2024年二手房交易协议官方样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议官方样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3第三方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护及保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一条：第三方服务及责任11.1第三方服务11.2第三方责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条：合同的附则13.1合同附件13.2合同修订13.3合同解除后的处理第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同出售房屋的所有人，具有房屋所有权证或其他合法权利证明的个人或单位。1.2乙方（买方）：指本合同购买房屋的所有人，具有购买能力的个人或单位。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，与本次房屋交易有关联的其他个人或单位。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：市区街道号，房屋产权证编号：。2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋所有权及使用情况：甲方保证房屋所有权合法有效，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，房屋自购买以来，一直由甲方合法使用。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账方式将房款分阶段支付给甲方。3.3支付时间：自本合同签订之日起，乙方应在X个工作日内支付首付款人民币元整（大写：元整），剩余房款人民币元整（大写：元整）在房屋过户手续办理完毕后支付。第四条：房屋过户及交付4.1过户时间：自本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，本合同房屋所有权归乙方所有。4.2交付时间：房屋过户手续办理完毕后，甲方应在X个工作日内将房屋交付给乙方。4.3交付条件：房屋交付时，应保证房屋内部设施齐全，功能正常，且房屋外部环境无重大变化。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构及设备设施的保修期限为X年。5.3保修范围：房屋主体结构、室内外装修、设备设施等。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用：本房屋交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税、过户费、评估费、律师费等费用，按照国家相关政策及市场行情各自承担。6.2承担方式：甲方承担房屋交易过程中产生的相关费用，乙方承担房屋购买贷款所产生的利息及后续还款责任。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除：合同生效后，除非不可抗力原因，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十条：隐私保护及保密10.1隐私保护：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务：双方在合同终止后，仍应继续承担保密义务，直至双方约定的保密期限届满。第十一条：第三方服务及责任11.1第三方服务：本合同涉及的第三方服务包括但不限于房地产评估、律师事务所、银行等。11.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，履行各自的职责，如因第三方原因导致合同不能履行，由责任方承担相应的违约责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三条：合同的附则13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证件、贷款合同等。13.2合同修订：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，如返还已支付的房款、支付违约金等。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。14.2附加条款：本合同未尽事宜，双方可以根据实际情况签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，甲乙双方特此约定如下：第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的个人或单位，包括但不限于房地产中介、评估机构、律师事务所、银行、过户机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行，应征得甲乙双方的一致同意。未经双方同意，任何第三方不得干涉合同履行。2.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，履行各自的职责，并承担相应责任。第三条：第三方服务费用及承担方式3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，按照国家相关政策及市场行情确定。3.2承担方式：第三方服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。未经双方同意，第三方不得收取额外费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为第三方服务费用的X倍，但不超过合同交易价格的5%。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在选择第三方时明确告知。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的X倍。5.2第三方违约处理：甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约金及损失赔偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方行使任何权利。6.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表乙方行使任何权利。6.3第三方与其他方：第三方在履行合同过程中，与其他方发生的任何关系，均与甲乙双方无关。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息：第三方在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。7.2保密义务：第三方应遵守相关法律法规，履行保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止：合同履行完毕后，第三方介入终止。8.2终止后的处理：第三方应在合同履行完毕后X个工作日内，将相关文件和资料交给甲乙双方。第九条：法律法规的适用9.1第三方介入的相关法律法规：第三方介入本合同履行，应遵守国家法律法规的规定。9.2法律适用：本合同及第三方介入的相关争议，适用合同签订地法律法规。第十条：合同的修订及补充10.1合同修订：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议：甲乙双方根据合同履行情况，可以签订补充协议，补充协议应经双方签字或盖章后生效。第十一条：合同解除后的第三方处理11.1合同解除：合同解除后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，如返还已收取的费用、支付违约金等。11.2解除后的处理：合同解除后，第三方不得以任何理由干涉甲乙双方的正常交易。第十二条：争议解决12.1争议解决：本合同及第三方介入的相关争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本合同与本修正条款有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证件：甲方和乙方有效的身份证明文件。3.贷款合同：如乙方选择贷款购买房屋，相关的贷款合同。4.评估报告：第三方机构对房屋进行的评估报告。5.律师函：如必要时，双方聘请的律师出具的法律意见函。6.过户申请表：用于办理房屋过户手续的官方表格。7.买卖双方协商一致的其他附件。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应确保证照齐全、有效，无任何挂靠、抵押等权利瑕疵。2.身份证件：应提供原件及复印件，以供核实身份。3.贷款合同：如涉及贷款，应提供银行出具的贷款合同及还款计划。4.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。5.律师函：应由具有一定年限执业经验的律师出具，内容应明确、合法。6.过户申请表：应填写完整、准确，并由双方签字或盖章确认。7.买卖双方协商一致的其他附件：应明确附件的内容、数量及提交时间等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；未提供真实、完整的房屋信息；未协助乙方办理过户手续；其他违反合同约定的行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房款；未提供真实、完整的个人信息；未配合甲方办理过户手续；其他违反合同约定的行为。3.第三方违约：未按合同约定时间提供服务；提供的服务不符合质量要求；未保守甲乙双方的商业秘密及个人隐私；其他违反合同约定的行为。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的X%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方有权解除合同，守约方同意解除的，合同自解除通知到达对方时终止。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违