2024二手房居间服务协议精简

2024二手房居间服务协议精简版版A版本合同目录一览1.居间服务协议1.1定义与术语解释1.2居间服务的范围与内容1.3居间服务费的计算与支付1.4居间服务费的退还条件与方式1.5居间服务期限2.房屋信息与交易流程2.1房屋信息真实性保证2.2交易流程的指导与协助2.3交易文件的准备与审查2.4交易条件的沟通与协商3.双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务3.2购房者的权利与义务3.3卖方的权利与义务4.违约责任与争议解决4.1违约行为的认定与处理4.2争议的解决方式4.3法律适用与争议解决机构5.居间服务费的支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间6.合同的生效、变更与解除6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件6.3合同的解除条件与后果7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密责任的履行7.3保密信息的例外情况8.不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的后果处理9.居间服务机构的资质与信誉9.1居间服务机构的资质要求9.2居间服务机构的信誉保障10.房屋交易相关税费的承担10.1税费的种类与标准10.2税费的承担方式11.房屋交付与过户11.1房屋交付的条件与时间11.2房屋过户的协助与办理12.合同的签署与保管12.1合同签署的时间与地点12.2合同的保管责任13.合同的修订与续签13.1合同修订的条件与程序13.2合同续签的条件与程序14.其他条款14.1房屋交易相关的法律法规14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条居间服务协议1.1定义与术语解释（3）二手房是指已办理产权登记并可用于交易的住宅。（4）居间服务费是指乙方为甲方提供二手房购买居间服务所收取的费用。1.2居间服务的范围与内容（1）乙方负责为甲方提供二手房购买的居间服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易流程协助、文件审查等。（2）乙方应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，并对房源信息的来源进行核实。（3）乙方应协助甲方了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、设施、产权等情况。（4）乙方应协助甲方与卖方进行谈判，并协助甲方办理房屋购买的相关手续。1.3居间服务费的计算与支付（1）居间服务费的计算方式为：按照房屋成交总价的百分比计算，具体比例双方协商确定。（2）居间服务费的支付时间为：房屋买卖合同签订后，甲方支付乙方居间服务费的百分之五十；房屋过户手续办理完成后，甲方支付乙方居间服务费的剩余百分之五十。（3）甲方未按照约定时间支付居间服务费的，乙方有权按照逾期支付的天数加收滞纳金。1.4居间服务费的退还条件与方式（1）在居间服务过程中，若因乙方原因导致房屋买卖合同未能签订，乙方应退还甲方已支付的居间服务费。（2）在居间服务过程中，若因不可抗力等原因导致房屋买卖合同未能签订，乙方应根据实际情况退还部分或全部居间服务费。（3）居间服务费的退还方式为：甲方支付居间服务费的百分之五十退还至甲方指定的账户；剩余百分之五十作为乙方的佣金，不予退还。1.5居间服务期限（1）居间服务期限自本合同签订之日起至房屋买卖合同签订之日止。（2）如房屋买卖合同未能签订，居间服务期限自动延长，但延长的期限不超过六个月。（3）乙方在居间服务期限内未能提供符合甲方要求的房源，甲方有权解除本合同。第二条房屋信息与交易流程2.1房屋信息真实性保证（1）乙方应保证提供的房源信息的真实性、准确性和完整性，并对房源信息的来源进行核实。（2）乙方应在合同中注明房源信息来源，并承担相应的法律责任。（3）乙方应定期更新房源信息，确保甲方获取最新的市场信息。2.2交易流程的指导与协助（1）乙方应向甲方详细解释房屋购买的交易流程，并提供必要的指导和协助。（2）乙方应协助甲方准备并审查交易所需的文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。（3）乙方应协助甲方与卖方进行谈判，并协助甲方办理房屋购买的相关手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、过户手续等。2.3交易文件的准备与审查（1）乙方应协助甲方准备房屋购买所需的各类文件，并确保文件的准确性和完整性。（2）乙方应审查甲方提供的文件，确保其符合购房资格和贷款条件。（3）乙方应对房屋买卖合同进行审查，确保合同条款的公平性和合理性。2.4交易条件的沟通与协商（1）乙方应协助甲方与卖方进行沟通，并协商确定房屋购买的交易条件，包括但不限于价格、付款方式、过户时间等。