2024年万科不动产权交易示范协议

2024年万科不动产权交易示范协议版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.1.1示范协议1.1.2合同当事人1.1.3合同标的1.1.4合同价格1.1.5合同日期1.2适用法律1.3合同的成立、生效与终止2.标的物业2.1物业描述2.1.1物业位置2.1.2物业面积2.1.3物业现状2.2权利与义务2.2.1出卖人权利与义务2.2.2买受人权利与义务2.2.3物业交付及交付时间3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易价格确定3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1支付时间3.2.2支付方式3.2.3支付账号及支付人信息4.产权转移登记4.1产权转移登记申请4.1.1申请主体4.1.2申请时间4.2产权转移登记费用4.3产权转移登记期限5.合同的履行与监督5.1履行主体5.2履行期限5.3履行地点5.4履行方式5.5履行监督6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3适用法律及管辖8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密9.合同的修改及补充9.1修改条件9.2补充协议10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的权利义务处理11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与优先性11.3不可抗力11.4合同的份数12.附件12.1物业权属证明文件12.2交易价格构成明细表12.3其他重要文件13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.附则14.1合同生效日期14.2合同失效日期14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.1示范协议：本合同是根据2024年万科不动产权交易示范协议版A版制定的，由出卖人和买受人签订的不动产买卖合同。1.1.4合同价格：本合同的交易总价为人民币（大写）（金额）（小写）（金额），即（币种）（金额）。1.1.5合同日期：本合同签订日期为2024年。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立、生效与终止本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起成立，自不动产权转移登记完成之日起生效。除非合同另有约定，本合同在下列情况下终止：（1）出卖人按照约定向买受人交付物业，买受人支付完毕全部价款的；（2）合同当事人协商一致解除的；（3）根据法律规定或者合同约定，合同终止的条件出现的。第二条标的物业2.1物业描述2.1.1物业位置：物业位于（城市）（区）（街道），具体位置详见附件。2.1.2物业面积：物业的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），分摊的共有建筑面积为（平方米）。2.1.3物业现状：物业现状为（房屋结构、使用状况等），详见附件。2.2权利与义务2.2.1出卖人权利与义务（1）保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）按照约定向买受人交付物业；（3）协助买受人办理产权转移登记手续；（4）按照约定提供物业的相关资料和文件。2.2.2买受人权利与义务（1）支付合同约定的物业价款；（2）按照约定接受物业的交付；（3）履行合同约定的其他义务。2.2.3物业交付及交付时间出卖人应按照本合同约定时间向买受人交付物业。物业交付的条件为：（1）不动产权转移登记完成；（2）买受人支付完毕全部价款；（3）出卖人按照约定将物业的相关资料和文件交付买受人。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易总价为人民币（大写）（金额）（小写）（金额），即（币种）（金额）。3.1.2价格调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业价格发生变化的，双方可协商调整交易价格。具体调整方式如下：（1）双方协商一致的；（2）根据政策、市场变化等因素，双方共同确定价格调整的比例或者金额。3.2支付方式买受人应通过银行转账等非现金方式向出卖人支付物业价款。具体支付方式如下：（1）买受人应在不动产权转移登记完成之日起（个工作日）内，将物业价款支付至出卖人指定的银行账户；（2）买受人支付物业价款时，应备注“（合同编号）购房款”。第四条产权转移登记4.1产权转移登记申请4.1.1申请主体买受人应自合同签订之日起（个工作日）内，向不动产登记机构申请产权转移登记。4.1.2申请时间买受人应按照不动产登记机构的要求，提交相关资料，申请产权转移登记。4.2产权转移登记费用买受人应承担产权转移登记所需支付的费用，具体费用以不动产登记机构的规定为准。4.3产权转移登记期限买受人应自合同签订之日起（个工作日）内完成产权转移登记。如因买受人原因导致产权转移登记期限延长的，买受人应支付由此产生的相关费用。第五条合同的履行与监督5.1履行主体合同当事人应严格按照本合同的约定，履行各自的义务。第八条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额为违约部分价款的（百分比）；（2）违约金计算不足（金额）的，按（金额）支付。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额为违约部分价款的（百分比）；（2）违约金计算不足（金额）的，按（金额）支付。6.3违约赔偿金额及方式违约金赔偿金额为本合同交易总价的（百分比），即人民币（大写）（金额）（小写）（金额），赔偿方式为向对方支付违约金。第九条争议解决7.1争议解决方式本合同争议的解决方式为（仲裁或者诉讼）。7.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为（法院名称）。7.3适用法律及管辖本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，管辖法院为（法院名称）。第十条保密条款8.1保密内容合同当事人应对本合同的内容、签订过程及双方商业秘密等予以保密。8.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同解除或者终止之日起（年）。8.3违约保密如合同当事人违反保密义务，泄露保密信息，应支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的（百分比）。第十一条合同的修改及补充9.1修改条件本合同的修改应由合同当事人协商一致，并签订书面修改协议。9.2补充协议本合同的补充协议应由合同当事人协商一致，并签订书面补充协议。第十二条合同的解除10.1解除条件合同当事人协商一致或者根据法律规定可以解除合同的情况下，可以解除本合同。10.2解除程序合同当事人协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.3解除后的权利义务处理合同解除后，合同当事人应按照本合同约定处理解除后的权利义务，包括但不限于支付违约金、返还已支付的款项等。第十三条其他条款11.1通知与送达合同当事人的通知与送达地址为（地址），通知与送达方式为（书面或者电子方式）。11.2合同的完整性与优先性本合同及其附件为完整合同，如有冲突，以本合同为准。11.3不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，合同当事人可协商解决，或者根据法律规定处理。11.4合同的份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条附则12.1合同生效日期本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。12.2合同失效日期本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）合同当事人协商一致解除；（3）根据法律规定或者合同约定，合同失效的条件出现的。12.3合同的保管本合同及其附件由（保管人）保管，如有纠纷，保管人应提交相关证据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件不动产权证书房产证附件土地使用权证附件物业所有权转移登记证明附件2.交易价格构成明细表物业交易价格计算明细税费明细表交易手续费明细表3.物业相关资料和文件物业现状说明书物业规划设计文件物业结构安全检测报告物业竣工验收报告4.其他重要文件合同当事人身份证明文件财务报表银行转账凭证仲裁或者诉讼费用支付凭证说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未能按约定时间交付物业物业权属存在瑕疵或纠纷未能提供完整的物业资料和文件违反保密义务泄露买受人信息示例说明：如果出卖人未能按约定时间交付物业，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为违约部分价款的10%，最高不超过合同总价的1%。2.买受人违约行为及责任认定未能按约定时间支付价款买受人提供的身份证明文件不真实未能协助出卖人办理产权转移登记手续违反保密义务泄露出卖人信息示例说明：如果买受人未能按约定时间支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为违约部分价款的5%，最高不超过合同总价的1%。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及固定在土地上的建筑物、构筑物和其他附属物。2.不动产权：指不动产的所有权、使用权、收益权和处分权。3.