不动产抵押融资合同样本

不动产抵押融资合同样本合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的组成与生效第二章抵押物第一条款抵押物的描述第二条款抵押物的权属证明第三章不动产抵押融资第一条款融资金额与用途第二条款融资期限第三条款融资利率与还款方式第四章抵押权设立与行使第一条款抵押权设立的时间与条件第二条款抵押权的行使与实现第五章合同的变更与终止第一条款合同的变更第二条款合同的终止第六章违约责任第一条款违约的情形与责任第二条款违约的救济措施第七章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款诉讼管辖法院第八章合同的适用法律第一条款合同适用的法律第二条款法律适用与司法解释第九章其他约定第一条款合同的保密条款第二条款合同的转让与继承第十章抵押人的权利与义务第一条款抵押人的权利第二条款抵押人的义务第十一章贷款人的权利与义务第一条款贷款人的权利第二条款贷款人的义务第十二章担保人的权利与义务第一条款担保人的权利第二条款担保人的义务第十三章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第十四章附件第一条款附件清单第二条款附件内容合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（抵押人）将其名下的不动产抵押给乙方（贷款人）以获取融资，并由丙方（担保人）提供担保的合同。1.2本合同所用术语的含义如下：“抵押物”指的是甲方名下的不动产，具体描述见第二章。“融资”指的是乙方同意向甲方提供的资金。“还款”指的是甲方按照本合同约定的方式和期限，向乙方支付本金和利息的行为。1.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章抵押物第一条款抵押物的描述2.1甲方同意将位于________________的不动产作为抵押物，该不动产的权属清晰，不存在任何争议。2.2甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章不动产抵押融资第一条款融资金额与用途3.1乙方同意向甲方提供人民币____万元的融资，融资用途为________________。3.2融资期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章抵押权设立与行使第一条款抵押权设立的时间与条件4.1抵押权自本合同生效之日起设立。4.2抵押权的行使与实现应按照法律规定和本合同的约定进行。第五章合同的变更与终止第一条款合同的变更5.1本合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同的变更不得影响乙方对抵押物的抵押权。第六章违约责任第一条款违约的情形与责任6.1各方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同的约定和法律规定执行。6.2违约方应赔偿因此给守约方造成的损失。第七章争议解决第一条款争议解决的方式7.1各方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八章合同的适用法律第一条款合同适用的法律8.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同的签订地为中国___________省/市/自治区。第九章其他约定第一条款合同的保密条款9.1各方同意对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第二条款合同的转让与继承9.3本合同未经各方同意不得转让，一方转让本合同项下的权利义务须经其他各方书面同意。9.4在本合同有效期内，一方发生合并、分立或继承等变更事项的，本合同由变更后的主体继承或继续履行。第十章抵押人的权利与义务第一条款抵押人的权利10.1甲方有权按照本合同的约定使用融资金额。10.2甲方在按时还款的前提下，有权继续拥有和管理抵押物。第二条款抵押人的义务10.3甲方应保证抵押物的权属清晰，不得有任何损害抵押物权益的行为。10.4甲方应按照本合同的约定用途使用融资，并按时还款。第十一章贷款人的权利与义务第一条款贷款人的权利11.1乙方有权按照本合同的约定收取利息和本金。11.2乙方在甲方违约时，有权采取本合同约定的违约救济措施。第二条款贷款人的义务11.3乙方应按照本合同的约定提供融资。11.4乙方应保守甲方提供的商业秘密。第十二章担保人的权利与义务第一条款担保人的权利12.1丙方有权要求甲方提供必要的文件和信息，以证实抵押物的权属和甲方履行合同的能力。12.2丙方在甲方违约时，有权向乙方提供担保，并按本合同约定行使担保权。第二条款担保人的义务12.3丙方应对甲方的债务承担连带责任保证。12.4丙方应保证其提供的担保不违反法律法规和本合同的约定。第十三章附则第一条款合同的生效条件13.1本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。第二条款合同的终止条件13.3本合同在履行完毕或各方协商一致终止合同的情况下终止。13.4合同终止后，各方仍应履行本合同项下的剩余义务。第十四章附件第一条款附件清单14.1附件一：抵押物权属证明文件14.2附件二：融资用途详细说明14.3附件三：还款计划表14.4附件四：担保人担保函合同签字部分：甲方（抵押人）：（签字）乙方（贷款人）：（签字）丙方（担保人）：（签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款的约定1.1甲方在不违反合同约定的前提下，如需提前还款，应提前书面通知乙方，并在乙方同意后按照约定的方式进行提前还款。1.2甲方提前还款的，应支付提前还款的手续费，具体费率由双方另行协商确定。1.3提前还款的手续费应在提前还款当日支付给乙方。附加条款二：抵押物保险2.1甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。2.2保险期限应与本合同的有效期相同，保险金额不得低于本合同约定的融资金额。2.3甲方应在保险单签发后及时向乙方提供保险单副本。附加条款三：违约金3.1甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行协商确定。3.2违约金应在违约行为发生后的五个工作日内支付给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：融资额度的调整1.1乙方根据甲方的还款能力和信用状况，可按照约定的条件调整融资额度。1.2乙方向甲方提供融资额度调整的通知时，甲方应在五个工作日内回复意见。1.3甲方不同意调整融资额度的，本合同继续按照原融资额度执行。附加条款二：利率调整2.1乙方根据市场利率变动情况，可按照约定的条件调整融资利率。2.2乙方向甲方提供利率调整的通知时，甲方应在五个工作日内回复意见。2.3甲方不同意利率调整的，本合同继续按照原利率执行。附加条款三：融资期限的延长3.1乙方如需延长融资期限，应提前书面通知甲方，并在甲方同意后按照约定的方式进行延长。3.2融资期限延长后的还款计划应由双方另行协商确定。3.3融资期限延长后的利息计算应按照本合同约定的利率进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介的服务费用1.1第三方中介为甲方、乙方提供服务，包括但不限于抵押物评估、融资咨询等。1.2甲方、乙方应按照约定的费率支付第三方中介的服务费用。1.3第三方中介的服务费用应在合同签订后五个工作日内支付。附加条款二：第三方中介的责任2.1第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和本合同的约定。2.2第三方中介对其提供的服务承担责任，如因第三方中介的原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方中介进行赔偿。2.3第三方中介在提供服务过程中，如涉及甲方、乙方商业秘密的，应承担保密义务。附加条款三：第三方中介的退出3.1如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方中介退出。3.2第三方中介退出后，甲方、乙方应按照本合同的约定继续履行合同义务。3.3第三方中介退出不影响甲方、乙方根据本合同向对方追究违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：抵押物权属证明文件不动产证土地使用权证所有权转移登记证明2.附件二：融资用途详细说明项目计划书投资预算资金使用时间表3.附件三：还款计划表还款时间表还款金额计算明细4.附件四：担保人担保函担保人资质证明担保人同意担保的书面文件5.附件五：第三方中介服务协议中介服务费收费标准中介服务内容详细说明6.附件六：抵押物评估报告评估机构资质证明评估报告7.附件七：融资合同补充协议利率调整条款融资期限延长条款二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定用途使用融资未按时还款或提前还款未按约定提供抵押物权属证明2.乙方违约行为未按约定时间提供融资未按约定利率提供融资未按约定提供服务的中介3.丙方违约行为未按约定提供担保未按约定履行连带责任三、法律名词及解释：1.不动产抵押融资不动产抵押：指债务人或第三人在不动产上设定抵押权，作为债务的担保。融资：指借款人向贷款人借入资金，约定在未来一定期限内还款的行为。2.抵押权抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.融资用途融资用途：指借款人使用融资的具