2024房地产居间服务协议模板

2024标准房地产居间服务协议模板版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与提供2.1.2客户需求匹配2.1.3交易流程协助2.1.4谈判协调2.1.5法律法规咨询第三条居间服务费用3.1丙方服务费用的计算方式3.2服务费用支付时间3.3服务费用支付方式第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同解除条件第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3丙方违约责任第六条争议解决方式6.1双方友好协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务及期限第八条不可抗力8.1不可抗力事件的认定8.2不可抗力事件的影响及处理第九条合同的适用法律9.1本合同适用法律第十条合同的签订地与签订时间10.1合同签订地10.2合同签订时间第十一条附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的出售方，享有房屋的产权，同意通过丙方进行房地产居间交易。甲方应向丙方提供真实、完整的房屋信息和相关信息。1.2乙方（买方）：乙方为房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋，并通过丙方进行房地产居间交易。乙方应向丙方提供真实、完整的个人信息和购房需求。1.3丙方（居间方）：丙方为专业的房地产居间服务机构，具有合法的经营资质。丙方负责为甲方和乙方提供房地产居间服务，协助双方完成房屋交易。第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务：2.1.1房源信息收集与提供：丙方应根据乙方的购房需求，积极收集并提供符合条件的房源信息。2.1.2客户需求匹配：丙方应根据甲方的房屋信息和乙方的购房需求，进行匹配，并协助双方进行沟通。2.1.3交易流程协助：丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易的整个流程，包括但不限于签订合同、办理贷款、办理过户等。2.1.4谈判协调：丙方应协助双方在交易过程中进行谈判，协调解决交易过程中出现的问题。2.1.5法律法规咨询：丙方应向甲方和乙方提供房地产交易相关的法律法规咨询。第三条居间服务费用3.1丙方服务费用的计算方式：丙方的服务费用根据甲乙双方实际成交的总金额按一定比例计算。具体比例和计算方式详见附件一。3.2服务费用支付时间：甲方和乙方应在与丙方签订本协议后三个工作日内，向丙方支付服务费用。3.3服务费用支付方式：甲方和乙方应通过银行转账、、支付等方式向丙方支付服务费用。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更条件：合同的变更应由三方协商一致，并以书面形式进行确认。4.3合同解除条件：合同的解除应由三方协商一致，并以书面形式进行确认。第五条违约责任5.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第六条争议解决方式6.1双方友好协商解决：双方应在发生争议时，积极协商解决，力求达成一致意见。6.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未能解决争议，应提交至约定的仲裁机构进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，或者仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息范围：本合同签订后，三方应对在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经信息所有人同意，不得向任何第三方披露。保密信息包括但不限于房源信息、购房需求、个人信息、交易价格等。8.2保密义务及期限：三方应对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内继续履行。第九条不可抗力9.1不可抗力事件的认定：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的影响及处理：如因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行本合同或终止合同，并协商解决由此产生的问题。第十条合同的适用法律10.1本合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同签订后三个月内完成购房付款。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在合同签订后六个月内完成房屋过户手续。11.3丙方特殊要求：丙方要求甲方和乙方在本合同签订后五个工作日内支付居间服务费用。第十二条合同的份数12.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。12.2合同副本份数：本合同无需副本。第十三条合同的修订13.1修订条件：本合同的任何修订均需三方协商一致，并以书面形式进行确认。13.2修订程序：修订后的合同条款自三方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：甲乙双方同意，如房屋交易过程中出现新的法律法规，导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，必要时可签订补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：居间服务费用计算比例和支付说明详细说明丙方服务费用的计算方式，包括费率、计算基数、计算公式等，以及服务费用支付的具体时间点和支付方式。附件二：房屋交易流程图清晰地展示房屋交易流程，包括合同签订、贷款办理、过户手续等各个环节，以便甲方和乙方了解交易过程。附件三：法律法规咨询清单列出丙方提供法律法规咨询的具体内容，包括但不限于房屋交易相关法律法规、税务政策、产权纠纷等。附件四：不可抗力事件证明文件模板提供不可抗力事件证明文件的模板，以便在发生不可抗力事件时，甲方和乙方可以按照模板要求提供相关证明文件。附件五：保密协议范本提供保密协议的范本，明确保密信息的范围、保密义务及期限等，以便甲方、乙方和丙方签署保密协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方迟延履行或未履行合同约定的义务，如未按约定时间提供房屋信息、未按约定时间完成房屋过户手续等，应承担违约责任。例如，甲方未能在合同签订后三个月内完成房屋过户手续，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方迟延履行或未履行合同约定的义务，如未按约定时间支付购房款、未按约定时间接受房屋交付等，应承担违约责任。例如，乙方未能在合同签订后六个月内完成购房付款，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定：丙方迟延履行或未履行合同约定的义务，如未按约定时间提供房源信息、未按约定时间协助完成交易流程等，应承担违约责任。例如，丙方未能在合同签订后五个工作日内提供房源信息，应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.居间服务：指丙方作为中间人，为甲方和乙方提供房源信息、匹配需求、协助谈判、提供法律法规咨询等服务，以促成房屋交易的行为。2.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。3.违约金