徐州房屋建筑EPC项目报批报建手册

华东公司EPC项目报批报建手册（房屋建筑类）补充（徐州市、嘉兴市） 2 5 6 7 28 28 2 3 表索引 11.组织架构与职责1.1管理架构组织架构、报批报建管理职责参照《华东公司EPC项目报批报建手22.报批报建工作概述2.1报批报建全周期流程概述3452.2城市报建要点说明城市报建要点摘要和报批报建工作步骤分解参照《华东公司EPC项63.报批报建工作详解3.1土地获取、立项和用地许可阶段【时间周期】根据实际情【要点事项】/心【要点事项】/7【要点事项】划拨类项目需进行勘测定界、接边红线测定【政策要求】/心【要点事项】划拨类项目需进行勘测定界、接边红线测8定【政策要求】/建设用地办理完成，申请用地红线放点及地界测量放点，由各市土地3.2建设工程规划许可阶段徐州市审批4、总平方案文本及对比方案【时间周期】30-60天，根据【要点事项】由规划局征询业务会讨论-市政府会议讨论--修改--市长会平9徐州市审批1、经规划审批的规划总平面）；【前置条件】初审通过的规【要点事项】徐州市各区的自然资源1、建设项目规划管理批前公5、选择其中三天近景远景照【前置条件】规划方案审定【时间周期】7天【要点事1、公示流程：法规处转发项目指标文件--公示期结束--规划局签批流程--盖章总平面图徐州地区人防立项申报可参照盐城市、南京市线上申报流程；嘉兴市1、建设项目批准、核准、备【前置条件】方案公示、日2、有资质测绘单位出具的实照分析报告、施工图设计完【时间周期】30天【要点事项】5、不动产权证书（原国有土6、符合国家设计规范的建设【前置条件】方案公示、日照分析报告、施工图设计完【要点事项】1、建设工程规2、盖章版的单规划许可证获取后，及时向所在地区测绘院申请规划放线工作。同时3.3施工许可证及预售阶段浙江省内各地进行施工图审查在网站8:7308/web/网站进行申报。在项目办理工规证期间，进行岩土勘察文件审查。岩土勘察审查取得详勘报告后，自检合格后送岩土协会审查，审查章，在8:7308/web网站进行申报，审图系统操作指引参照湖州嘉兴地区手册的附件1：浙江省嘉兴市审图指引。浙江地区第一湖州市/衢州图【时间周期】10天【要点事项】地勘审查需相应单位徐州市审图【时间周期】15天【要点事项】/【政策要求】/明施工图审查报告、审查对于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的项目，需在审图住建窗口【前置条件】施工图审图【要点事项】/【要点事项】/书【政策要求】/嘉兴市施工证相关手续可参考湖州/衢州市施工证办理流程。徐州地徐州市各区行政审批局【前置条件】人员到位、保【时间周期】3天【要点事项】徐州市各设区县行政审同书【前置条件】人员到位、保【要点事项】安全监督通知书徐州市各设区县行政审1、建设工程质量监督手续办2、危险性较大分部分项工程4、专职安全生产人员执业【前置条件】人员到位、保【要点事项】质量监督通知书徐州市各区行政审批局/表【前置条件】建设工程规划许可证、施工图审查合格2、建设工程用地批准文件或证、城市基础设施配套费、3、建设工程规划许可证（附【要点事项】建设工程施工4、需要拆迁的，其拆迁进度1、需上传五方责任主体法人5、施工图设计文件审查合格6、中标通知书/直接发包通7、工程建设项目招投标合同9、建设工程安全监督通知11、经施工单位确认的工程12、安全文明施工措施费支13、五方责任主体及项目负责人承诺书、法定代表人授14、工程项目安全生产事故对于申请商品房预售的项目可进行面积预测，对于不申请预售的项目可不办理预测，在项目竣工阶段申请实测，例如安置房之类的项目。嘉兴徐州地区房产面积测绘向徐州市房管处申请，预测前先向徐州市房管徐州市房管处：宏伟测1、委托书、委托合同（原【前置条件】规划许可证、【时间周期】30天【要点事项】建筑面积预测6、施工平面图（平面、立面、剖面、光盘CAD2004、7、地名办批文、公安门牌号9、物业管理用房通知书（收对于需要办理销售许可证的项目，现场形象进度达到基本已具备办理销售许可证办理条件，确定资金监管银行，开设预售证资金监管账户，面嘉兴地区预售许可证可参照湖州市及衢州市相关指引。