集体土地房屋交易合约

集体土地房屋交易合约合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，甲方愿意将其拥有的集体土地上房屋所有权及相应土地使用权转让给乙方，乙方愿意购买该房屋及土地使用权，经双方协商一致，订立本合同，共同遵守。第一条房屋及土地使用权描述1.3该房屋的规划用途为____________________，土地使用性质为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方经协商一致，确定该房屋及土地使用权的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应在本房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款及土地使用权转让价款。第三条房屋及土地使用权的交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋及土地使用权交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及土地使用权的现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.3甲方应保证在交付房屋时，该房屋及土地使用权不存在任何权利瑕疵和负担。如因甲方原因导致房屋及土地使用权存在权利瑕疵和负担的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第四条权属转移登记4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理该房屋及土地使用权的过户登记手续。4.2甲方应给予乙方必要的协助，配合乙方办理过户登记手续。4.3该房屋及土地使用权过户登记费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2若甲方在约定的交付期限内未交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.3若甲方在交付房屋时，该房屋及土地使用权存在权利瑕疵和负担，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方集体土地房屋所有权证/不动产权证书2.甲方集体土地使用权证/不动产权证书3.乙方身份证明文件4.房屋交接单5.不动产登记部门要求提供的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权的，构成违约。2.甲方交付的房屋及土地使用权存在权利瑕疵和负担的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款及土地使用权转让价款的，构成违约。4.乙方未按约定办理过户登记手续的，构成违约。三、法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体经济组织所有的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户登记：指将不动产权利人的名称或权利事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。2.甲方交付的房屋及土地使用权存在权利瑕疵和负担：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方退还已支付的房款及土地使用权转让价款，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款及土地使用权转让价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。4.乙方未按约定办理过户登记手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%