2024年公寓共住权责章程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓共住权责章程本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：共住人的权利与义务2.1共住人的权利2.2共住人的义务第三条：公寓的使用与管理3.1公寓使用规定3.2公寓管理责任第四条：共住人的迁入与迁出4.1迁入程序4.2迁出程序第五条：共住人的居住条件5.1居住条件规定5.2居住设施维护第六条：共住费用与分担6.1费用种类6.2费用分担方式第七条：共用电器设备的维护与管理7.1电器设备维护7.2电器设备管理第八条：共用设施的维护与管理8.1设施维护8.2设施管理第九条：公寓的环境保护与安全9.1环境保护规定9.2安全管理制度第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理第十二条：违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除条件第十四条：其他事项14.1合同的保管14.2合同的查阅14.3合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义（1）公寓：指本合同所述的位于市的公寓楼，具体地址为。（2）共住人：指根据本合同约定，享有共住权的公寓居民。（3）甲方：指公寓的所有权人或管理人，即公司。（4）乙方：指本合同签订时，与甲方签订共住协议的共住人。（5）共住权：指乙方按照本合同约定，在公寓中居住并享有相应权益的权利。1.2解释（1）本合同所述的“甲方”、“乙方”均指合同当事人。（2）本合同所述的“甲方”、“乙方”的简称，在合同文本中可根据上下文进行区分。（3）本合同所述的“之日起”、“个月内”等时间表述，均指公历时间。第二条：共住人的权利与义务2.1共住人的权利（1）按照本合同约定，享有在公寓中居住的权利。（2）按照甲方提供的共用设施、设备使用规定，合理使用共用设施、设备。（3）按照甲方提供的物业管理服务，监督物业管理的实施，并对物业管理提出合理建议。（4）参加甲方组织的共住者大会，并对共住事项进行表决。（5）享有本合同约定的其他权利。2.2共住人的义务（1）遵守国家法律法规、社会公德和甲方制定的公寓管理制度。（2）按照本合同约定，按时支付共住费用。（3）合理使用共用设施、设备，不得损害共用财产。（4）爱护公寓环境，保持公共区域卫生，遵守消防安全规定。（5）履行本合同约定的其他义务。第三条：公寓的使用与管理3.1公寓使用规定（1）乙方按照甲方提供的公寓使用说明，合理使用公寓及共用设施、设备。（2）不得在公寓内进行违法活动、损害他人合法权益的行为。（3）不得在公寓内擅自改变房屋结构和用途。（4）不得在公寓内饲养宠物。3.2公寓管理责任（1）甲方负责公寓的日常管理工作，确保公寓的安全、卫生和秩序。（2）甲方负责共用设施、设备的维修、保养和更新。（3）甲方负责对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并按照约定采取相应措施。（4）甲方应建立健全公寓安全管理体系，定期进行安全检查，确保公寓居民的人身财产安全。第四条：共住人的迁入与迁出4.1迁入程序（1）乙方在签订本合同后，按照甲方提供的相关规定，办理迁入手续。（2）乙方应向甲方提供有效身份证明、户籍证明等材料。（3）甲方应在收到乙方迁入手续办理完毕后，为乙方提供公寓钥匙和相关资料。4.2迁出程序（1）乙方在本合同约定的迁出期限内，向甲方提出迁出申请。（2）乙方应按照甲方要求，办理迁出手续，包括交还公寓钥匙和相关资料。（3）甲方应在收到乙方迁出手续办理完毕后，为乙方办理户籍、物业等相关手续。第五条：共住人的居住条件5.1居住条件规定（1）甲方保证公寓内的设施、设备完好，满足乙方正常居住需求。（2）甲方保证公寓内的公共区域卫生、安全，提供舒适的生活环境。（3）甲方应按照合同约定，保障乙方的居住权益。5.2居住设施维护（1）甲方负责公寓内共用设施、设备的维修、保养和更新。（2）乙方应合理使用共用设施、设备，发现损坏或故障时，及时向甲方报告。（3）甲方应在接到乙方报告后，及时进行维修、保养。第六条：共住费用与分担6.1费用种类（1）物业服务费：包括物业管理、维护、维修、安全等费用。