2024年二手住宅销售契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅销售契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：物业管理及费用6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3费用支付时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和废止10.1生效条件10.2终止条件10.3废止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3房屋租赁第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业管理费收费标准第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1出卖人留存份数14.2买受人留存份数14.3见证人留存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方所有，位于X的住宅，房屋所有权证号：X。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于X，具体门牌号为X。2.2住宅面积二手住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅户型二手住宅户型为X，即室厅卫。2.4住宅所有权证号二手住宅所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）房屋所有权证转移至乙方名下；（2）房屋内所有家具、家电等物品完好无损；（3）房屋结清所有物业费、水电费等；（4）其他条件：X。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下之日为过户时间。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证二手住宅在交付时，符合国家和地方房屋质量相关法律法规要求，无重大质量问题。5.2维修责任划分（1）交付前，因甲方原因导致的房屋质量问题，由甲方负责维修；（2）交付后，因房屋正常使用导致的损耗，由乙方负责维修；（3）因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方负责维修。5.3维修费用承担（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方共同承担；（4）其他方式：X。第六条：物业管理及费用6.1物业管理公司二手住宅的物业管理公司为X。6.2物业管理费用物业管理费用为每月X元，乙方应在每月X日前支付当月物业管理费用。6.3费用支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，支付自过户时间起至交付时间止的物业管理费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约（1）甲方未按本合同约定时间交付二手住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%；（2）甲方未按本合同约定履行过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%；（3）其他违约行为：X。8.2买受人违约（1）乙方未按本合同约定时间支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%；（2）乙方未按本合同约定履行过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%；（3）其他违约行为：X。8.3违约责任承担违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为X。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼，管辖法院为X。第十条：合同的生效、终止和废止10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）二手住宅过户至乙方名下；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）其他终止条件：X。10.3废止条件（1）甲乙双方共同申请废止；（2）依法应当废止的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将二手住宅内的户口迁移至其他住所。11.2家具家电归属（1）甲方保留，乙方不承担任何费用；（2）甲方保留，乙方承担运输、安装等费用；（3）乙方保留，甲方不承担任何费用；（4）乙方保留，甲方承担运输、安装等费用。（2）其他家具、家电归属：X。11.3房屋租赁本合同签订后，甲方不得以任何形式将二手住宅出租给第三方。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业管理费收费标准12.4其他附件：X。第十三条：合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条：合同正本份数14.1甲方留存份数：份14.2乙方留存份数：份14.3见证人留存份数：份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲方和乙方提供房源信息、协调沟通、协助过户等服务。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对二手住宅的市场价值进行评估。评估机构应按照法律法规及行业规定进行评估，确保评估结果的客观公正。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规定，及时、准确、完整地办理过户手续。第三条：第三方责任限制3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收取的费用总额。若法律法规有明确规定，从其规定。3.2第三方免责情形（1）甲方和乙方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致第三方无法履行其职责；（2）甲方和乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法履行其职责；（3）不可抗力因素导致第三方无法履行其职责。第四条：第三方权益保护4.1甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用，若甲方和乙方未支付费用，第三方有权依法追讨。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供与其履行职责所需的信息、文件和其他资料。4.3第三方在履行其职责过程中，若遭受损失或有合理费用支出，有权要求甲方和乙方予以补偿。第五条：第三方违约处理5.1第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，可以通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第六条：第三方变更6.1若第三方在履行其职责过程中发生变更，如名称、地址、联系方式等，甲方和乙方应在变更发生后X日内通知对方。6.2第三方变更不影响本合同的履行，甲方和乙方应与变更后的第三方继续履行本合同。第七条：其他约定7.1甲方和乙方应按照法律法规及行业规定，履行与第三方相关的义务。7.2甲方和乙方应互相尊重，公平交易，不得利用第三方进行不正当竞争或损害第三方合法权益。7.3其他约定：X。第八条：附件8.1第三方资质证明文件8.2第三方服务费用收费标准8.3其他附件：X。第九条：第三方签署日期本第三方介入条款于年月日签署。第十条：第三方正本份数10.1甲方留存份数：份10.2乙方留存份数：份10.3第三方留存份数：份第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：物业管理费收费标准附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：中介服务协议附件7：物业管理公司提供的物业服务合同附件8：家具家电清单及归属确认书附件9：房屋交接单附件10：违约金计算公式附件11：第三方服务协议附件12：第三方资质证明文件附件13：物业费支付凭证附件14：其他可能涉及的附件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付住宅；2.甲方未按合同约定履行过户手续；3.乙方未按合同约定时间支付交易价格；4.乙方未按合同约定履行过户手续；5.第三方未能按合同约定履行其职责；6.甲方和乙方未按合同约定向第三方支付费用；7.甲方和乙方未按合同约定提供相关信息和资料；8.甲方和乙方利用第三方进行不正当竞争或损害第三方合法权益；9.其他违约行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金计算方式见附件10；2.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等；3.第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额为第三方收取的费用总额；4.甲方和乙方应按照法律法规及行业规定，履行与第三方相关的义务；5.甲方和乙方应互相尊重，公平交易，不得利用第三方进行不正当竞争或损害第三方合法权益；6.其他违约责任认定。示例说明：如甲方未按合同约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、公寓、别墅等。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。4.物业管理费：指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的