2024年二手房交易关键条款官方解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易关键条款官方解读本合同目录一览1.二手房交易定义与双方权益1.1二手房交易含义1.2双方权益保障2.房产证过户流程与要求2.1房产证过户流程2.2房产证过户要求3.交易双方信息披露3.1卖方信息披露3.2买方信息披露4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准5.房价款支付方式与时间5.1房价款支付方式5.2房价款支付时间6.交易过程中的税费承担6.1税费种类与标准6.2税费承担主体7.违约责任与赔偿7.1违约行为界定7.2违约责任与赔偿标准8.合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止后果9.争议解决方式与途径9.1争议解决方式9.2争议解决途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除程序11.双方签署合同的效力11.1签署合同的有效性11.2签署合同的证明12.双方约定的其他事项12.1其他事项内容12.2双方约定的补充条款13.合同的签署、修改与解除的书面文件13.1签署合同的书面文件13.2修改合同的书面文件13.3解除合同的书面文件14.双方约定的其他条款14.1其他条款内容14.2双方约定的附加条款第一部分：合同如下：第一条二手房交易定义与双方权益1.1二手房交易含义（1）本合同所称二手房交易，是指卖方将其名下的房屋所有权及该房屋占用范围内的土地使用权依法转让给买方的行为。（2）卖方应保证其对所出售的房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。1.2双方权益保障（1）买方在支付房价款后，有权按照合同约定取得房屋所有权和土地使用权。（2）卖方应保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量、安全及环保的相关规定。（3）双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。第二条房产证过户流程与要求2.1房产证过户流程（1）双方应按照国家和地方政府的有关规定，向房产管理部门提交过户申请。（2）房产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，予以办理过户手续。（3）过户完成后，买方取得房屋所有权和土地使用权。2.2房产证过户要求（1）双方应提供真实、完整的个人信息和房产信息，不得有欺诈、隐瞒等行为。（2）卖方应保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（3）买方应按照合同约定支付房价款，并办理相关过户手续。第三条交易双方信息披露3.1卖方信息披露（1）卖方应向买方如实披露房屋的权属情况、质量状况、配套设施等情况。（2）卖方应提供房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2买方信息披露（1）买方应向卖方如实披露其个人信息、支付能力等基本情况。（2）买方应提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关个人证明文件。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间（1）双方应在过户完成后，按照合同约定办理房屋交付手续。（2）房屋交付时间应为过户完成后的十个工作日内。4.2房屋验收标准（1）买方应按照合同约定对房屋进行验收，确认房屋的质量和使用状况。（2）房屋验收标准应符合国家关于房屋质量、安全及环保的相关规定。第五条房价款支付方式与时间5.1房价款支付方式（1）买方应通过银行转账等非现金方式支付房价款。（2）房价款的支付应在过户完成后，按照合同约定进行。5.2房价款支付时间（1）买方应于过户完成后的十个工作日内支付房价款。（2）买方未按约定时间支付房价款的，应按照合同约定承担违约责任。第六条交易过程中的税费承担6.1税费种类与标准（1）双方应按照国家相关法律法规，承担房屋交易过程中的各项税费。（2）税费种类与标准应按照国家和地方政府的规定执行。6.2税费承担主体（1）买方应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（2）卖方应承担的税费，包括但不限于土地增值税、房产交易手续费等。第七条违约责任与赔偿7.1违约行为界定（1）一方未履行合同约定的义务，应视为违约。（2）一方迟延履行合同义务，应按照合同约定承担违约责任。7.2违约责任与赔偿标准（1）一方违约的，应按照合同约定承担违约责任。（2）一方违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）违约金的计算方式和赔偿标准的确定，应按照合同约定和国家相关法律法规执行。第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，如一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，对方有权解除合同。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。（3）合同解除应依照法律、法规和双方约定进行。8.2合同终止后果（1）合同解除后，双方已支付的房价款应退还给买方，并按照约定支付违约金。（2）合同解除后，双方应互相返还已取得的对方财产，并解除所有权利义务关系。第九条争议解决方式与途径9.1争议解决方式（1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决途径（1）双方应遵守国家法律法规，通过合法途径解决争议。（2）在争议解决过程中，双方应保持克制，不得损害对方合法权益。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效。（2）合同的生效不得违反法律、法规和公序良俗。10.2合同修改程序（1）合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。（2）合同修改协议应经双方签字或者盖章后生效。10.3合同解除程序（1）合同解除应依照法律、法规和双方约定进行。（2）合同解除协议应经双方签字或者盖章后生效。第十一条双方签署合同的效力11.1签署合同的有效性（1）双方签字或者盖章的合同文本具有法律效力。（2）双方应按照合同约定履行各自的权利义务。11.2签署合同的证明（1）合同签署后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户手续。（2）双方应提供必要的文件和证明材料，以证明合同的有效性。第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容（1）双方同意，合同以外的附加条款和补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。（2）双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同不可分割。12.2双方约定的补充条款（1）双方同意，补充条款与本合同具有同等法律效力。（2）双方应按照补充条款的约定履行各自的权利义务。