农村民居交易合同模板

农村民居交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其拥有的农村民居房屋及土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋及土地使用权描述1.1甲方拥有的农村民居房屋位于__________省__________市（县）__________镇（乡）__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋及土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项一次性支付给甲方。支付方式为__________（银行转账、现金等）。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认无误后签署《交付确认书》。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，依法办理房屋及土地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证上述房屋及土地使用权权属清晰，如因权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付转让款，如乙方逾期支付，应按日支付应付金额的__________%作为滞纳金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，合法合规办理房屋及土地使用权转让手续。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及土地使用权证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.交付确认书5.过户手续相关文件6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权，或交付的房屋及土地使用权不符合约定。2.乙方未按约定时间支付转让款，或逾期支付。3.甲方未保证房屋及土地使用权权属清晰，导致纠纷。4.乙方未依法办理房屋及土地使用权过户手续。三、法律名词及解释：1.农村民居：指农村地区用于居住的房屋。2.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在规定的范围内使用、收益和有限转让的权利。3.过户手续：指将房屋及土地使用权所有权转移至另一方的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权。解决办法：双方协商延期交付，或乙方根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：乙方在约定时间内支付转让款，逾期支付的，应按约定支付违约金。3.问题：交付的房屋及土地使用权不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分转让款。4.问题：甲方未保证房屋及土地使用权权属清晰，导致纠纷。解决办法：甲方应承担全部责任，如赔偿乙方因此遭受的损失。5.问题：乙方未依法办理房屋及土地使用权过户手续。解决办法：乙方应依法办理过户手续，承担过户费用。五、所有应用场景：1.农