徐州地区销售徐州市房管处商品房管【要点事项】4、建设用地规划许可证（一7、土地出让合同、土地使用证9、施工进度说明、投资的比例12、前期物业管理招标备案16、商品房买卖合同,工商备17、前期物业服务合同（物业公司资质复印件）,需经过18、物业管理用房（承诺书其中网点有批复及图纸界定，地名办盖章，规划水电气、三网、有线电视及路灯等市政单位【时间周期】30-60天3、用地规划许可证、规划许【要点事项】【时间周期】20-40天3、用地规划许可证、规划许【要点事项】2、用地规划许可证、工程规【要点事项】3、建筑施工图，总平图，管2、用地规划许可证、工程规【要点事项】3、建筑施工图，总平图，管3.4施工及竣工验收阶段本章着重叙述徐州地区竣工验收阶段主要工作，包括：电梯验收、白蚁防治、分户验收、节能验收、防雷报告、消防验收、规划验收、人防验厂检后向特种设备检测所申请验收，取得《电梯设备使用标志》（小绿【前置条件】1、防治申请单2、基槽开挖、散水施工、建徐州市各区【时间周期】10天【要点事项】并进行地面弹线、墙面数据质监站安装科要提前跟质监站安装科进行【要点事项】保温、外墙涂料、门窗、雨篷、机电、公共部位灯具、1、总包单位提供保温系统质保资料、包括形式报告和【要点事项】/料、包括形式报告和复试报告、和现场气密性、水密性3、太阳能安装完成并提供相关材料的复试报告、太阳4、如果有单独分包出去的耐火窗，耐火窗单位同样要监站安装科/1、建设工程消防验收申报2、工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸（包括与消防验收有关的竣工图纸，钢结构防火涂料、2、原则上通正式水、正式【要点事项】自动消防炮系统等验收测试3、《建筑工程消防产品使用情况登记表》、消防产品质量合格证明文件(消防产品检验报告，产品型式认可证书，出厂合格证及见证取样4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证、见证检验报告外墙保温材料需要“国字头”检测单位报告并5、施工图审查合格书，消防设施检测合格证明文件，6、建设、设计、施工、监理单位的工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件及建设单位的授权委7、设计、施工、监理单位以及消防技术服务机构的资质等级证明文件和相关执业人员身份证复印件及相关的8、法律、行政法规规定的徐州地区在开展规划验收前，确认①现场工完场清(室外配套完工、景观完成)；②围墙封闭；③门楼主体（包括小区大门、幼儿园等）；④车位画线完成。以上工作完成90%时提前进行规划测绘，可与现场收尾工徐州市规划【前置条件】规划验收完成【时间周期】20天【要点事项】1、定桩测量：单体外立面完成，门头完成，裙房完成，幼儿园、配电室外立面完成。所有计容范围内完成；2、地下车库划线完成，出一3、主要景观基本完成、路网、井盖、路灯杆，围墙完徐州市各区【前置条件】规划测绘完成规划局法规2、规划验收报告（2份，由【要点事项】证徐州市各区【前置条件】规划测绘完【要点事项】1、地坪、人防封堵、设备安装、标识标牌、人防车库色徐州市各区环保局1.建设项目竣工环境保护验2、建设项目所处地理位置图、工程雨污分流排水系统平面图、建设项目所处地理3、环保措施投资具体情况分【前置条件】电梯完工，提前沟通特设科【时间周期】7天【要点事项】/特种设备使用许可4、第三方单位检测、主要现场查看雨污水接入点、噪声3.4.10绿化验收表3-33徐州市绿化验收一览表【前置条件】对应分部完成【时间周期】10天【要点事项】7、绿化工程设计方案图纸8、施工单位的资质证书、3.4.11用地复核表3-34徐州市用地复核一览表徐州市各区自然资源局【要点事项】3.4.12档案验收表3-35徐州市档案验收一览表徐州市各区【前置条件】五方责任主体【时间周期】10天【要点事项】3.4.13配套工程验收水电气、三网、有线电视以及北方地区独有的供热工程，多为地方垄断单位施工，验收由所委派的专业分包施工单位完成，分别向供电公司、自来水公司以及燃气公司申请验收，三网向徐州市驻网办申请验收，有线电视向当地广电公司申请验收。3.4.14竣工备案表3-36徐州市竣工备案一览表徐州市各区【前置条件】（建设局）告录11、