2024年商业物业租赁管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业服务费3.2水电费3.3其他费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养时间第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条租赁用途6.1租赁用途限制6.2经营范围6.3变更用途程序第七条合同的转让7.1租赁权的转让7.2合同权利义务的继承7.3转让程序第八条合同的解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任承担第九条违约责任9.1租赁双方违约情形9.2违约责任认定及赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3仲裁或诉讼费用第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条特殊条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同附件第十三条其他约定13.1租赁双方的权利与义务13.2物业管理的其他规定13.3合同的公示与备案第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于市区街道号，物业为一栋多层建筑，包含平方米的办公面积和平方米的附属设施面积。物业具体位置、建筑结构和附属设施等情况，应以附件形式提供给租赁方。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体房间号和面积分配详见附件。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年4月1日起至2034年3月31日止。租赁期满后，租赁方有权按照合同约定续租。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元人民币，按年度支付。每年的租金总额为元人民币。2.2租金支付周期租金每年度支付一次，支付日期为每年的1月10日前。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至物业方指定的账户。第三条费用承担3.1物业服务费物业服务费为每月元人民币，按年度支付。每年的物业服务费总额为元人民币。3.2水电费租赁方应按照实际使用情况支付水电费。水电费的结算方式为每月一次，租赁方应在每月10日前支付上月水电费。3.3其他费用除物业服务费和水电费外，租赁方还应承担与物业使用相关的其他费用，包括但不限于通讯费、网络费、物业管理费等。具体费用及支付方式由双方另行协商确定。第四条维修与保养4.1物业维修责任物业的维修责任由物业方承担。物业方应保证物业的正常使用，对物业的设施进行定期检查和维修保养。4.2维修保养范围维修保养范围包括物业的共用设施设备和租赁区域的设施设备。4.3维修保养时间物业方的维修保养工作应在正常工作时间进行，尽量避免对租赁方正常经营造成影响。如遇紧急情况，物业方应立即进行抢修。第五条保险5.1保险责任物业方应购买火灾险、责任险等必要的保险，并将其保险单交给租赁方备案。5.2保险费用保险费用由物业方承担。5.3保险理赔如发生保险理赔事件，物业方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序。物业方应将理赔结果及时告知租赁方。第六条租赁用途6.1租赁用途限制租赁方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。6.2经营范围租赁方在物业内的经营活动应符合相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.3变更用途程序如租赁方需要变更用途，应提前向物业方提出书面申请，并经双方协商一致后方可进行变更。变更用途可能导致的额外费用由租赁方承担。第七条合同的转让7.1租赁权的转让租赁方在租赁期限内不得将租赁权转让给第三方。如租赁方确需转让，应提前向物业方提出书面申请，并经双方协商一致后方可进行转让。7.2合同权利义务的继承租赁权的转让不得影响租赁合同的履行。转让后，受让人应继续履行合同约定的权利和义务。7.3转让程序租赁方转让租赁权时，应向物业方提供转让合同及受让方的相关资料。物业方在确认转让合同及受让方资格后，应与受让方签订物业租赁合同。第八条合同的解除8.1解除条件1）租赁方未按照合同约定支付租金、物业服务费及其他相关费用；2）租赁方违反合同约定的用途使用物业，或从事违法经营活动；3）租赁方违反合同约定的其他条款，经催告后在合理期限内仍未改正；4）不可抗力导致合同无法履行。8.2解除程序一方欲解除合同，应提前天书面通知对方。双方应共同协商解除合同的事宜，并办理相关手续。8.3解除后的责任承担合同解除后，租赁方应按照合同约定腾退物业，并支付因提前解除合同而产生的违约金。具体违约金金额和计算方式按照双方约定执行。第九条违约责任9.1租赁双方违约情形租赁双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任认定及赔偿违约责任的认定及赔偿金额，按照双方在合同中的约定执行。如合同中无明确规定，双方应协商解决。协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。第十条争议解决10.1争议解决方式1）提交仲裁委员会仲裁；2）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为市。10.3仲裁或诉讼费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：1）租赁期限届满，租赁方按照约定返还物业；2）双方协商一致提前终止合同；3）合同解除条件成就；4）不可抗力导致合同无法履行。第十二条特殊条款12.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件合同附件包括物业相关文件、图纸、保险单等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1租赁双方的权利与义务租赁双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。