房地产经纪公司房屋转让协议

合同编号：__________房地产经纪公司房屋转让协议甲方（出售方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵。第二条转让价格2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响正常居住。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条权利和义务4.1甲方承诺，在本协议签订之日起至房屋过户完成之日止，不得将房屋出售给第三方。4.2乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定，履行相关义务。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2甲方未按照本协议约定交付房屋或存在其他违约行为的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_______元/日。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日止。甲方（出售方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同文本仅供参考，具体内容请以双方实际协商为准。在签订合同前，请务必仔细阅读本合同全文，以确保您的权益。如有需要，请咨询专业律师。注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲方应确保对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵。2.明确价格和支付方式：双方应明确房屋的转让价格及支付方式，确保按照约定履行支付义务。3.交付和过户时间：甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。4.遵守法律法规：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。5.违约责任：双方应了解违约责任及违约金的具体约定，确保在合同履行过程中避免违约行为。解决办法：1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.租赁：出租人将不动产或者动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.过户：将不动产的所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。5.违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方一定数额的金钱，作为违约的补偿。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.婚房购买：在购买婚房时，双方应额外约定房屋装修、家具家电赠送等事项。补充条款：甲乙双方同意，房屋过户完成后，甲方将其拥有的家具、家电（详见附件一）赠与乙方。2.投资购房：购买房屋作为投资时，双方应关注房屋的升值潜力、租赁市场等。补充条款：甲乙双方确认，本协议签订之日起，乙方有权将房屋出租，甲方应协助乙方办理相关手续。3.外籍人士购房：外籍人士购买房屋时，需要考虑签证政策、税收政策等。补充条款：甲乙双方同意，如乙方因签证原因需将房屋转卖，甲方应协助乙方寻找合适买家。4.遗产分配购房：购买房屋作为遗产分配时，双方应明确遗产分配的份额、过户税费等。补充条款：甲乙双方确认，本协议签订之日起，房屋过户税费由乙方承担（详见附件二）。附件列表：1.家具、家电清单2.过户税费计算公式及明细注意事项：1.请确保双方已充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。2.双方应按照约定时间履行合同义务，如因特殊情况导致无法按时履行，应提前通知对方并协商解决。3.在合同履行过程中，如发生争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.双方应遵守国家法