、未央区等区域为西安写字楼成交主力区域，共成交14.49万㎡，占城市成交面积的66.2%。其中，成交面积同比增长的区域有碑林区、未央区、高新技术产业开发区等，同比分别增长309.6%、277.1%、23.1%；成交面积同比下降的区域有国际港务区、经济技术开发区、雁塔区等，同比分别下降83.9%、82.7%、53.9%。2024年1-8月西安市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)高新技术产业6.3829.123.14.3174.6381.5688开发区曲江新5.0122.9-10.8614.9786.136.5区未央区3.114.2277.1--------经济技术开发1.77.7-82.70.325.529.5785区碑林区1.547309.6--------雁塔区1.245.7-53.90.040.6-40.2368.9莲湖区1.195.4-28.90.061.1-88.90.7浐灞生1.034.7-2.20.172.96927.7态区国际港0.562.6-83.90.020.4--10.1务区国家民用航天0.080.4----------产业基地办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，西安写字楼月均新批上市面积为5.31万㎡，同比增长8.2%。2018年-2024年西安市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比160801406012040100208006040-2020-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安写字楼新批上市面积为1.11万㎡，环比增长212.41%，同比下降89.76%。2021-2024年08月西安市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交金额TOP10（万元）中海·熙峰里80051.83西安华润国际文化商业中心75143.32锦园君逸24727.29西安市电子大楼改扩建项目16879.9荣华国际大厦15575.69高新NEWORLD12926.06莱安中心11636.58欧亚国际8521.59欧森国际7712.64四海唐人街6165.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)中海·熙峰高新技180051.833628110922065333734术产业里开发区西安华润国曲江新2际文化商业75143.323313014522682228518区中心3锦园君逸24727.29277551718909162145未央区西安市电子4大楼改扩建16879.9089294518906198375碑林区项目5荣华国际大15575.69114839213564125169曲江新厦区高新技6高新NEWORLD12926.0668912018758345646术产业开发区7莱安中心11636.5845234425726103264雁塔区8欧亚国际8521.5951364316593119198浐灞生态区高新技9欧森国际7712.6453371614451334482术产业开发区10四海唐人街6165.8418106340723021028曲江新区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交面积TOP10（㎡）中海·熙峰里36281西安华润国际文化商业中心33130锦园君逸27755荣华国际大厦11483西安市电子大楼改扩建项目8929高新NEWORLD6891御笔华章6398兰蒂斯城6293欧森国际5337欧亚国际5136

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)中海·熙峰高新技180051.833628110922065333734术产业里开发区西安华润国曲江新2际文化商业75143.323313014522682228518区中心3锦园君逸24727.29277551718909162145未央区4荣华国际大15575.69114839213564125169曲江新厦区西安市电子5大楼改扩建16879.9089294518906198375碑林区项目高新技6高新NEWORLD12926.0668912018758345646术产业开发区7御笔华章5300.7463983828521331767莲湖区8兰蒂斯城4817.276293676551049803碑林区高新技9欧森国际7712.6453371614451334482术产业开发区10欧亚国际8521.5951364316593119198浐灞生态区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月西安土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地76-3.8996.751.65207-8.4商办用地20-37.5205.36-4.420686.5工业用地62-1.6408.93-61.241326.5其他用地1-957.51-91.76028.4各类用地159-181618.55-30.9357631.12024年1-8月西安土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地63-19.2903.97-4.85071-7.80.5-1.3458.41-12.2商办用地14-46.2176.9821.91617-36.70-1.328.61-22.8工业用地40-36.5388.54-60.934217.10.50.413.3-54.2其他用地1-93.37.51-84.56024.80--0.45-84.4各类用地118-35.21476.99-30.9339122.60.5-1.2500.78-15.3各类用地|土地供求2024年1-8月，西安共推出各类用地规划建筑面积1618.55万㎡，同比下降30.85%;成交规划建筑面积1476.99万㎡，同比下降30.87%。2024年8月，西安共推出各类用地规划建筑面积209.12万㎡，同比下降18.95%;成交规划建筑面积132.15万㎡，同比下降62.14%。2021年9月-2024年8月西安各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12001600140010001200800100080060060040040020020000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,西安成交楼面均价为3391元/㎡，同比上涨22.6%;平均溢价率为0.47%，较去年同期下降1.19个百分点;各类用地出让金达500.78亿元，同比下降15.26%。2024年8月,西安成交楼面均价为3211元/㎡，环比上涨0.62%,同比下跌0.63%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达42.43亿元，环比下降58.17%,同比下降62.38%。2021年9月-2024年8月西安各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率800016700014600012500010400083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月西安各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)西咸新区5943779-10631-1124485400高陵区4524-851438233-50-1高新技术产业1619133-74127-7338492750开发区浐灞生态区8980-121225965311540--长安区157116-2379-466224680-4曲江新区5660119771366007-370--国际港务区156106-655-687819320--雁塔区3275-353-373052-80--新城区2240-4147-3962371720--鄠邑区7529234724618615800--莲湖区44372437243904-360--经济技术开发7342328221355-740--区阎良区62611415-731070270-6临潼区2211-8111-63536-814--灞桥区216-414-87548-700--住宅用地|土地供求2024年1-8月，西安共推出住宅用地规划建筑面积996.75万㎡，同比增长1.62%;成交规划建筑面积903.97万㎡，同比下降4.77%。2024年8月，西安共推出住宅用地规划建筑面积119.93万㎡，同比增长4.34%;成交规划建筑面积118.3万㎡，同比下降33.32%。2021年9月-2024年8月西安住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比800350007003000060025000500200004001500030010000200500010000-5000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月西安住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率101.298170.8650.6430.420.2100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,西安成交楼面均价为5071元/㎡，同比下跌7.77%;平均溢价率为0.5%，较去年同期下降1.29个百分点;住宅用地出让金达458.41亿元，同比下降12.17%。2024年8月,西安成交楼面均价为3498元/㎡，环比下跌10.11%,同比下跌35.01%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达41.38亿元，环比下降55.65%,同比下降56.66%。2021年9月-2024年8月西安住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率9000680005700060004500034000300022000110000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月西安各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)西咸新区34245093034011213415-290--浐灞生态区5770-231114569661710--长安区10697-1276-9643060-4曲江新区243872581657203-390--国际港务区7665-3855-667819260--雁塔区3275-253-363052-100--新城区1236-4747-3762371730--高新技术产业4436-8036-6811232360开发区莲湖区333133134279-300--鄠邑区125026--2963--0--阎良区3130407-682060350--未央区222-912-915898-300--商办用地|土地供求2024年1-8月，西安共推出商办用地规划建筑面积205.36万㎡，同比下降4.36%;成交规划建筑面积176.98万㎡，同比增长21.86%。2024年8月，西安共推出商办用地规划建筑面积38.96万㎡，同比增长188.47%;成交规划建筑面积3.87万㎡，同比下降93.27%。2021年9月-2024年8月西安商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2002000180160150014012010001008050060400200-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,西安成交楼面均价为1617元/㎡，同比下跌36.66%;平均溢价率为0%，较去年同