13.2物业管理的其他规定租赁双方应遵守物业方的物业管理规定，配合物业方的管理工作。13.3合同的公示与备案合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行合同公示和备案。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于2024年4月1日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号物业办公室签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、公司、组织或其他实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险提供商等，以及其他在合同执行过程中可能涉及的外部服务机构。第二条第三方介入程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序及方式。2.2甲乙方在选择第三方时，应遵循公平、公正、公开的原则，并确保第三方具有相应的资质和能力。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务及责任限额。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求及相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应确保第三方介入不会损害双方合法权益，如发现第三方存在违法行为或可能导致合同无效的情况，甲乙方有权终止与第三方的合作。4.2甲乙方在合同中应明确第三方介入的范围和限制，防止第三方超越其合同义务。4.3甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.4甲乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行期限和质量，如因第三方原因导致合同无法按期履行或质量受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。5.2第三方责任限额应根据合同履行风险、第三方资质和市场行情等因素综合考虑。5.3甲乙方应确保第三方责任限额合理且符合法律法规的规定，以保障双方的合法权益。第六条第三方管理与沟通6.1甲乙方应建立有效的第三方管理与沟通机制，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲乙方应定期评估第三方的履约情况，如发现第三方存在问题，应及时沟通、协调并采取措施解决。6.3甲乙方应确保第三方了解并遵守合同约定，如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。第七条第三方退出机制7.1甲乙方应与第三方约定明确的退出机制，包括第三方未按约定履行义务、合同解除等情况下的退出程序和责任承担。7.2甲乙方应确保第三方退出机制的合理性和可操作性，以防止合同履行过程中出现不必要的纠纷。第八条第三方引起的争议解决8.1甲乙方应与第三方约定争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。8.2甲乙方应与第三方约定争议解决地点，确保争议解决程序的公正、公平。8.3甲乙方应与第三方约定争议解决费用承担方式，确保争议解决过程中的费用合理分担。第九条第三方信息的保密与保护9.1甲乙方应与第三方约定保密条款，确保第三方在合同履行过程中获取的甲乙方信息不被泄露。9.2甲乙方应与第三方约定保护措施，防止第三方侵犯甲乙方的商业秘密、个人隐私等权益。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方应履行合同约定的权利与义务，确保第三方按照合同约定履行义务。10.2甲乙方应监督第三方合法合规地履行合同义务，防止第三方损害甲乙方的合法权益。10.3甲乙方应按照合同约定履行与第三方的协调、管理职责，确保合同顺利履行。第十一条合同的效力11.1本合同及第三方介入的修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入的修正条款的失效条件、程序及方式，按照合同约定执行。第十二条合同的变更与终止12.1甲乙方应与第三方约定合同变更与终止的条件、程序及方式。12.2甲乙方应确保合同变更与终止不影响甲乙方的合法权益，并遵循公平、公正、公开的原则。第十三条附件本合同及第三方介入的修正条款的附件包括但不限于第三方资质证明、合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述及相关图纸详细描述物业的位置、建筑结构和附属设施等情况，并附上相关图纸。附件2：租金支付明细表列出租金的支付周期、金额及支付方式等详细信息。附件3：费用承担明细表详细列出物业服务费、水电费及其他相关费用的承担方式和计算方法。附件4：维修与保养服务协议明确物业方的维修责任、维修保养范围和时间等详细内容。附件5：保险单副本提供火灾险、责任险等必要的保险单副本，以证明保险的有效性。附件6：租赁用途说明详细说明租赁方的经营范围和租赁用途限制，以及变更用途的程序和要求。附件7：合同转让协议明确租赁方转让租赁权的规定，包括转让条件、程序及受让方的要求等。附件8：第三方服务协议与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务及责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照合同约定支付租金、物业服务费及其他相关费用。2.租赁方违反合同约定的用途使用物业，或从事违法经营活动。3.租赁方违反合同约定的其他条款，经催告后在合理期限内仍未改正。4.第三方未按照甲乙方的要求及相关法律法规的规定履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失由违约方承担。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。示例说明：如租赁方未按约定支付租金，物业方应书面催告租赁方，如租赁方在合理期限内仍未支付，物业方有权解除合同并追究租赁方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。3.保险责任：指保险公司