房屋买卖合同协议书撰写指南

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本协议书的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。1.3房屋户型：_______室_______厅_______厨_______卫。1.4房屋其他附属设施：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议购买房屋的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议出售房屋的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交房违约金，违约金计算方式为：迟延交付日期×房价款×0.1%。4.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×逾期付款金额×0.1%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保各自身份真实、有效，具备购房资格。（2）房屋具体情况（如结构、面积、户型等）应以房产证或其他权属证明为准。（3）房价款支付及交付时间等条款，甲乙双方应充分沟通，确保满足双方需求。（4）甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。（5）违约责任条款中，甲乙双方应明确违约金计算方式及赔偿范围。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法定证书，证明其对房屋拥有所有权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，为确保合同履行，双方同意在本合同签订后_______日内，向第三方担保人支付人民币_______元作为担保金。如一方违约，担保人可代为履行合同，并有权向违约方追偿。2.场合：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于乙方为外籍人士（或港澳台同胞），甲方同意协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于签证、户籍迁移等。相关费用由乙方承担。3.场合：房屋存在租客补充条款：甲方保证在交付房屋时，房屋内无租客占用。如房屋内存在租客，甲方应承担租客违约金及赔偿责任，并向乙方支付相应的精神损害赔偿。4.场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：甲乙双方同意，如房屋买卖涉及贷款，双方应共同配合办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式进行还款。附件列表：1.