2024年个人购房卖房简易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人购房卖房简易协议本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权2.购房方信息2.1购房方姓名2.2购房方联系方式2.3购房方身份证号码2.4购房方购房目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码3.4卖方所有权证明4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5支付时间及方式5.购房条件5.1购房资格5.2贷款条件5.3购房税费6.房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户时间6.4过户费用7.房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修费用承担8.违约责任8.1购房方违约8.2卖方违约8.3违约金9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更及解除手续11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密责任12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1配套设施13.2物业管理13.3邻里关系14.附件14.1房屋所有权证明14.2购房资格证明14.3贷款批准证明14.4房屋平面图第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层1.5房源所有权：卖方拥有该房源的完全所有权，且不存在任何法律纠纷。第二条购房方信息2.1购房方姓名：X2.2购房方联系方式：X2.3购房方身份证号码：X2.4购房方购房目的：自住第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方联系方式：X3.3卖方身份证号码：X3.4卖方所有权证明：卖方应向购房方提供合法有效的房屋所有权证明，证明其对房源拥有完全的所有权。第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）4.2定金：购房方应在签署本合同之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房源的诚意金。定金支付后，购房方不得以任何理由要求退还。4.3首付款：购房方应在本合同签订后三十个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。4.4贷款金额：购房方如需贷款，应自行向银行申请，贷款金额最高不超过房价的70%。4.5支付时间及方式：购房方按照约定的时间和方式支付房价、定金和首付款。第五条购房条件5.1购房资格：购房方应具备中华人民共和国国籍，并提供有效的身份证件。5.2贷款条件：购房方如需贷款，应符合银行的贷款条件，并提供合格的贷款申请材料。5.3购房税费：购房方应按照国家的相关法律法规，承担购房过程中产生的税费。第六条房屋交付及过户6.1交付时间：自购房方支付完全部房价款之日起，卖方应在个工作日内将房源交付给购房方使用。6.2交付条件：房源应符合国家有关房屋交付的相关标准，具备正常居住的条件。6.3过户时间：购房方应在本合同签订后个工作日内，与卖方共同办理房源过户手续。6.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税等，由购房方承担。第七条房屋维修责任7.1保修范围：房源的保修范围应符合国家相关法律法规的规定。7.2保修期限：房源的保修期限为年，自交付之日起计算。7.3维修费用承担：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第八条违约责任8.1购房方违约：（1）购房方未按约定时间支付房价、定金和首付款的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。（2）购房方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的5%。8.2卖方违约：（1）卖方未按约定时间交付房源的，应向购房方支付违约金，违约金为房价的1%。（2）卖方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的，应向购房方支付违约金，违约金为房价的5%。8.3违约金支付后，违约方应承担给对方造成的损失赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方对争议解决方式的选择不得异议。9.3仲裁地点为市。9.4仲裁费用由败诉方承担。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件：（1）双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。（2）不可抗力因素导致合同变更的，双方应协商一致。10.2合同解除条件：（1）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。10.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容，履行相应的义务。第十一条保密条款11.1双方同意，在签订本合同及履行过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起，至合同解除或终止之日起年。11.3违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：（1）双方履行完合同约定的义务的，合同自行终止。（2）合同解除的，合同终止。12.3合同解除条件同第十条2.2。第十三条其他约定13.1配套设施：房源所在小区应具备基本的生活配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。13.2物业管理：房源所在小区应有合法的物业管理公司，负责小区的物业管理。13.3邻里关系：双方应遵守社会公德，保持和谐的邻里关系。第十四条附件14.1房屋所有权证明：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证明。