个人房产出售合同文本

个人房产出售合同文本合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的与法律依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋现状第三章成交价格与支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用4.3房屋交付条件第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及适用法律第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十章附则10.1合同的生效10.2合同的保管10.3合同的修订第十一章房屋附属设施及家具家电11.1附属设施11.2家具家电第十二章特殊情况处理12.1政策变动对合同的影响12.2不可抗力因素第十三章其他约定13.1双方其他约定事项13.2附件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本与副本合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：1.1.2买受人：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋所有权证号：1.3合同目的与法律依据1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面积为：2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权归出卖人所有，出卖人保证对房屋享有完全所有权。2.2.2房屋目前使用情况为：2.3房屋现状2.3.1房屋结构为：2.3.2房屋装修情况为：第三章成交价格与支付方式3.1成交价格3.1.1房屋成交总价为：3.2支付方式3.3支付时间3.3.1买受人应于：3.3.2向出卖人支付成交价。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应于：4.1.2将房屋交付给买受人。4.2过户手续及费用4.2.1过户手续办理时间为：4.2.2过户手续费用由：4.3房屋交付条件第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人保证对房屋享有完全所有权。5.1.2出卖人应保证房屋在交付时符合约定的条件。5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人应按照约定支付成交价。5.2.2买受人应按照约定办理过户手续。第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1如果出卖人未能按照约定交付房屋，应承担违约责任，具体为：6.2买受人违约责任6.2.1如果买受人未能按照约定支付成交价，应承担违约责任，具体为：第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及适用法律7.2.2本合同适用法律为：第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件为：8.2.2合同解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。第九章合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同终止的条件为：9.1.2合同终止应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.2.2合同终止后，双方应互相放弃对对方的任何权利主张。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。10.3合同的修订10.3.1合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十一章房屋附属设施及家具家电11.1附属设施11.1.1附属设施包括：11.2家具家电11.2.1家具家电包括：第十二章特殊情况处理12.1政策变动对合同的影响12.1.1如因政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决。12.2不可抗力因素12.2.1不可抗力因素包括：12.2.2双方应按照合同约定处理不可抗力因素带来的影响。第十三章其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1其他约定事项为：13.2附件13.2.1附件包括：第十四章合同签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为：14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为：14.3合同正本与副本14.3.1合同正本一式两份，由出卖人和买受人各执一份。14.3.2合同副本一式两份，由出卖人和买受人各执一份。出卖人（签字）：买受人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利与义务的额外规定1.1甲方应保证房屋所有权及使用权，确保不存在任何法律纠纷。1.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。1.3甲方应对房屋现状进行充分披露，确保买受人了解房屋的真实情况。2.买受人的额外权利与义务2.1买受人应按照合同约定的时间支付成交价。2.2买受人应协助甲方完成房屋过户手续。2.3买受人应对房屋进行合理使用，并负责维护和保养。3.违约责任及争议解决的额外规定3.1如果甲方未能按照约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体为：3.2如果买受人未能按照约定支付成交价或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体为：3.4本合同适用法律为：二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利与义务的额外规定1.1乙方应按照合同约定的时间支付成交价。1.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续。1.3乙方应对房屋进行合理使用，并负责维护和保养。2.甲方义务的额外规定2.1甲方应保证房屋所有权及使用权，确保不存在任何法律纠纷。2.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。2.3甲方应对房屋现状进行充分披露，确保买受人了解房屋的真实情况。3.违约责任及争议解决的额外规定3.1如果乙方未能按照约定支付成交价或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体为：3.2如果甲方未能按照约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体为：3.4本合同适用法律为：三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务1.1第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易，并提供专业的咨询和服务。1.2第三方中介应保证交易过程的透明和公正，不得有任何隐瞒或误导行为。1.3第三方中介应负责处理交易过程中的相关手续和文件。2.第三方中介的责任2.1如果第三方中介未能按照约定完成交易服务或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体为：2.2如果第三方中介存在违法行为或损害甲方和乙方权益的情况，应承担相应的法律责任。3.违约责任及争议解决的额外规定3.1如果第三方中介未能按照约定完成交易服务或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体为：3.2如果甲方或乙方因第三方中介的行为而受到损失，有权向第三方中介追偿。3.4本合同适用法律为：附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.成交价支付凭证4.过户手续费用支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户证明复印件7.家具家电清单8.附属设施清单9.房屋交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋的违约行为认定2.甲方未能按照约定条件交付房屋的违约行为认定3.买受人未能按照约定时间支付成交价的违约行为认定4.买受人未能按照约定条件支付成交价的违约行为认定5.甲方和买受人未能按照约定完成过户手续的违约行为认定6.第三方中介未能按照约定完成交易服务的违约行为认定7.第三方中介存在违法行为或损害甲方和乙方权益的违约行为认定三、法律名词及解释：1.个人房产出售合同：指个人出售房屋时与买受人签订的书面合同。2.成交价：指双方约定的房屋交易价格。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至买受人的法律程序。4.违约行为：指合同一方或第三方未能履行合同约定的义务。5.第三方中介：指在房屋交易过程中提供咨询、服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：买受人未能按照约定时间支付成交价。解决办法：提醒买受人尽快支付，协商延期支付，并明确违约责任。3.问题：过户手续办理过程中出现意外。解决办法：寻求专业律师或第三方中介的帮助，