按揭购房二手协议范例(2024年)

按揭购房二手协议范例(2024年版)版A版本合同目录一览1.二手购房按揭协议概述1.1协议主体及定义1.2购房目的和性质1.3按揭贷款及还款方式2.二手房屋交易条件2.1房屋基本信息2.2交易价格及支付方式2.3房屋交付及过户时间3.按揭贷款申请与审批3.1贷款申请条件及资料3.2贷款额度、期限及利率3.3贷款审批流程及结果4.房屋买卖合同4.1合同主体及权利义务4.2房屋交付及质量保证4.3交易款项支付及结算5.按揭还款责任及义务5.1借款人的还款责任5.2借款人的义务和责任5.3贷款银行的权益保障6.违约责任及争议解决6.1借款人违约情形及后果6.2贷款银行的权利和措施6.3争议解决方式及适用法律7.合同的变更、解除和终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除的条件及后果7.3合同终止的后果及处理8.合同的附则和附件8.1合同的生效、修改和废止8.2附件内容及效力8.3合同的保管和复制9.其他约定事项9.1购房保险及受益人9.2房屋维修及保养9.3房屋转让及继承10.合同的签署与生效10.1签署时间及地点10.2签署人资格及授权10.3合同生效条件及时间11.贷款银行的权益保障11.1贷款银行的权益保障措施11.2贷款银行的权利和义务11.3贷款银行的信息披露义务12.房屋交易税费及承担方式12.1交易税费的种类及标准12.2税费承担主体及方式12.3税费支付及结算13.房屋租赁及用途限制13.1房屋租赁条件及期限13.2租赁用途及限制13.3租赁合同的解除及终止14.房屋抵押及解除抵押14.1房屋抵押的设立及效力14.2抵押权的实现及解除14.3抵押解除的条件及程序第一部分：合同如下：第一条二手购房按揭协议概述1.1协议主体及定义甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（贷款银行）：【贷款银行名称】1.2购房目的和性质乙方购买该房屋的目的为自住，性质为住宅。1.3按揭贷款及还款方式丙方同意向乙方提供按揭贷款，用于购买该房屋。贷款额度为人民币【贷款额度】元，贷款期限为【贷款期限】年，贷款利率为【贷款利率】%。乙方向丙方申请贷款，并按照丙方的规定和约定的还款方式和期限进行还款。第二条二手房屋交易条件2.1房屋基本信息该房屋的基本信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.2交易价格及支付方式该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元。乙方同意以现金支付部分交易款项，剩余款项通过丙方提供的按揭贷款支付。乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付交易款项。2.3房屋交付及过户时间甲方应在本协议签订后【交付时间】内将该房屋交付给乙方。该房屋的过户手续应在本协议签订后【过户时间】内完成。第三条按揭贷款申请与审批3.1贷款申请条件及资料（1）具有完全民事行为能力的自然人；（3）同意提供担保或抵押。（1）身份证明文件；（2）收入证明文件；（3）担保人或抵押物相关资料；（4）其他丙方要求提供的资料。3.2贷款额度、期限及利率丙方根据乙方的申请情况和信用状况，确定贷款额度、期限及利率。具体金额和条件在本协议附件中明确。3.3贷款审批流程及结果丙方应在收到乙方贷款申请资料后【审批时间】内完成审批。如审批通过，丙方与乙方签订贷款合同，并发放贷款。如审批不通过，丙方应及时通知乙方并说明原因。第四条房屋买卖合同4.1合同主体及权利义务本协议项下的房屋买卖合同由甲方和乙方签订。甲乙双方按照本协议约定的权利和义务进行交易。4.2房屋交付及质量保证（1）符合国家和地方的房屋质量标准；（2）没有重大质量问题；（3）不影响正常居住和使用。4.3交易款项支付及结算乙方应按照本协议约定的方式和时间向甲方支付交易款项。交易款项支付完成后，甲方应将房屋所有权证等相关手续移交给乙方。第五条按揭还款责任及义务5.1借款人的还款责任乙方作为借款人，应按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本金和利息。5.2借款人的义务和责任（1）提供真实、完整的个人信息和资料；（2）配合丙方进行贷款审批和还款管理工作；（3）如发生影响还款能力的情况，及时通知丙方；（4）按照约定用途使用贷款资金。5.3贷款银行的权益保障丙方作为贷款银行，有权按照贷款合同的约定，采取必要的措施保障其权益，包括但不限于：（1）要求乙方提供担保或抵押；（2）按照约定从乙方账户扣收贷款本息；（3）在乙方违约时，采取法律手段追究其责任。第六条违约责任及争议解决6.1借款人违约情形及后果（1）未按时还款或未按约定用途使用贷款资金；第八条合同的附则和附件8.1合同的生效、修改和废止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和废止必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。8.2附件内容及效力本合同的附件包括房屋所有权证、买卖合同、贷款合同等，附件与本合同具有同等法律效力。8.3合同的保管和复制甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，并有权复制合同副本。