商品房买卖合同

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋结构及面积：该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有产权建筑面积为_______平方米。1.3房屋规划用途：该房屋规划用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付。2.3乙方支付房价的方式，如需变更，应经甲方同意。第三条交付及办理产权过户手续3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，确保乙方合法取得该房屋的所有权。3.3办理产权过户手续所需费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，不存在质量问题。4.2该房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。第五条违约责任5.1甲方未按约定交付房屋，或交付的房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，如存在虚假情况，甲方应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定支付房价，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。（3）双方应按照约定履行合同义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。（4）办理产权过户手续所需费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关手续。（5）房屋交付及质量问题：甲方应保证房屋符合国家建筑工程标准，不存在质量问题。如交付的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指房屋的开发商或有权出售房屋的当事人。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。5.产权过户：指房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。6.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。7.质量问题：指房屋建设过程中或交付后，存在的不符合国家建筑工程标准的问题。8.保修：指出卖人对出售的房屋在一定期限内承担维修责任。9.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.预售房屋：当甲方出售的是尚未完工的房屋时，合同中应增加如下补充条款：（1）甲方应按约定时间节点完成房屋建设，如延期交付，应向乙方支付违约金。（2）甲方应保证房屋建设质量，如交付的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。2.共有产权房：当甲方出售的房屋为共有产权房时，合同中应增加如下补充条款：（1）甲方应协助乙方办理共有产权房的产权过户手续。（2）共有产权房的分割和转让应符合相关政策规定。3.贷款购房：当乙方选择贷款方式支付房价时，合同中应增加如下补充条款：（1）甲方应提供贷款所需的相关资料，协助乙方办理贷款手续。（2）甲方应保证贷款资料的真实、准确，如因甲方原因导致贷款失败，甲方应承担相应责任。4.赠品或优惠：当甲方为促销目的提供赠品或优惠时，合同中应增加如下补充条款：（1）甲方应按照约定提供赠品或优惠，如未提供，甲方应承担违约责任。（2）赠品或优惠的相关