质量保证书与住宅维修

质量保证书与住宅维修合同编号：__________质量保证书与住宅维修名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________第一条质量保证1.1卖方保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及住宅建设标准，具备正常使用的条件。1.2卖方应对房屋主体结构、设备设施、装修装饰等方面的质量问题负责，并按照本合同约定的期限和方式提供维修服务。1.3买方在购买房屋后，应按照使用说明书和维护保养手册的要求，正确使用和维护房屋及附属设施。第二条维修责任2.1卖方在房屋交付后，按照下列规定承担维修责任：（1）房屋主体结构及设备设施在保修期内出现质量问题的，卖方应在接到买方通知后7个工作日内予以修复；（2）房屋装修装饰在保修期内出现质量问题的，卖方应在接到买方通知后15个工作日内予以修复；（3）房屋附属设施在保修期内出现质量问题的，卖方应在接到买方通知后15个工作日内予以修复。2.2保修期自房屋交付之日起计算，最长不超过______年。2.3卖方在履行维修责任时，应确保维修质量，并承担因维修造成的损失。第三条维修费用3.1在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。3.2保修期外，因房屋质量问题导致的维修费用，按照下列方式承担：（1）属于卖方责任的，由卖方承担；（2）属于买方责任的，由买方承担；（3）属于第三方责任的，由第三方承担。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2双方应遵守我国相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋质量及双方合法权益。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋交付确认书2.房屋质量保证书3.房屋维修记录表4.维修费用结算单5.房屋保修期说明6.维修项目及标准7.双方联系信息确认表二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付符合质量要求的房屋，构成违约。2.卖方未能按照约定履行维修责任，构成违约。3.卖方未能按照约定承担维修费用，构成违约。4.买方未按照使用说明书和维护保养手册的要求使用和维护房屋及附属设施，构成违约。5.买方未按照约定承担维修费用，构成违约。6.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.质量保证书：卖方对房屋质量作出承诺的书面文件。2.维修责任：卖方在保修期内对房屋质量问题承担修复责任。3.保修期：自房屋交付之日起计算的维修责任期限。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.维修费用：修复房屋质量问题所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题在保修期内出现，卖方拖延修复。解决办法：买方应及时通知卖方，卖方应在约定时间内履行修复义务，否则买方可以寻求法律途径解决。2.问题：房屋质量问题在保修期外出现，双方对维修费用承担有争议。解决办法：按照合同约定的方式承担维修费用，如有争议可协商解决，协商不成可提起诉讼。3.问题：买方未按照使用说明书和维护保养手册的要求使用和维护房屋。解决办法：卖方应提醒买方正确使用和维护房屋，避免因买方原因导致的损失。五、所有应用场景：1.卖方出售房屋，向买方提供质量保证。2.房屋交付后，在保修期内出现质量问题