纳税计缴与申报（第四版）课件10.2房产税的计算、契税、车船税、印花税（上）

10.2房产税的计算、契税、车船税、印花税（上）税种这些税种对于我们日常生活中的财产交易和所有权转移都有着重要的影响通过了解这些税种的计算方法和相关规定可以帮助我们更好地管理自己的财产并避免不必要的经济损失为我们的财产管理和交易提供更多的知识支持房产税契税车船税印花税房产税房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋征收范围限于城镇的经营性房屋区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税房产税的特点房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税什么是房产税房产税房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。不包括农村房产税的征收范围房产税由产权所有人缴纳产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳产权出典的，由承典人缴纳房产税的纳税人房产税房产税采用从价计税和从租计征两种方法房产税的计算产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征计税依据扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率房产税纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据暖气卫生通风应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施房产原值房产税从价计征按房产的原值减除一定比例后的余值计征应纳税额=应税房产原值x（1-扣除比例）x年税率1.2%从租计征按房产的租金收入计征应纳税额=租金收入x12%房产税没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税其余均从次月起缴纳个人出租住房的租金收入计征应纳税额房产租金收入x4%房产税税收优惠国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的本身业务范围内使用的房产免征房产税医疗卫生单位托儿所幼儿园敬老院文化体育艺术类单位学校房产税房产税个人所有非营业用的房产免征房产税高校学生公寓免征房产税宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税房产税税收优惠契税征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任契税的特征契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的次性税收什么是契税契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点契税当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税纳税人是产权承受人在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征契税采用比例税率契税根据现行契税暂行条例，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位或个人为契税的纳税人契税纳税人企业单位事业单位国家机关军事单位社会团体以及其他组织个体经营者及其他个人契税根据现行契税暂行条例规定，契税的计税依据按其不同的税目分为3种情况土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据契税的计算国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格契税土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额由征收机关参照市场价格核定对成交价格明显低于市场价格并且无正当理