二手房产交易协议书

二手房产交易协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3双方权利与义务1.4合同的成立与生效第二章房产描述2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产权利证明第三章交易双方信息3.1卖家信息3.2买家信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间与条件第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间第六章交付与验收6.1交付时间与地点6.2交付条件6.3验收与异议第七章维修责任7.1保修范围与期限7.2维修责任承担第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章双方声明与承诺11.1真实身份与权利11.2非虚假信息第十二章隐私保护12.1保护双方隐私12.2信息保密义务第十三章合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的终止14.3合同的解释权与适用法律合同编号二手房产交易协议书第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房产指位于_______（地址）的_______（房产类型），包括但不限于建筑物、土地及附属设施。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3双方权利与义务1.3.1甲方应保证其对房产的出售权及所有权，并保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。1.3.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付价款，并按约定接受房产的交付。1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自乙方支付首期款项之日起生效。第二章房产描述2.1房产基本信息2.1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。2.1.2房产结构为_______，建筑年代为_______年。2.2房产现状2.2.1房产目前处于_______（使用状态，如：出租、自用等）。2.2.2房产的设施设备包括_______（具体设施设备列表）。2.3房产权利证明2.3.1甲方应向乙方出示房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章交易双方信息3.1卖家信息3.1.1甲方姓名或名称：_______3.1.2甲方联系地址：_______3.1.3甲方联系电话：_______3.2买家信息3.2.1乙方姓名或名称：_______3.2.2乙方联系地址：_______3.2.3乙方联系电话：_______第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式4.2.1乙方支付价款的方式为_______（支付方式，如：银行转账、现金等）。4.2.2乙方支付价款的时间和条件按照本合同约定的付款计划执行。4.3支付时间与条件4.3.1乙方应于本合同生效后_______日内支付首期款项，金额为交易价格的_______%。4.3.2乙方应于房产过户手续办理完毕后_______日内支付剩余款项。第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。5.1.2乙方应按本合同约定的时间向相关部门提交过户申请。5.2过户费用承担5.2.1双方同意，过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。5.3过户时间5.3.1双方应共同配合，争取在过户手续提交后_______个月内完成过户手续。第六章交付与验收6.1交付时间与地点6.1.1甲方应在本合同约定的过户完成后，将房产交付给乙方。6.1.2房产的交付地点为_______。6.2交付条件6.2.1甲方应在房产过户手续办理完毕，且乙方支付完毕全部价款后交付房产。6.2.2房产交付时应符合本合同约定的现状。6.3验收与异议6.3.1乙方应在接收房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。6.3.2如乙方对房产的现状有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。8.1.2乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2.2违约方还应承担因违约所导致的一切费用和损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。10.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。10.2合同解除条件10.2.1发生不可抗力等法定解除情形的，双方可以协商解除合同。10.2.2解除合同应书面确认，并办理相关手续。第十一章双方声明与承诺11.1真实身份与权利11.1.1甲方声明其是房产的合法所有人，并拥有出售房产的权利。11.1.2乙方声明其购买房产是出于自身需要，并具备购买能力。11.2非虚假信息11.2.1双方承诺提供的所有信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。第十二章隐私保护12.1保护双方隐私12.1.1双方应对在合同签订和履行过程中获取的对方个人信息予以保密。12.1.2未经对方书面同意，不得向第三方透露。第十三章合同的转让13.1转让条件13.1.1甲方或乙方如需将本合同项下的权利义务转让给第三方，应取得对方的书面同意。13.1.2转让不得改变本合同的约定，且需继续履行合同义务。第十四章附则14.1合同的修订14.1.1本合同的修订应由双方书面签署，并注明修订日期。14.1.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。14.2合同的终止14.2.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止。14.2.2本合同的终止不代表双方在其他方面责任的免除。14.3合同的解释权与适用法律14.3.1本合同的解释权归双方共同所有。14.3.2本合同适用中华人民共和国法律。（合同方签字/盖章区域）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺1.2房产交付时间如甲方未能在约定时间内完成过户手续，导致房产交付延迟，甲方应承担因此产生的一切额外费用，包括但不限于乙方临时住宿费用、storage费用等。1.3甲方协助过户甲方应无条件协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供所有必要的文件和证明，以及参与所有必要的面谈和协商。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付价款的时间和方式乙方应在本合同约定的过户完成后_______日内支付全部价款。支付方式为_______（支付方式，如：银行转账、现金等）。2.2乙方验收房产乙方应在接收房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产的现状有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议。2.3乙方维护房产3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用双方同意，本次房产交易的中介费用为交易价格的_______%，由_______方承担。中介费应在房产过户手续办理完毕后支付。3.2中介的职责中介应负责协助双方完成房产交易，包括但不限于提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等。3.3中介的保密义务中介应对在合同签订和履行过程中获取的双方个人信息予以保密，不得向第三方透露，除非法律法规另有规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.房产保养记录5.维修和维护费用清单6.中介服务合同7.付款凭证8.过户手续相关文件9.房产交易税费清单10.其他双方约定需提供的文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续，导致交付延迟。2.甲方未能提供真实、准确的房产信息。3.乙方未能按照约定时间支付价款。4.乙方未能按照约定接受房产的交付。5.双方未能履行合同约定的维修和保养义务。6.任何一方提供虚假陈述或隐瞒重要信息。7.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经交易过一次的房产。2.过户：将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.违约金：当一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.保修范围：房产交付后，甲方对房产某些部位或设施提供的保修服务。6.合同的履行：双方按照合同约定的方式、时间、地点履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂导致延迟：双方应积极协助，加快手续办理，必要时可聘请专业律师或中介机构协助。2.房产现状与描述不符：双方应进行详细检查，如发现问题，及时协商解决，必要时可请专业机构进行评估。3.乙方支付价款延迟：甲方应与乙方沟通，了解