（2）乙方应根据甲方的要求，与卖方进行谈判，并争取获得有利的交易条件。（3）乙方应向甲方提供专业的建议和意见，协助甲方做出明智的决策。第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务（1）乙方应按照约定提供专业的居间服务，并确保服务质量和效果。（2）乙方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。（3）乙方应对甲方的个人信息和购房需求予以保密，不得泄露给第三方。3.2购房者的权利与义务（1）甲方应向乙方提供真实的个人信息和购房需求，并配合乙方的居间服务。（2）甲方应按照约定支付居间服务费，并遵守相关法律法规。（3）甲方应对乙方提供的房源信息进行核实，并自行承担由此产生的风险。3.3卖方的权利与义务（1）卖方应提供真实的房源信息，并保证房屋的权属清晰、无任何纠纷。（2）卖方应配合买方和经纪机构完成房屋购买的相关手续。（3）卖方应按照约定履行合同义务，包括但不限于房屋交付、过户等。第四条违约责任与争议解决4.1违约行为的认定与处理（1）任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）乙方未按照约定提供居间服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的居间服务费。（3）甲方未按照约定支付居间服务费的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.2争议的解决方式（1）双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.3法律适用与争议解决机构（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行解决。第五条居间服务费的支付方式与时间5.1支付方式（1）居间服务费的支付方式为：银行转账、现金支付或双方约定的其他方式。（2）甲方应在合同约定的时间内，将居间服务费支付给乙方。5.2支付时间（1）居间服务费的支付时间为：房屋买卖合同签订后三个工作日内，甲方支付乙方居间服务费的百分之五十；房屋过户手续办理完成后，甲方支付乙方居间服务费的剩余百分之五十。（3）甲方未按照约定时间支付居间服务费的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同的生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效条件为：双方已履行完毕合同约定的权利和义务。6.2合同的变更条件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等核心条款。说明：该合同是双方房屋交易的法律依据，应由乙方协助甲方与卖方签订。2.附件二：居间服务费支付凭证详细要求：支付凭证应记录支付时间、支付金额、支付方式等信息。说明：作为甲方支付居间服务费的证明，乙方应妥善保管。3.附件三：房屋产权证明详细要求：证明应显示房屋的权属信息，包括但不限于所有权人、产权登记时间等。说明：证明房屋的合法性，确保交易的安全性。4.附件四：房屋现状照片或视频详细要求：照片或视频应真实反映房屋的内部和外部状况。5.附件五：交易过程中的相关文件详细要求：包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、贷款批准函等。说明：这些文件是完成房屋交易所需的，应由甲方提供或乙方协助准备。6.附件六：居间服务协议详细要求：协议应详细列明居间服务的范围、费用、支付方式等。说明：本附件是本合同的核心部分，明确了乙方的居间服务内容和甲方的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付居间服务费违约责任：甲方应支付违约金，违约金金额为居间服务费的百分比。示例说明：如果甲方未能在合同约定期限内支付居间服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供居间服务违约责任：乙方应退还已支付的居间服务费，并可能需要支付赔偿金。示例说明：如果乙方未能在合同约定期限内提供居间服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的居间服务费。3.甲方提供虚假个人信息或购房需求违约责任：甲方应承担因此造成的一切损失，并可能支付赔偿金。示例说明：如果甲方在购房过程中提供虚假信息，导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应的责任。4.乙方提供虚假房源信息或不履行居间服务义务违约责任：乙方应退还已支付的居间服务费，并可能需要支付赔偿金。示例说明：如果乙方提供的房源信息不真实，导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理产权登记并可用于交易的住宅。2.居间服务：指房地产经