2024年房产委托买卖协议细则版

2024年房产委托买卖协议细则版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产信息2.1房产描述2.2房产权利2.3房产现状3.委托买卖双方3.1委托方3.2受托方3.3双方责任与义务4.房产交易价格4.1定价原则4.2交易价格4.3支付方式5.交易时间与流程5.1交易时间5.2交易流程5.3交易条件6.房产过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.房产交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付后的责任8.违约责任8.1委托方违约8.2受托方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除程序10.3解除后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容12.3修改与补充的生效13.合同的生效、变更与解除13.1生效条件13.2合同变更13.3合同解除14.其他条款14.1通知14.2完整协议14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.2解释本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照中华人民共和国相关法律法规及行业惯例进行解释。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.房产信息2.1房产描述本合同涉及的房产位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产证号为_______。2.2房产权利委托方保证其对上述房产享有完全、合法的所有权或其他相关权利，且该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制情况。2.3房产现状房产现状为_______（出售/出租），房产内设施设备状况良好，可正常使用。3.委托买卖双方3.1委托方委托方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其名称或姓名为_______，地址为_______，联系人及联系电话为_______。3.2受托方受托方是指具有房地产经纪资质的机构，其名称及营业执照号码为_______，地址为_______，联系人及联系电话为_______。3.3双方责任与义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。4.房产交易价格4.1定价原则房产交易价格根据市场行情、房产状况等因素协商确定。4.2交易价格本房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3支付方式交易款项的支付方式为_______（现金/转账//支付等），具体支付时间为_______。5.交易时间与流程5.1交易时间双方协商确定具体的房产交易时间为_______。5.2交易流程交易流程包括房产查看、价格协商、签订合同、支付款项、办理过户等环节。5.3交易条件交易条件包括房产符合法律规定、不存在争议、双方达成一致等。6.房产过户6.1过户手续双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，所需材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。6.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用由双方协商承担。6.3过户时间双方应共同努力确保房产过户手续在_______内完成。8.违约责任8.1委托方违约如委托方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受托方损失的，委托方应承担相应的违约责任，赔偿受托方因此遭受的损失。8.2受托方违约如受托方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成委托方损失的，受托方应承担相应的违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，但不应低于因违约所造成的直接损失。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产登记机构所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产登记机构所在地的人民法院提起诉讼。10.终止与解除10.1合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的交易目的已经实现；（3）合同约定的期限届满；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序合同解除应当书面通知对方，并由双方共同办理相关手续。10.3解除后的处理11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起_______年内有效。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。12.合同的修改与补充12.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2补充内容本合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3修改与补充的生效修改与补充的协议自双方签字或盖章之日起生效。13.合同的生效、变更与解除13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.其他条款14.1通知双方应当通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。14.2完整协议本合同及附件为本合同的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由合同各方自行承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明委托方对房产的所有权或使用权。2.委托方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可见，符合法律规定的格式。附件说明：用以证明委托方的身份及民事行为能力。3.受托方营业执照复印件附件要求：有效期内，清晰可见，包含全部必要信息。附件说明：用以证明受托方的合法经营地位及资质。4.房产现状照片附件要求：高清，多角度，能够真实反映房产实际状况。5.交易款项支付凭证附件要求：原始凭证，须有金融机构盖章或电子支付平台的确认信息。附件说明：用以证明交易款项的支付情况，确保资金安全。6.房产过户手续办理凭证附件要求：官方出具的正式文件，包含办理过程的详细信息。附件说明：用以证明房产过户手续的合法性和有效性。7.房产交付确认书附件要求：双方签字盖章，注明交付日期、交付状态等详细信息。附件说明：用以确认房产的交付情况，避免后续争议。8.违约赔偿计算依据附件要求：详细列出违约行为及相应的赔偿计算方法。附件说明：用以明确违约责任的具体计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方违约行为未按约定时间支付交易款项提供虚假身份证明或房产信息未经受托方同意擅自变更房产交易条件2.受托方违约行为未按约定时间完成房产过户手续未按约定时间支付佣金或服务费用泄露委托方的商业秘密或个人隐私3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的违约金比例计算，最高不超过合同总金额的20%。损害赔偿：实际损失的计算，包括直接损失和间接损失。合同解除：严重违约导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若委托方未按约定时间支付交易款项，视为违约。根据合同约定的违约金比例，受托方有权要求委托方支付违约金。若委托方提供虚假身份证明或房产信息，受托方有权立即终止合同，并要求委托方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有合法所有权或使用权的建筑及其附属设施。2.委托方：指有权对房产进行买卖的当事人。3.受托方：指接受委托进行房产买卖代理服务的机构或个人。4.交易金额：指双方约定的房产买卖价格。5.过户手续：指将房产所有权或使用权从一方转移到另一方的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，