（2）公共费用：包括水电费、煤气费、供暖费等共用设施、设备使用的费用。（3）其他费用：双方约定由乙方承担的费用。6.2费用分担方式（1）物业服务费由甲方根据实际情况确定，乙方按照甲方制定的收费标准支付。（2）公共费用按照实际发生金额分摊，由甲方代收代付。（3）其他费用按照双方约定的方式分担。第八条：共用电器设备的维护与管理8.1电器设备维护（1）甲方负责公寓内共用电器设备的日常维护与管理。（2）乙方应合理使用共用电器设备，不得擅自拆卸、改动。（3）共用电器设备出现故障时，乙方应及时向甲方报告。8.2电器设备管理（1）甲方应定期对共用电器设备进行检修，确保设备正常运行。（2）乙方应遵守共用电器设备的使用规定，不得超负荷使用。（3）甲方应设立电器设备使用管理制度，明确使用规范和责任人。第九条：共用设施的维护与管理9.1设施维护（1）甲方负责公寓内共用设施的维护与管理。（2）乙方应合理使用共用设施，不得擅自拆卸、改动。（3）共用设施出现故障时，乙方应及时向甲方报告。9.2设施管理（1）甲方应定期对共用设施进行检修，确保设施正常运行。（2）乙方应遵守共用设施的使用规定，不得超负荷使用。（3）甲方应设立设施使用管理制度，明确使用规范和责任人。第十条：公寓的环境保护与安全10.1环境保护规定（1）甲方负责公寓的环境保护工作，确保公寓内环境整洁、卫生。（2）乙方应遵守环境保护规定，维护公寓内环境秩序。（3）甲方应定期进行环境检查，对违反环境保护规定的行为进行制止。10.2安全管理制度（1）甲方负责公寓的安全管理工作，确保公寓内人身财产安全。（2）乙方应遵守安全管理制度，维护公寓内安全秩序。（3）甲方应定期进行安全检查，对违反安全管理制度的行为进行制止。第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件（1）本合同的变更需经甲方同意。（2）变更内容应符合相关法律法规和政策规定。11.2终止条件（1）合同期满。（2）乙方提前解除合同，但需提前一个月通知甲方。（3）甲方解除合同，但需提前一个月通知乙方。11.3合同终止后的处理（1）乙方应在合同终止后七日内搬离公寓。（2）甲方应在合同终止后七日内办理户籍、物业等相关手续。第十二条：违约责任12.1违约行为（1）乙方未按照本合同约定支付共住费用的。（2）乙方未按照本合同约定使用共用设施、设备的。（3）乙方未按照本合同约定履行其他义务的。12.2违约责任承担（1）乙方应按照甲方要求支付违约金。（2）甲方有权要求乙方承担因违约造成的其他损失。第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。13.2合同修改程序（1）本合同的修改需经甲方同意。（2）修改内容应符合相关法律法规和政策规定。13.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）合同约定的解除条件成就。第十四条：其他事项14.1合同的保管（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）双方应妥善保管合同，不得泄露合同内容。14.2合同的查阅（1）甲乙双方有权查阅合同及相关附件。（2）双方应按照甲方提供的查阅规定进行。14.3合同的补充条款（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念（1）第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事人的个人或机构。（2）第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，需要第三方参与解决的情况。1.2第三方介入的范围（1）中介服务方：指为甲方和乙方提供租赁、买卖、评估、维修等服务的个人或机构。（2）政府部门：指涉及公寓管理、环境保护、安全监督等职能的政府部门。（3）紧急服务方：指在紧急情况下，如火灾、医疗急救等，需要第三方提供的服务。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的主要责任（1）中介服务方的责任：按照行业规范和合同约定，提供专业、公正的服务。（2）政府部门的职责：依法行使管理职能，保障公寓区域的合法权益。