二手房屋交易合同协议

合同编号：__________二手房屋交易合同协议合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1乙方出售的二手房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋产权性质为_______，土地使用权性质为_______。1.3房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.4房屋现状为_______（毛坯、简装、精装等），家具、家电等附属设施及物品清单详见附件。第二条交易价格及支付方式2.1甲方向乙方购买标的房屋，交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格扣除定金后的剩余款项支付给乙方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3甲方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在甲方支付剩余款项后_______日内退还给甲方。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给甲方。3.2过户所产生的税费由_______方承担，具体税费金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3甲方应按本合同约定的时间支付剩余款项，乙方应在收到款项后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理转移至甲方名下。第四条维修与保障4.1乙方应对标的房屋在交易过程中的质量问题负责维修，确保房屋符合交易时的约定状况。4.2乙方承诺自本合同签订之日起_______日内，如房屋出现质量问题，应负责修复或给予甲方相应的经济补偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若乙方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给甲方，应支付给甲方违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实房屋产权：在签订合同前，买方应详细核实房屋的产权性质、所有权归属、是否存在抵押或其他权利纠纷等情况，必要时可委托专业律师进行调查。2.明确交易价格：交易价格应明确填写在合同中，包括大写金额，并约定支付方式、时间。3.交付及过户时间：明确约定乙方应将房屋所有权转移给甲方的时间，以及过户税费的承担方。4.维修与保障：乙方应对房屋在交易过程中的质量问题负责维修，确保房屋符合交易时的约定状况。5.违约责任：明确约定违约金的比例，以及违约金的具体计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式，如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.标的房屋：指本合同中交易的房屋，即买卖双方权利和义务所指向的特定房屋。3.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿，作为违约行为的惩罚。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋现状为毛坯房，且买家计划进行装修，可以在合同中增加一条关于装修约定的条款。例如：“鉴于甲方计划对标的房屋进行装修，乙方应在过户前向甲方提供房屋现有结构、设施等详细信息，以便甲方进行合理规划。如乙方未能提供相关信息，导致甲方装修过程中出现额外费用，乙方应承担相应责任。”2.家具家电转让：如果买家希望购买房屋时包含家具、家电等物品，可以在合同中增加一条关于家具家电转让的条款。例如：“除房屋本身外，乙方同意将房屋内的家具、家电等物品一并转让给甲方，物品清单详见附件。如乙方在过户前撤回转让物品，应赔偿甲方因此产生的损失。”3.户口迁出：如果买家希望卖方在过户前迁出户口，可以在合同中增加一条关于户口迁出的条款。例如：“乙方应在过户前将户口从标的房屋迁出，如乙方未能按时迁出户口，应支付给甲方人民币_______元整的违约金。”4.宠物处理：如果房屋内存在宠物，且买家对宠物有特殊要求，可以在合同中增加一条关于宠物处理的条款。例如：“乙方应在过户