2024年房产经纪二手房代售协议版

2024年房产经纪二手房代售协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3代售协议1.4房产经纪2.房产信息2.1房产具体情况2.2房产权属情况2.3房产交易条件3.代售服务内容3.1房产推广3.2客户接待3.3信息核实3.4交易协助4.代售服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长协议5.代售费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3费用退还6.房产交易过程6.1购房意向6.2购房资质审核6.3签订购房合同6.4办理贷款6.5产权过户6.6物业交割7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1经纪公司的违约行为8.2卖方的违约行为8.3买方的违约行为9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.适用法律10.1合同成立的地点10.2合同适用的法律11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.其他约定13.1房产交付时间13.2房产交付条件13.3附属设施与物品归属13.4房产保险14.合同的生效、终止与废除14.1生效条件14.2终止条件14.3废除条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房二手房指【房屋地址】【房屋面积】平方米的住宅，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.3代售协议代售协议是指经纪公司按照本合同约定，协助卖方进行房产销售，并按约定收取服务费的协议。1.4房产经纪房产经纪是指经纪公司提供的专业的房产销售服务，包括但不限于房产推广、客户接待、信息核实和交易协助等。第二条房产信息2.1房产具体情况房产具体情况如下：【房屋地址】【房屋面积】平方米【房屋户型】【房屋楼层】【建造年份】【装修情况】2.2房产权属情况房产权属情况如下：【房产所有权人】【共有权人】【房产所有权证号】【土地使用权证号】2.3房产交易条件房产交易条件如下：【挂牌价格】元【付款方式】【税费承担】【过户费用】第三条代售服务内容3.1房产推广经纪公司应通过其拥有的各类推广渠道，包括但不限于互联网、报纸、户外广告等方式，对房产进行宣传推广。3.2客户接待经纪公司应安排专业房产顾问接待客户，解答客户对房产的咨询，并安排客户看房。3.3信息核实经纪公司应核实客户的身份、资质及购房意图，并向卖方反馈客户的真实信息。3.4交易协助经纪公司应协助双方完成购房合同签订、贷款办理、产权过户及物业交割等交易环节。第四条代售服务期限4.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代售服务期限自【起始日期】起至【终止日期】止。4.2终止日期（1）双方协商一致解除本合同；（2）房产成功售出；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。4.3延长协议如代售服务期限届满后，房产仍未成功售出，双方可签订延长协议，延长代售服务期限。延长协议应明确延长后的服务期限、费用等事项。第五条代售费用与支付5.1服务费用经纪公司为卖方提供代售服务，服务费用为【服务费用金额】元。5.2支付方式卖方应在合同签订之日起【支付期限】内，向经纪公司支付服务费用。5.3费用退还如房产在代售服务期限内成功售出，卖方应向经纪公司支付服务费用。如房产未成功售出，经纪公司应在代售服务期限终止后【退还期限】内，向卖方退还已收取的服务费用。第六条房产交易过程6.1购房意向经纪公司应根据卖方提供的房产信息，寻找符合购房意向的买家。6.2购房资质审核经纪公司应协助买家办理购房资质审核手续。6.3签订购房合同经纪公司应协助双方签订购房合同。6.4办理贷款经纪公司应协助买家办理购房贷款手续。6.5产权过户经纪公司应协助双方完成产权过户手续。6.6物业交割经纪公司应协助双方完成物业交割手续。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）房产成功售出；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。7.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。合同变更或解除后，本合同约定的权利义务随之终止。第八条违约责任8.1经纪公司的违约行为如经纪公司未按本合同约定履行义务，视为违约。违约责任如下：（1）经纪公司应向卖方支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%；（2）经纪公司应承担因违约导致卖方损失的其他费用。8.2卖方的违约行为如卖方未按本合同约定履行义务，视为违约。违约责任如下：（1）卖方应向经纪公司支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%；（2）卖方应承担因违约导致经纪公司损失的其他费用。8.3买方的违约行为如买方未按本合同约定履行义务，视为违约。违约责任如下：（1）买方应向经纪公司支付违约金，违约金为购房款项的【百分比】%；（2）买方应承担因违约导致经纪公司损失的其他费用。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照法律途径解决。第十条适用法律10.1合同成立的地点本合同在【合同成立地点】签订。10.2合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起【保密期限】内有效。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：【送达地址】。12.3送达时间通知自发送至指定送达地址之日起【送达时间】内有效。第十三条其他约定13.1房产交付时间房产交付时间：【房产交付时间】。13.2房产交付条件房产交付条件：【房产交付条件】。13.3附属设施与物品归属附属设施与物品归属：【附属设施与物品归属】。13.4房产保险房产保险：【房产保险】。第十四条合同的生效、终止与废除14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）房产成功售出；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。14.3废除条件本合同的废除条件如下：（1）双方协商一致废除本合同；（2）房产交易失败；（3）法律规定或双方约定的其他废除条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产证登记簿复印件附件四：房屋平面图附件五：房产交易委托书附件六：代售服务费用支付凭证附件七：房产买卖合同复印件附件八：贷款合同复印件附件九：产权过户申请书复印件附件十：物业交割单复印件附件一：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰可见，包含房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产所有权证号等。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，包含土地使用权人的信息、土地使用权证号、土地位置、土地面积等。附件三：房产证登记簿复印件详细要求：房产证登记簿复印件应清晰可见，包含房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产所有权证号等。附件四：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰可见，详细标注房屋的各个房间、卫生间、厨房等部位的位置和面积。附件五：房产交易委托书详细要求：房产交易委托书应包含卖方的个人信息、房产地址、房产面积、委托事项、受托人的信息等。附件六：代售服务费用支付凭证详细要求：代售服务费用支付凭证应清晰可见，包含支付金额、支付日期、支付方式、支付对象等信息。附件七：房产买卖合同复印件详细要求：房产买卖合同复印件应清晰可见，包含买卖双方的信息、房产地址、房产面积、交易价格、付款方式等。附件八：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰可见，包含借款人的信息、贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件九：产权过户申请书复印件详细要求：产权过户申请书复印件应清晰可见，包含申请人信息、房产地址、房产面积、产权过户申请事项等。附件十：物业交割单复印件详细要求：物业交割单复印件应清晰可见，包含交割双方的信息、物业地址、物业面积、交割事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.经纪公司未按约定时间完成房产推广、客户接待、信息核实、交易协助等义务。2.卖方未按约定时间提供房产相关信息、未按时支付服务费用。3.买方未按约定时间支付购房款项、未按时完成购房资质审核。违约责任认定：1.经纪公司违约，应向卖方支付违约金，违约金为服务费用的20%。2.卖方违约，应向经纪公司支付违约金，违约金为服务费用的20%。3.买方违约，应向经纪公司支付违约金，违约金为购房款项的10%。示例说明：假设经纪公司在代售服务期限内未能成功售出房产，且未按照约定时间完成房产推广等义务，则构成违约。根据违约责任认定，经纪公司应向卖方支付违约金，违约金为服务费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.代售服务费用：指经纪公司为卖方提供代售服务