2024年上海城区租房协议样本文档

2024年上海城区租房协议样本文档版A版本合同目录一览第一条租房协议主体1.1出租方信息1.2承租方信息第二条租房地址及房屋情况2.1租房地址2.2房屋基本情况2.3房屋设施清单第三条租房期限3.1租房开始日期3.2租房结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条房屋维修及保养7.1维修责任7.2维修保养费用承担第八条房屋变更及转让8.1出租方变更8.2承租方变更8.3房屋转让第九条合同解除及违约9.1合同解除条件9.2违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决地点第十二条其他约定12.1宠物相关12.2访客管理12.3保险责任第十三条附件13.1房屋照片13.2设施清单13.3其他重要文件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租房协议主体1.1出租方信息1.1.1出租方名称：上海市区街道号1.1.2出租方联系人：1.1.3出租方联系电话：+1381.1.4出租方证件信息：上海市房地产权证第号1.2承租方信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方身份证号码：1.2.3承租方联系电话：+1391.2.4承租方工作单位：科技有限公司第二条租房地址及房屋情况2.1租房地址：上海市区街道号2.2房屋基本情况2.2.1房屋结构：三室一厅2.2.2房屋面积：100平方米2.2.3房屋装修情况：中等装修2.3房屋设施清单2.3.1家具清单：床、沙发、餐桌、椅子、电视、空调、洗衣机、冰箱等2.3.2电器清单：热水器、微波炉、烤箱、榨汁机、吸尘器等2.3.3其他设施：宽带、燃气、有线电视等第三条租房期限3.1租房开始日期：2024年4月1日3.2租房结束日期：2025年3月31日第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币捌仟元整（￥8000）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：每月10日前，承租方通过银行转账方式支付当月租金至出租方指定的银行账户第五条押金5.1押金金额：人民币貳万元整（￥20000）5.2押金退还条件及方式：租赁期满后，承租方按照本协议约定将房屋及设施交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿后，出租方应在扣除相应费用后，自确认之日起三个工作日内退还剩余押金至承租方指定的银行账户第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.1.1承租方应按照房屋及其设施的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途6.1.2承租方不得将房屋转租、转让或转借给他人6.1.3承租方应妥善保管好房屋及设施，因保管不善造成的损失由承租方承担6.2房屋维护责任6.2.1出租方负责房屋及设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用6.2.2承租方负责合理使用房屋及设施，发现损坏或故障应及时通知出租方进行维修第八条房屋变更及转让8.1出租方变更8.1.1出租方在租赁期间如需转让房屋所有权，应提前三个月通知承租方，并保证承租方的租赁权益不受影响8.1.2出租方不得因所有权变更而提高租金或变更本协议的其他条款8.2承租方变更8.2.1承租方如需转租房屋，应提前一个月向出租方提出书面申请，并征得出租方同意8.2.2承租方转租不得改变本协议的租赁期限和租金标准，且新承租方应接受本协议的全部条款8.3房屋转让8.3.1出租方出售房屋的，应提前三个月通知承租方，承租方有权在同等条件下优先购买8.3.2房屋转让不影响本协议的继续执行，除非新所有权人书面同意变更协议内容第九条合同解除及违约9.1合同解除条件9.1.1出租方或承租方因特殊情况需提前解除本协议的，应提前三个月书面通知对方9.1.2出租方违约提前解除合同的，应支付给承租方相当于一个月租金的违约金9.1.3承租方违约提前解除合同的，除支付给出租方相当于一个月租金的违约金外，还应承担由此给出租方造成的实际损失9.2违约责任9.2.1出租方未按约定提供房屋或设施的，应支付给承租方相当于租金的违约金9.2.2承租方未按约定支付租金的，应支付给出租方相当于租金的违约金，并承担逾期付款的利息9.2.3一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和实际损失第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商解决可能出现的争议和问题10.2第三方调解10.2.1如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解10.3法律途径10.3.1调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决地点11.2.1双方同意将本协议项下争议提交至上海市区人民法院解决第十二条其他约定12.1宠物相关12.1.1承租方不得在房屋内养宠物，如承租方违反此规定，出租方有权要求承租方立即搬走宠物，并支付违约金12.2访客管理12.2.1承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜，以免影响邻里安宁12.3保险责任12.3.1出租方应为本房屋购买火灾保险，并确保保险的有效性12.3.2承租方应自行购买个人物品保险，以保障自身财产安全第十三条附件13.1房屋照片13.2设施清单13.3其他重要文件13.4房屋钥匙交付记录第十四条合同签署14.1签署日期：2024年3月15日14.2签署地点：上海市区街道号14.3签署人：14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：设施清单附件三：其他重要文件附件四：房屋钥匙交付记录1.房屋照片：应包括房屋外观、内部装修、家具摆放等能够反映房屋实际状况的照片。照片应清晰、完整，不得有任何误导性或虚假信息。2.设施清单：详细列出房屋内的家具、电器及其他设施，包括品牌、型号、数量等信息。设施清单应经过双方确认，以确保承租方在租赁期间能够使用到合同约定的设施。3.其他重要文件：包括房屋所有权证明、租赁许可证、物业管理相关规定等对双方有约束力的文件。4.房屋钥匙交付记录：记录钥匙的交接时间、地点、数量及双方签字确认的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋或设施、未提供合同约定的服务、未经同意改变房屋用途或结构等。责任认定包括但不限于支付违约金、赔偿承租方因此造成的损失等。示例：出租方未按约定时间交付房屋，应支付给承租方相当于一个月租金的违约金，并赔偿承租方因延迟入住导致的额外住宿费用。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间支付租金、未合理使用房屋及设施、未经同意转租或转让等。责任认定包括但不限于支付违约金、赔偿出租方因此造成的损失等。示例：承租方未按约定时间支付租金，应支付给出租方相当于租金的违约金，并赔偿出租方因租金延迟收取而产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.上海市区人民法院：本合同签订地人民法院，负责处理本合同项下的争议。2.中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。3.租赁期限：本合同规定的承租方使用房屋的时间范围，自租房开始日期至租房结束日期。4.租金：承租