2024商业地产租赁经营承包协议

2024商业地产租赁经营承包协议版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条经营承包范围4.1经营范围4.2承包商责任第五条承包商的经营权利和义务5.1经营权利5.2经营义务第六条出租方的权利和义务6.1出租方的权利6.2出租方的义务第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业建筑物为_______层，包括_______号商铺，建筑面积为_______平方米。物业的具体位置和建筑结构以实际为准。1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，包括商铺内部使用面积及共用部位面积。商铺内部使用面积指商铺门前沿进深方向的空间，共用部位面积包括通道、电梯、楼梯、卫生间等公共区域。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.3租金支付时间租金每期支付时间为租赁开始之日起每月的_______日前。第四条经营承包范围4.1经营范围承包商在租赁期内从事_______（具体经营范围）的经营活动。4.2承包商责任承包商需保证所经营商品及服务的质量，合法合规经营，不得从事违法乱纪的活动。承包商应按照合同约定合法使用物业，并承担因经营活动产生的税费等费用。第五条承包商的经营权利和义务5.1经营权利承包商在租赁期内享有合法使用物业、经营业务的权利。5.2经营义务承包商需按照合同约定合法经营，保证经营活动符合国家法律法规及相关部门的规定，不得损害他人合法权益。第六条出租方的权利和义务6.1出租方的权利出租方有权按照合同约定收取租金，检查承包商的经营情况，并要求承包商遵守合同约定。6.2出租方的义务出租方应保证物业的基本设施正常运行，对物业共用部位进行维护保养，确保物业的安全和整洁。第七条合同的变更和终止7.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议的；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为_______个月；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的；（4）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。合同终止后，承包商应按照合同约定办理退场手续，结清相关费用，并将物业交还给出租方。第八条违约责任8.1违约行为（1）一方未履行合同约定的义务；（2）一方迟延履行合同义务；（3）一方违反合同约定的经营范围或其他重要条款；（4）一方泄露合同保密信息。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。同时，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议的；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为_______个月；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的；（4）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。合同解除后，承包商应按照合同约定办理退场手续，结清相关费用，并将物业交还给出租方。第十三条其他条款13.1附加条款附加条款包括双方在合同履行过程中形成的书面协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括与本合同有关的图纸、资料、清单等，作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。14.3签署人信息出租方（甲方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______承包商（乙方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件内容：包含物业建筑物的详细描述、楼层分布、商铺位置、共用部位等信息。附件二：租赁面积确认书附件内容：明确租赁面积的具体数值和分布，以及商铺内部使用面积和共用部位面积的划分。附件三：租金支付明细表附件内容：详细列出租金的支付周期、金额、支付方式和支付时间等信息。附件四：经营承包范围确认书附件内容：明确承包商在租赁期内允许经营的业务范围和禁止从事的活动。附件五：承包商经营权利和义务清单附件内容：详细列出承包商在租赁期内的经营权利和应尽的义务。附件六：出租方权利和义务清单附件内容：详细列出出租方在租赁期内的权利和应尽的义务。附件七：合同变更协议附件内容：当合同需要变更时，双方签署的书面变更协议。附件八：违约金计算公式附件内容：详细列出违约金的计算方式和金额。附件九：争议解决方式确认书附件内容：明确双方在发生争议时选择的争议解决方式和地点。附件十：保密协议附件内容：详细列出双方在合同履行过程中应保守的秘密内容和相关保密期限。附件十一：合同解除协议附件内容：当合同需要解除时，双方签署的书面解除协议。附件十二：退场手续办理指南附件内容：明确承包商在合同解除后应如何办理退场手续和相关费用结算。附件十三：附加条款清单附件内容：包含双方在合同履行过程中形成的书面附加条款。附件十四：相关法律法规汇编说明二：违约行为及责任认定：1.承包商未按照合同约定开展经营活动，导致合同无法继续履行。示例：承包商在租赁期内未经出租方同意，擅自改变经营范围，从事合同禁止的活动。2.承包商迟延履行合同义务，如未按时支付租金或未按约定维护物业。示例：承包商未能在租金支付截止日期前支付应缴租金。3.出租方未能保证物业的基本设施正常运行，影响承包商的正常经营。示例：出租方未能及时修复物业内的损坏设施，导致承包商的经营活动受阻。4.双方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密。示例：承包商未经允许向第三方泄露出租方的商业秘密，导致出租方利益受损。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。示例：承包商迟延支付租金，需支付合同总金额的5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方需赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例：承包商擅自改变经营范围，导致出租方遭受罚款或其他损失，承包商需进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同。示例：承包商多次迟延支付租金，出租方有权解除合同并要求承包商立即搬离租赁物业。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。示例：自然灾害、社会异常事件等导致合同无法履行。2.守约方：履行合同义务并且没有违约的一方。示例：出租方按照合同约定提供物业，并未违反合同规定。3.违约方：未履行合同义务或违反合同约定的一方。示例：承包商未按照合同约定支付租金，属于违约方。4.合同解除：双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同