土地开发项目转让合同

合同编号：__________土地开发项目转让合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其土地开发项目转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目规模：_______1.4项目现状：_______第二条转让内容2.1甲方同意将上述项目范围内的土地使用权及其上的建筑物、构筑物、附属设施等全部转让给乙方。2.2甲方保证其对上述土地开发项目享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制。2.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户等相关手续，确保乙方能够合法、完整地取得项目的所有权。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定项目的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3剩余的转让价格，乙方应于办理完毕土地使用权过户手续之日起_______日内支付给甲方，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4乙方支付转让价格的方式为：_______。第四条合同的履行及期限4.1甲方应按照本合同的约定，向乙方转让项目范围内的土地使用权及其上的建筑物、构筑物、附属设施等。4.2乙方应按照本合同的约定，支付转让价格，并协助甲方办理土地使用权过户等相关手续。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同约定的各项义务履行完毕之日终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方应保证其对项目的所有权，如因甲方原因导致项目所有权无法合法、完整地转让给乙方，甲方应承担相应的违约责任。5.3乙方应按照约定时间支付转让价格，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方和乙方应具备合法的民事权利能力和民事行为能力，具备签订和履行合同的资格。2.项目合法性：甲方应保证项目符合国家土地管理法律法规，项目用地已取得合法手续，如土地使用权证等。3.明确转让内容：详细列出转让的土地使用权、建筑物、构筑物、附属设施等，确保转让内容清晰、具体。4.定价合理：转让价格应符合市场行情，如有需要，可委托具有资质的中介机构进行评估。5.支付方式：明确支付转让价格的方式、时间，确保乙方按时支付。6.违约责任：约定明确的违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金和其他费用，取得对土地使用的权利。2.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。3.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。4.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。6.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，应承担的赔偿责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：项目转让涉及到的土地使用权存在争议。补充条款：若项目用地在转让过程中出现权属纠纷，甲方应积极协调，解决争议。若因权属纠纷导致项目转让失败，甲方应退还已收取的转让价格，并赔偿乙方因此产生的损失。2.场合：乙方支付转让价格遇到困难，需要延期支付。补充条款：如乙方因特殊情况无法按时支付转让价格，应在约定的支付期限前书面通知甲方，并说明原因。甲方有权根据实际情况同意延期，并重新约定支付时间和方式。3.场合：项目转让过程中，甲方无法协助乙方办理土地使用权过户手续。补充条款：甲方应全力协助乙方办理土地使用权过户等相关手续。若因甲方原因导致过户手续无法顺利完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的损失。4.场合：项目转让完成后，项目现状与甲方描述不符。补充条款：甲方应对项目现状进行真实、全面的描述。若项目现状与甲方描述存在较大出入，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的损失。附件列表