济南二手房市场监测月报2024年08月

济南二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，济南市二手住宅存量挂牌套数为166871套，较上月增加17436套。2022年9月-2024年8月济南市二手住宅挂牌量走势18000016000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，济南市二手住宅成交4169套，环比下降4.9%，同比下降12.1%。2024年1-8月，济南市二手住宅累计成交36068套，同比增长30.04%。2024年8月，济南市二手住宅成交面积为46.5万㎡，环比下降6.4%，同比下降9.2%。2024年1-8月，济南市二手住宅累计成交面积为412.6万㎡，同比增长45.4%。2022年9月-2024年8月济南市二手住宅成交量走势套%600020050001504000100300050200001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，济南市二手住宅成交均价为16759元/㎡，同比下降4.8%，今年累计下降5.4%。2022年9月-2024年8月济南市二手住宅成交均价走势%19000318500218000117500017000-116500-216000-315500-422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，济南市90-120面积段成交套数最多，达1545套，占比为37.1%。

2024年8月，从总价段来看，济南市220以上总价段成交套数最多，达1085套，占比为26%。济南市二手房成交面积段对比

济南市二手房成交总价段对比0.5%0.3%300以上27.8%26.0%220以上1.0%1.0%240-30011.9%12.4%180-2203.7%3.7%180-24017.9%17.5%140-18010.0%8.8%144-18010.0%9.6%120-14021.7%22.0%120-14410.2%10.1%100-12036.6%37.1%90-1209.1%10.1%80-10021.0%21.5%60-9012.6%13.6%40-805.4%5.6%60以下0.5%0.6%40以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月济南市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)济南市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-9090-120120-144-180-240-300以其他汇总占比总价下144180240300上(%)段40以8153100000270.6下40-80133233165313000056513.680-10039190115698000042110.1100-16141210468100042210.1120120-511323541520004019.6140140-16104408167201600073117.5180180-125619419453710051712.4220220以64321536926913041120108526.0上其他00000000000.0汇总2358951545918366156421204169100占比5.621.537.122.08.83.71.00.30100(%)

