房屋出租合同的违约处理

合同编号：__________房屋出租合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______乙方（承租人）：_______身份证号：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未能按照约定提供出租房屋，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方应按时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得私自拆改、破坏。4.租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。5.本合同的变更和解除应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：1.如甲方未能按照约定提供出租房屋，甲方应支付乙方违约金。2.如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。3.在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁他人房屋的当事人。3.租赁期限：指承租人使用出租房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的租赁期满之日止。4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以换取使用出租房屋的权利。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同义务，向出租人支付的一定金额的钱款。6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。7.合同解除：指合同当事人依照法律规定或者约定，终止合同权利义务关系的行为。8.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等手段，解决双方纠纷的行为。特殊应用场合：1.家庭住宅出租：适用于房东将自用住宅出租给租户，租户在此居住。2.公寓出租：适用于公寓楼中的单个房间或套间出租。3.商业店铺出租：适用于将商用店铺或办公室出租给租户开展业务。4.短期租赁：适用于租户需要短期内（如旅游、出差等）租赁房屋。5.长租公寓：适用于长期租赁，通常配备家具和生活用品。6.分期付款租赁：适用于租户因财务安排需要分期支付租金。7.带家具出租：适用于房屋内已配备家具和家电，租户可以直接使用。8.学生宿舍出租：适用于为学生提供住宿的宿舍房间出租。9.维修责任划分：适用于房屋及设施的正常维修责任在房东或租户。10.宠物政策：适用于房东允许或禁止租户饲养宠物。11.绿化及公共设施使用：适用于小区内绿化、健身房、游泳池等公共设施的使用规定。12.变更地址或联系方式：适用于房东或租户需要变更居住地址或联系方式时的通知义务。13.提前解约：适用于在租赁期间，房东或租户因特殊原因需要提前解除合同。14.房屋转租：适用于租户将租赁的房屋部分或全部转租给第三方。15.房屋改建：适用于房东对房屋进行改建或装修，影响租户居住。16.房屋空置：适用于房屋在租赁期间出现空置情况时的处理。17.房屋保险：适用于房东或租户