14.2购房资格证明：买受人应向出卖人提供有效的购房资格证明。14.3贷款批准证明：买受人如需贷款，应提供银行的贷款批准证明。14.4房屋平面图：出卖人应向买受人提供房屋平面图。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第十六条中介方介入16.1中介方义务：中介方应协助甲乙方完成房源的查找、价格的谈判、合同的签订等事宜。16.2中介费用：中介方收取的中介费用应符合国家的相关法律法规，甲乙方应按约定支付中介费用。16.3中介责任：中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第十七条贷款银行介入17.1贷款申请：买受人应按照贷款银行的要求，提供合格的贷款申请材料。17.2贷款审批：贷款银行应按照法律法规及银行内部规定，审批买受人的贷款申请。17.3贷款发放：贷款银行应在审批通过后，按照约定的时间和方式发放贷款。17.4贷款服务：贷款银行应提供合格的贷款服务，如因贷款银行原因导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的法律责任。第十八条物业管理公司介入18.1物业服务：物业管理公司应按照合同约定，提供合格的物业服务。18.2物业费用：买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业费用。18.3物业维修：物业管理公司应负责小区的维修保养工作，如因物业管理公司原因导致合同纠纷，物业管理公司应承担相应的法律责任。第十九条过户机构介入19.1过户服务：过户机构应按照法律法规及行业规定，提供合格的过户服务。19.2过户费用：买受人应按照过户机构的规定，支付过户费用。19.3过户完成：过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。第二十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务内容、合同约定等因素综合确定。20.2第三方责任限额的告知：甲乙方应在签订合同时，明确告知第三方责任限额。20.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照约定的责任限额承担责任。20.4第三方责任限额的调整：甲乙方应在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第二十一条甲乙方与第三方的关系划分21.1甲乙方与第三方之间的关系：甲乙方与第三方之间是委托与被委托的关系。21.2甲乙方与第三方权利义务的划分：甲乙方应按照合同约定，履行相应的义务，并享有合同约定的权利；第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第二十二条第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。22.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。22.3第三方介入后的责任承担：如第三方介入导致合同纠纷，第三方应按照法律法规及合同约定，承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方对争议解决方式的选择不得异议。23.3仲裁地点为市。23.4仲裁费用由败诉方承担。第二十四条其他约定24.1甲乙方应按照合同约定，履行合同义务，并支付相关费用。24.2第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。24.3本合同自双方签字盖章之日起生效，第三方对本合同的约定承担连带责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：购房资格证明附件3：贷款批准证明附件4：房屋平面图附件5：中介服务合同附件6：贷款合同附件7：物业服务合同附件8：过户服务合同附件1的详细要求和说明：房屋所有权证明应为由房源所在地的房地产管理部门出具的，证明出卖人对房源拥有完全所有权的文件。该证明应包含房源的具体位置、面积、户型、楼层等信息。附件2的详细要求和说明：购房资格证明应为由出卖人提供的，证明买受人具有购房资格的文件。该证明应包含买受人的身份证信息、婚姻状况、户籍所在地等。附件3的详细要求和说明：贷款批准证明应为由贷款银行出具的，证明买受人贷款申请已获批准的文件。该证明应包含贷款的金额、利率、还款期限等信息。附件4的详细要求和说明：房屋平面图应为由出卖人提供的，展示房源内部布局的图件。该图件应清晰显示房源的房间分布、面积大小、装修情况等信息。附件5的详细要求和说明：中介服务合同应为由中介方与甲乙方签订的，明确中介方在购房过程中提供的服务内容、服务费用、服务期限等条款的合同。附件6的详细要求和说明：贷款合同应为由贷款银行与买受人签订的，明确贷款的金额、利率、还款期限、还款方式等条款的合同。附件7的详细要求和说明：物业服务合同应为由物业管理公司与买受人签订的，明确物业服务的范围、服务费用、服务期限等条款的合同。附件8的详细要求和说明：过户服务合同应为由过户机构与甲乙方签订的，明确过户机构在过户过程中提供的服务内容、服务费用、服务期限等条款的合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付房价款、定金和首付款的。2.甲乙方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的。3.卖方未按约定时间交付房源的。4.卖方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的。5.中介方未按约定提供中介服务的。6.贷款银行未按约定时间审批贷款申请的。7.物业管理公司未按约定提供物业服务的。8.过户机构未按约定时间完成过户手续的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。2.损失赔偿：如因违约方违约导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。示例说明：假设买受人未能在约定的时间内支付房价款，根据合同约定，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房价的1%。如果买受人的违约行为导致出卖人遭受损失，买受人还应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会