第九条其他约定事项9.1购房保险及受益人乙方应按照丙方的要求购买房屋保险，并将丙方指定为保险受益人。9.2房屋维修及保养9.3房屋转让及继承如乙方在贷款期间欲转让房屋，应取得丙方的同意，并按照贷款合同的约定处理。如乙方在贷款期间去世，其遗产应按照贷款合同的约定处理。第十条合同的签署与生效10.1签署时间及地点本合同于【签署时间】在【签署地点】由甲乙双方签署。10.2签署人资格及授权甲乙双方的签署人应具有完全民事行为能力，并有权代表甲方和乙方签署本合同。10.3合同生效条件及时间本合同自甲乙双方签署之日起生效。第十一条贷款银行的权益保障11.1贷款银行的权益保障措施丙方有权按照贷款合同的约定，采取必要的措施保障其权益，包括但不限于：（1）要求乙方提供担保或抵押；（2）按照约定从乙方账户扣收贷款本息；（3）在乙方违约时，采取法律手段追究其责任。11.2贷款银行的权利和义务丙方应按照贷款合同的约定，履行贷款发放、管理和回收等职责。11.3贷款银行的信息披露义务丙方应按照法律法规和贷款合同的约定，履行信息披露义务。第十二条房屋交易税费及承担方式12.1交易税费的种类及标准本合同项下的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体种类和标准按照法律法规的规定执行。12.2税费承担主体及方式根据法律法规的规定和双方的约定，交易税费的承担主体及方式如下：（1）契税由乙方承担；（2）个人所得税由乙方承担；（3）土地增值税由乙方承担；（4）其他税费按照法律法规和双方的约定承担。12.3税费支付及结算税费支付及结算按照法律法规和双方的约定进行。第十三条房屋租赁及用途限制13.1房屋租赁条件及期限如乙方在贷款期间将房屋出租，应遵守法律法规和贷款合同的约定，并取得丙方的同意。租赁期限不得影响乙方的还款义务。13.2租赁用途及限制乙方应按照法律法规和贷款合同的约定，合理使用房屋，不得用于违法用途。13.3租赁合同的解除及终止租赁合同的解除及终止应按照法律法规和租赁合同的约定进行。第十四条房屋抵押及解除抵押14.1房屋抵押的设立及效力如乙方未能按时还款，甲方有权按照贷款合同的约定，要求乙方提供抵押物进行抵押。抵押的设立及效力按照法律法规和贷款合同的约定进行。14.2抵押权的实现及解除如乙方未能按时还款，丙方有权按照贷款合同的约定，实现抵押权。抵押权的实现及解除按照法律法规和贷款合同的约定进行。14.3抵押解除的条件及程序抵押解除的条件及程序按照法律法规和贷款合同的约定进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情况附件说明：作为房屋权属证明，用于确认甲方对该房屋的所有权附件二：买卖合同附件内容：买卖合同扫描件或复印件附件要求：必须完整、清晰，不得有遗漏、篡改等情况附件说明：规定了甲乙双方在房屋交易中的权利和义务附件三：贷款合同附件内容：贷款合同扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情况附件说明：规定了丙方向乙方提供的贷款金额、期限、利率等信息附件四：身份证明文件附件内容：乙方及丙方身份证明文件的扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情况附件说明：用于确认乙丙双方的身份，确保合同主体的合法性附件五：收入证明文件附件内容：乙方收入证明文件的扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情况附件说明：用于评估乙方的还款能力，确保贷款的安全性附件六：担保人或抵押物相关资料附件内容：担保人或抵押物相关资料的扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情况附件说明：用于确认担保人或抵押物的合法性和有效性附件七：房屋保险单附件内容：房屋保险单扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情况附件说明：用于确认乙方已按照丙方要求购买了房屋保险说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时还款或未按约定用途使用贷款资金示例说明：乙方在贷款期间，连续三个月未按时偿还贷款本金和利息，构成违约行为。2.乙方提供的个人信息和资料不真实、不完整示例说明：乙方在申请贷款时，提供虚假的工作单位信息，导致贷款审批不通过，构成违约行为。3.乙方未按照约定用途使用贷款资金示例说明：乙方将贷款资金用于购买奢侈品，而非用于购买约定房屋，构成违约行为。4.甲方未按照约定时间交付房屋示例说明：甲方未能在约定的交付时间内将房屋交付给乙方，构成违约行为。责任认定标准：1.乙方违约行为的责任认定示例说明：乙方未按时还款，应按照贷款合同的约定，支付逾期利息、罚息，甚至承担贷款本金的提前还款责任。2.甲方违约行为的责任认定示例说明：甲方未能按时交付房屋，应按照买卖合同的约定，支付违约金，或者承担延迟交付的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人通过抵押物向贷款银行申请的贷款，用于购买房地产等大额商品。2.二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋，与一手房屋相对。3.房屋所有权证：指证