第十三条合同的签署、修改与解除的书面文件13.1签署合同的书面文件（1）双方应妥善保管合同签署的书面文件。（2）合同书面文件遗失或者损坏的，双方应共同承担责任。13.2修改合同的书面文件（1）合同修改协议应一式两份，双方各执一份。（2）修改协议的书面文件应经双方签字或者盖章后生效。13.3解除合同的书面文件（1）合同解除协议应一式两份，双方各执一份。（2）解除协议的书面文件应经双方签字或者盖章后生效。第十四条双方约定的其他条款14.1其他条款内容（1）双方同意，本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的一部分。（2）双方同意，本合同及附件和补充协议的书面文件，应以中文表述，如有歧义，以中文为准。14.2双方约定的附加条款（1）双方同意，本合同的附加条款和补充协议，应以书面形式签订。（2）双方同意，本合同的附加条款和补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的各方，包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、评估机构、税务机关、过户机关等。第二条第三方介入的责任界定2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。2.3第三方如未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。3.2甲乙双方应如实提供与房屋交易相关的个人信息和房产信息，不得有欺诈、隐瞒等行为。3.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。第四条第三方介入的义务与责任4.1第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。4.2第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。4.3第三方应在合同约定的范围内提供服务，不得超越其业务范围。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用应按照国家相关法律法规和行业标准确定。5.2甲乙双方应按照合同约定承担第三方服务费用。5.3第三方服务费用应在合同中明确，并纳入合同总价款。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未按约定时间、质量完成服务，应承担违约责任。6.2第三方如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方如违反法律法规，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。第八条第三方介入的合同修改与解除8.1第三方介入的合同修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。8.2第三方介入的合同解除应依照法律、法规和甲乙双方约定进行。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同签署后，对甲乙双方具有法律效力。9.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第十条第三方介入的证明文件10.1第三方应提供必要的文件和证明材料，以证明其身份和资质。10.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同和相关证明文件。第十一条第三方介入的其他事项11.1甲乙双方同意，第三方介入的事项，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同不可分割。11.2甲乙双方同意，第三方介入的补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的义务履行12.1第三方应在合同约定的时间内履行完毕义务。12.2第三方应按照合同约定的方式履行义务。12.3第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。第十三条第三方介入的责任限制13.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。13.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。13.3本合同约定的第三方责任限额，不影响甲乙双方根据法律规定向第三方追偿的权利。第十四条第三方介入的权益保护14.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。14.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得拖欠或迟延支付。14.3甲乙双方应对第三方提供的服务给予客观、公正的评价。第十五条第三方介入的其他条款15.1甲乙双方同意，本合同的附件和补充协议，均为本合同不可分割的一部分。15.2甲乙双方同意，本合同及附件和补充协议的书面文件，应以中文表述，如有歧义，以中文为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋质量验收报告附件六：房屋装修情况说明书附件七：家具家电清单附件八：过户手续办理指南附件九：贷款申请相关文件附件十：评估报告附件十一：税务发票附件十二：中介服务协议附件十三：补充协议附件十四：违约金计算公式附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方签订的房屋买卖协议，明确了双方的权利和义务，包括房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件二：房产证复印件房产证是证明房屋所有权和土地使用权的重要法律文件。甲乙双方应提供真实的房产证复印件，以证明房屋的权属情况。附件三：土地使用权证复印件土地使用权证是证明土地使用权的法律文件。甲乙双方应提供真实的土地使用权证复印件，以证明土地使用权的合法性。附件四：房屋产权清晰证明房屋产权清晰证明是证明房屋所有权不存在争议的文件。甲乙双方应提供房屋产权清晰证明，以确保交易的合法性和有效性。附件五：房屋质量验收报告房屋质量验收报告是证明房屋质量符合国家标准和要求的文件。甲乙双方应提供房屋质量验收报告，以确保房屋质量符合规定。附件六：房屋装修情况说明书房屋装修情况说明书是详细介绍房屋装修情况、使用材料、工程量等内容的文件。甲乙双方应提供真实的房屋装修情况说明书，以保证交易的透明度。附件七：家具家电清单家具家电清单是详细列明房屋内家具、家电等物品的清单。甲乙双方应提供准确的家具家电清单，以明确交易内容。附件八：过户手续办理指南过户手续办理指南是指导甲乙双方完成房产过户手续的文件。甲乙双方应按照指南要求办理过户手续，确保过户顺利完成。附件九：贷款申请相关文件贷款申请相关文件是甲乙双方申请房屋贷款所需的文件。甲乙双方应按照贷款机构的要求提供相关文件，以申请房屋贷款。附件十：评估报告评估报告是对房屋价值进行评估的文件。甲乙双方应提供真实的评估报告，以确定房屋的交易价格。附件十一：税务发票税务发票是证明房屋交易过程中税费支付的凭证。甲乙双方应提供真实的税务发票，以证明税费的支付情况。附件十二：中介服务协议中介服务协议是甲乙双方与中介机构签订的服务协议。甲