面积段60以60-9090-120120-144-180-240-300以其他汇总占比总价下144180240300上(%)段40以5895192000001740.5下40-8096015951070169160000381010.680-100362141178147640000030708.5100-16510691476416136220032669.1120120-528191775346802300030958.6140140-17211833330139725679400642117.8180180-15350317981492421631500444512.3220220以54479197730732527143746918701020328.3上其他77411555334138322314015844.4汇总2053756512781770536141636513201036068100占比5.721.035.421.410.04.51.40.60100(%)排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，历城区位居全市成交套数排行榜首位，成交900套。市中区、槐荫区分别成交848套、574套位居二、三位。2024年8月济南市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1历城区90010156714967112.85152014.61168.912市中区8488845618687104.31165298.36194.933槐荫区5746266413496109.1784568.74147.334历下区5706844925434120.09174091.49305.425天桥区477458711233396.1756572.19118.66高新区3674623022242125.97102822.24280.177章丘区263315737550120.0523839.0790.648长清区130169498494130.3814395.61110.74排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，章丘区中心城区板块成交量最高，达259套。山大路片区、西客站片区板块位居二、三位。2024年8月济南市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1章丘区中心城区259311387570120.2223570.3591.012山大路片区2562629522587102.7259391.822323西客站片区2342780213238118.8136804.07157.284商埠片区220187832150385.3840389.13183.595八里桥与道德街片区191190971412099.9926966.05141.186雪山片区1802079415881115.5233022.75183.467王官庄片区1741864914917107.1827819.06159.888贤文片区1541841920041119.636913.26239.79北湖片区1511571512147104.0719088.95126.4210七里山片区145145011506710021848.11150.68排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，鲁能领秀城小区成交套数居首，成交69套，套均面积为120平米/套，均价为24279元/㎡。天鸿万象新天次之，成交57套。2024年8月济南二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1鲁能领秀城69825124279119.5820032.19290.322天鸿万象新天5756121206498.466770.29118.783中海国际社区51548816343107.68968.58175.854龙湖春江郦城33356614789108.075274.32159.835制锦市小区2921351376373.632938.72101.346绿地城27313612555116.143936.81145.817中新国际城24292513648121.893992.48166.358阳光100国际新城22241414216109.743432.031569名士豪庭21251925206119.956349.34302.3510海尔绿城全运村21352930867168.0510892.9518.71典型项目|基本信息龙湖春江郦城项目基本信息龙湖春江郦城_12层透视图所处位置历城区-雪山片区物业类型普通住宅占地面积270000m²建筑面积900000m²容积率2.7绿化率35%交房时间2021-04-01物业费2.36元/㎡·月户数4412停车位5911物业公司济南龙湖物业服务有限公司开发商济南盛雪置业有限公司主力户型3室2厅1卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫典型项目|成交情况2024年8月，龙湖春江郦城成交33套，环比增长43.48%，同比增长22.22%。2022年9月-2024年8月龙湖春江郦城成交套数走势5045403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况龙湖春江郦城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-273室2厅南北高楼层34106.44----536----2024-08-253室2厅南北中楼层18133----228----2024-08-233室2厅南北高楼层34107.63----231----2024-08-203室2厅南高楼层34107.35----534----2024-07-293室2厅1厨2卫南北中楼层16132.22952521114502024-07-282室2厅1厨1卫南低楼层348510210449662024-07-223室2厅1厨1卫南北高楼层18114.1370953222024-07-073室2厅1厨1卫南北低楼层3493.383031671212102024-07-063室2厅1厨1卫南北高楼层34107.631161376438106422024-07-033室2厅1厨2卫南低楼层34117.662576153459732024-07-023室2厅1厨1卫南北中楼层3492.8515031005263262024-06-303室1厅1厨1卫南北低楼层18113.161385534123129132024-06-303室2厅1厨2卫南北低楼层34117.4818121139092024-06-303室1厅1厨2卫南北中楼层34117.482031131312122024-06-293室2厅1厨1卫南北中楼层3494.2630247361430典型项目|基本信息王官庄小区项目基本信息王官庄小区-地面停车场所处位置市中区-王官庄片区物业类型普通住宅占地面积57020m²建筑面积68424m²容积率1.2绿化率48%交房时间--物业费0.30元/㎡·月户数1031停车位1352物业公司街道办事处(居委会)代管物业开发商济南市房地产开发集团总公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅1卫/5室典型项目|成交情况2024年8月，王官庄小区成交22套，环比增长4.76%，同比增长15.79%。2022年9月-2024年8月王官庄小区成交套数走势5045403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况王官庄小区部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-081室1厅南高楼层643----216----2024-07-073室2厅1厨1卫南北低楼层679.9810360610492024-06-242室1厅1厨1卫南北低楼层670.71511497022892024-06-142室1厅1厨1卫南北中楼层663.098220009502024-06-131室0厅1厨1卫南高楼层643.335321129992024-05-242室1厅1厨1卫南北高楼层665.566521239282024-05-191室1厅1厨1卫南高楼层639.8653406417562024-05-171室1厅1厨1卫南中楼层640.624614655812024-05-122室1厅1厨1卫南北中楼层668.52538245712024-05-072室1厅1厨1卫南低楼层662402322932024-04-293室1厅1厨1卫南北高楼层684.6212185432164992024-04-152室1厅1厨1卫南中楼层671.455372822252024-04-142室1厅1厨1卫南北低楼层660.03502042522024-04-112室1厅1厨1卫南北中楼层668.92325205921392024-04-093室1厅1厨1卫南北中楼层684.4824314182545典型项目|基本信息名士豪庭项目基本信息名士豪庭_主入口晴天效果图所处位置历下区-双井片区物业类型普通住宅占地面积333350m²建筑面积1000000m²容积率2绿化率40%交房时间2014-06-30物业费1.50元/㎡·月户数6018停车位7189物业公司泉州南方物业管理有限公司济南分公司开发商香港南益集团山东南丰房地产发展有限公司主力户型1室2厅1卫/2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室1厅2卫/5室2厅1卫典型项目|成交情况2024年8月，名士豪庭成交21套，环比持平，同比下降22.22%。2022年9月-2024年8月名士豪庭成交套数走势45403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况名士豪庭部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-263室2厅南北高楼层18138.46----299----2024-08-253室2厅南中楼层18141.22----106----2024-07-312室1厅1厨1卫南中楼层1791.84821265712024-07-303室1厅1厨2卫南北中楼层18137.5913462214877222024-07-26车位南北地下室1830.85001072024-07-213室2厅1厨2卫南北低楼层2513594438923182024-07-193室2厅1厨2卫南北低楼层18140.6220863792024-06-272室2厅1厨1卫南北低楼层1790.059171056357402024-06-263室2厅1厨2卫南北低楼层18141.85232551412192024-06-252室2厅1厨1卫南北中楼层1492.162651632920062024-06-254室2厅1厨2卫南北高楼层18178.98822976412024-06-242室1厅1厨1卫南北高楼层11975743901426772024-06-213室2厅1厨1卫南北高楼层18138.14350571513762024-06-183室2厅1厨1卫南北高楼层18138.14220531819872024-06-162室2厅1厨1卫南北高楼层1792.481158517住房租赁市场住宅租金2024年8月，济南市住宅平米租金为24.98元/㎡·月，环比下降36%，同比下降340%。2024年8月，济南市住宅套均租金为2402元/套·月，环比增长33%，同比增长362%。2022年9月-2024年8月济南市住宅租金走势元/㎡·月元/套·月26.2245026240025.8235025.625.4230025.2225025220024.824.6215024.42100-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，高新区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金36元/㎡·月，历下区、历城区分别成交34元/㎡·月、25元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月济南市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金套均租金参考售价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1高新区36.47289302历下区33.523192226173历城区25.272409146634市中区24.222433175785莱芜区22.82296796726天桥区22.692012115447槐荫区21.572087118508平阴县15.92143656579长清区14.661647704210济阳区12.1