2024年不动产抵押主债权协议版

2024年标准不动产抵押主债权协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2术语解释第二条：抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物范围2.3抵押物权属证明第三条：主债权金额与期限3.1主债权金额3.2还款期限第四条：还款方式与利息4.1还款方式4.2利息计算第五条：抵押权的设立与变更5.1抵押权设立5.2抵押权变更第六条：抵押权的实现6.1违约情形6.2抵押权实现方式第七条：合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径第十条：合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.2转让通知第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.1.1贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.1.2借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人或其他组织。1.1.3抵押人：指根据本合同约定，将其不动产设定为抵押物的法人或其他组织。1.1.4抵押权人：指根据本合同约定，对抵押物享有抵押权的贷款人。1.2术语解释1.2.1不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。1.2.2抵押物：指抵押人提供给贷款人作为主债权担保的不动产。1.2.3主债权：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款本金及利息、罚息、违约金等。1.2.4抵押价值：指抵押物在设定抵押时的市场价值。第二条：抵押物描述2.1抵押物位置2.1.1抵押物位于【省/市/县】【街道/镇/乡】【路/街】号，不动产权证号：【不动产权证号】。2.1.2抵押物四至：【详细描述抵押物的四至边界】。2.2抵押物范围2.2.1抵押物范围包括：【建筑物、构筑物、附属设施等】。2.2.2抵押物不包括：【明确指出不属于抵押物的部分】。2.3抵押物权属证明2.3.1抵押人为【完全民事行为能力人/限制民事行为能力人】，持有有效的身份证明。2.3.2抵押人对抵押物享有完整的所有权，持有有效的不动产权证。2.3.3抵押物未设定任何形式的担保，不存在任何权属纠纷。第三条：主债权金额与期限3.1主债权金额3.1.1贷款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.1.2贷款用途：【明确指出贷款的具体用途】。3.2还款期限3.2.1贷款期限为【年/月】，自贷款发放之日起至还款期限届满之日止。3.2.2还款方式分为【等额本息/等额本金】两种，具体还款计划详见附件。第四条：还款方式与利息4.1还款方式4.1.1等额本息还款方式：每月偿还同等额度的本金和利息。4.1.2等额本金还款方式：每月偿还同等额度的本金，利息随剩余本金减少而减少。4.2利息计算4.2.1贷款年利率为【百分比】%，按年计息。4.2.2利息计算公式：利息=贷款本金×年利率×借款天数/365。第五条：抵押权的设立与变更5.1抵押权设立5.1.1借款人在本合同签订之日起【天数】日内，应向贷款人提交抵押物权属证明等相关文件，办理抵押登记手续。5.1.2抵押登记费用由【借款人/贷款人】承担。5.2抵押权变更5.2.1在抵押权设立后，如抵押物权属发生变更，借款人应立即通知贷款人，并办理抵押权变更手续。5.2.2抵押权变更费用由【借款人/贷款人】承担。第六条：抵押权的实现6.1违约情形6.1.1借款人未按本合同约定按时还款的，每逾期一日，应支付逾期本金【金额】元的罚息。6.1.2借款人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。6.2抵押权实现方式6.2.1借款人未按期还款的，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。6.2.2贷款人行使抵押权的方式包括：【出售/转让/拍卖】抵押物等。第八条：违约责任8.1违约情形8.1.1借款人未按本合同约定按时还款的，每逾期一日，应支付逾期本金【金额】元的罚息。8.1.2借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人支付违约金【金额】元。8.1.3借款人未按本合同约定使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即偿还贷款本金及利息，并要求支付违约金【金额】元。8.2违约责任承担8.2.1借款人逾期还款的，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。8.2.2借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，贷款人有权要求借款人支付违约金，并要求解除本合同。8.2.3借款人未按合同约定使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即偿还贷款本金及利息，并要求支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决本合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商一致的，应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2仲裁解决9.2.1如双方协商不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3法律途径9.3.1如双方协商不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，本合同的履行暂停，直至法院作出终审判决。第十条：合同的生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以抵押物设定抵押权为前提。10.2合同解除条件10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方协商一致可以解除本合同。10.2.2借款人提前偿还贷款本息的，本合同可以提前解除。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.1.2保密内容的具体范围，由双方在附件中明确列出。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限为【年限】。11.2.2保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务，直至相关信息进入公共领域。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.1.1借款人在征得贷款人同意后，可以将其在本合同项下的债务转让给第三方。12.1.2贷款人在征得借款人同意后，可以将其在本合同项下的债权转让给第三方。12.2转让通知12.2.1借款人或者贷款人欲转让本合同项下的权利义务的，应书面通知对方。12.2.2转让通知应明确转让的权利义务范围，并附上相关证明文件。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如本合同涉及的国际法律规定适用其他国家的法律，应以附件形式明确说明。13.2争议解决13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件【附件名称】为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.1.2附件内容的具体规定，由双方在附件中明确列出。14.2附件说明14.2.1附件一：抵押物权属证明14.2.2附件二：贷款用途说明14.2.3附件三：还款计划表14.2.4附件四第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明要求：提供清晰的不动产证照、土地使用权证照、房产证照等，以证明抵押物的权属情况。说明：该附件应包含抵押物的不动产权证书、土地使用权证书、房产证等相关法律文件，以证明抵押人对其抵押物享有完整的所有权。附件二：贷款用途说明要求：详细说明贷款资金的具体用途，包括但不限于购买设备、扩大生产、偿还旧债等。说明：该附件应详细描述借款人使用贷款资金的具体目的和计划，以及贷款资金的支出方向和预期效果。附件三：还款计划表要求：明确列出还款时间表、还款金额、还款方式等详细信息。说明：该附件应包含借款人的还款计划，包括每期的还款日期、还款本金金额、还款利息金额、还款方式等详细信息。附件四：抵押物评估报告要求：提供专业的抵押物评估报告，明确抵押物的市场价值及评估依据。说明：该附件应包含由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告，报告中应详细说明评估过程、评估方法、评估结果及评估依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按合同约定按时还款。借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实。借款人未按合同约定使用贷款。借款人未按期还款。责任认定标准：逾期还款：每逾期一日，应支付逾期本金【金额】元的罚息。提供虚假材料或隐瞒重要事实：支付违约金【金额】元，并解除合同。未按合同约定使用贷款：支付违约金【金额】元，并立即偿还贷款本金及利息。未按期还款：贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。示例说明：若借款人逾期还款，如逾期超过30日，则贷款人可按照合同约定向借款人收取逾期罚息，逾期罚息计算方式为：逾期本金×年利率×逾期天数/365。若借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实，如借款人未告知贷款人其信用记录不良的情况，则贷款人可以解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×违约金比例。说明三：法律名词及解释：不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。抵押物：指抵押人提供给贷款人作为主债权担保的不动产。主债权：指贷款人根据本合同约定，向借款