小产权房买卖合同简单模板

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1甲方拥有位于_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号的房产，证号分别为：_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷，并未将该房产设定为任何形式的抵押。第二条购房价格及支付方式2.1乙方购买标的房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，剩余款项于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。2.3甲方应按照本合同约定，接受乙方的支付，并出具相应的收据。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产交付时，甲乙双方应共同验收，确认无误后签署《房产交接确认书》。第四条标的房产的质量和保修4.1甲方保证标的房产的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在影响房屋结构、使用安全的重大问题。4.2甲方承诺自交付之日起，标的房产_______年内如有质量问题，由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房金额的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房金额的_______%）。5.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为购房金额的_______%）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保各自身份真实、有效，并向对方提供完整的身份证明文件。（2）甲方应保证标的房产的真实性、合法性，不存在任何权属纠纷、债务纠纷，并未将该房产设定为任何形式的抵押。（3）乙方应按照合同约定及时支付购房款，否则甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（4）甲方应按照合同约定及时交付标的房产，否则乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（5）甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.解决办法：（1）本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指本合同约定的甲方拥有的位于_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号的房产。2.定金：指乙方为了保证履行合同义务，在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币_______元整。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同购房金额的_______%。4.逾期交付：指甲方未能按照本合同约定时间交付标的房产的行为。5.逾期付款：指乙方未能按照本合同约定时间支付购房款的行为。6.争议解决：指当本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方采取的解决办法，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为房产开发商，买方为个人买家。补充条款：（1）甲方应保证标的房产符合国家相关法律法规及建筑规范，并确保房产的五证齐全（不动产权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证）。（2）甲方应承担房产交付后至过户手续办理完毕期间的所有税费。2.应用场合：买方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：（1）甲方应协助乙方远程办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明。（2）甲方应承担因买方无法亲自办理过户手续而产生的额外费用。3.应用场合：房产为共有财产，卖方为共有人之一。补充条款：（1）甲方应提供其他共有人的同意出售证明，否则乙方有权解除本合同。（2）甲方应在合同签订后_______日内，将共有财产的权属变更至乙方名下。4.应用场合：买方为投资客，拟将房产用于出租。补充条款：（1）甲方应保证标的房产目前不存在任何租赁合同，如有租赁合同，甲方应负责解除。（2）甲方应提供房产的水、电、燃气