物业管理前期合作协议要素

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业管理范围：_______第二条物业管理内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（4）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等安全管理和协助；（5）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2乙方应按照相关法律法规和甲方要求，确保物业管理服务的质量，维护甲方利益。第三条物业管理期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，即从____年____月____日至____年____月____日。3.2期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年，即从____年____月____日至____年____月____日。第四条物业管理费用4.1物业服务费：____元/月·平方米（建筑面积）4.2物业服务费支付方式：_______4.3物业服务费的调整：双方可按年度协商调整物业服务费，调整前应征求甲方意见。第五条物业公司权利义务5.1乙方应严格按照本协议约定提供物业管理服务，确保服务质量，不得擅自降低服务水平。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。5.3乙方应妥善保管甲方的物业资料，不得泄露甲方个人信息。5.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业管理权从事违法活动。第六条甲方权利义务6.1甲方应按照本协议约定支付物业服务费，不得无故拖延或拒付。6.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用共用设施设备，维护公共秩序。6.3甲方有权对乙方物业管理服务进行监督和检查，提出改进意见。6.4甲方有权在本协议有效期内提出解除协议，但应提前____个月通知乙方。第七条违约责任7.1乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。7.2甲方未按照本协议约定支付物业服务费的，乙方有权催告甲方支付，并可要求甲方支付滞纳金。7.3双方的其他违约行为，按照法律法规和本协议约定承担相应责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.甲乙双方应真实、完整、准确地填写合同内容，特别是物业地址、物业管理范围等关键信息。3.甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务。4.甲乙双方应按照法律法规和合同约定履行各自的权利义务，确保物业管理服务的质量。5.甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决。解决办法：1.如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，可以先尝试通过友好协商解决。2.如果协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。4.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指债务人逾期不履行债务时，按照法律规定或者合同约定向债权人支付的违约金。7.司法途径：指通过人民法院审理案件，解决纠纷的方式。特殊应用场合：1.小区绿化管理：附加条款规定乙方应定期修剪绿化带，保持绿化环境的美观和整洁。2.宠物管理：附加条款规定乙方应制定宠物管理规定，确保宠物在物业管理区域内不影响其他业主的生活。3.车位管理：附加条款规定乙方应合理分配车位，确保业主停车方便，并制定相应车位使用规定。4.公共设施维修：附加条款规定乙方应及时修复公共设施设备，确保设施设备正常使用。5.安全保障：附加条款规定乙方应加强物业管理区域内的安全保障，定期进行安全检查，预防安全事故的发生。附件列表：1.物业管理制度及服务标准2.物业服务人员名单及职责分工3.物业服务费收