（3）紧急服务方的职责：在紧急情况下，及时提供救援服务，保障甲乙双方的人身财产安全。2.2第三方的主要义务（1）中介服务方的义务：保密甲乙双方的商业信息，不得泄露。（2）政府部门的义务：建立健全监管机制，提高管理效率。（3）紧急服务方的义务：在提供服务过程中，尽量减少对公寓区域的损害。第三条：第三方介入的程序与方式3.1第三方介入的程序（1）甲乙双方在合同中约定第三方的介入程序和方式。（2）当出现需要第三方介入的情况时，甲乙双方应及时通知第三方。（3）第三方应在接到通知后的三个工作日内介入，并根据合同约定解决问题。3.2第三方介入的方式（1）中介服务方介入：按照中介服务合同的约定，提供相应的服务。（2）政府部门介入：甲乙双方可以向政府部门投诉或申请介入，政府部门根据法律法规进行处理。（3）紧急服务方介入：在紧急情况下，甲乙双方可拨打紧急服务电话，紧急服务方根据情况提供服务。第四条：第三方介入后的处理4.1第三方介入后的解决（1）中介服务方介入后，应根据合同约定和行业规范，公正、公平地解决甲乙双方的问题。（2）政府部门介入后，应依法行使职权，保障甲乙双方的合法权益。（3）紧急服务方介入后，应尽快控制紧急情况，减少损失。4.2第三方介入后的赔偿（1）中介服务方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）政府部门因过错导致甲乙双方损失的，应依法承担赔偿责任。（3）紧急服务方因过错导致甲乙双方损失的，应根据法律规定和合同约定承担赔偿责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。（2）第三方责任限额应根据第三方的性质、介入的方式和合同约定确定。5.2第三方责任限额的赔偿（1）当第三方因过错导致甲乙双方损失时，赔偿金额不得超过责任限额。（2）如第三方未按合同约定履行义务，造成甲乙双方损失的，应根据损失程度和合同约定承担赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方不是甲乙双方的合同当事人，不承担合同责任。（2）甲乙双方与第三方之间的权利义务，按照合同约定和法律法规规定执行。6.2第三方与公寓的关系（1）第三方介入不影响公寓的管理和使用权。（2）第三方应遵守公寓的管理规定，不得损害公寓的合法权益。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）第三方介入问题得到解决。（2）合同约定的第三方介入期限届满。（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后的处理（1）第三方应在终止后三个工作日内撤离现场。（2）甲乙双方应恢复合同的正常履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓使用说明书2.共住人迁入申请表3.共住人迁出申请表4.共用电器设备使用规定5.共用设施使用规定6.物业服务费收费标准7.公共费用分摊方案8.公寓环境保护规定9.公寓安全管理制度10.中介服务合同11.政府部门相关文件12.紧急服务电话号码13.第三方责任限额确认书14.合同修改协议15.合同解除协议附件的详细要求和说明：1.公寓使用说明书：详细介绍公寓的设施、设备使用方法和注意事项。2.共住人迁入申请表：用于共住人办理迁入手续，包括身份证明、户籍证明等信息。3.共住人迁出申请表：用于共住人办理迁出手续，包括交还公寓钥匙和相关资料。4.共用电器设备使用规定：详细规定共用电器设备的使用方法和注意事项。5.共用设施使用规定：详细规定共用设施的使用方法和注意事项。6.物业服务费收费标准：详细说明物业服务费的收费项目和收费标准。7.公共费用分摊方案：详细说明公共费用的分摊方式和计算方法。8.公寓环境保护规定：详细规定公寓内的环境保护要求和措施。9.公寓安全管理制度：详细规定公寓内的安全管理制度和要求。10.中介服务合同：详细规定中介服务方的权利义务和责任限额。11.政府部门相关文件：政府部门出具的相关文件，用于证明甲方的合法身份和公寓的合法性。12.紧急服务电话号码：紧急服务方的联系方式，用于在紧急情况下提供服务。13.第三方责任限额确认书：确认第三方责任限额的文件，用于明确第三方的赔偿责任。14.合同修改协议：用于修改合同的文件，包括修改内容、修改日期等。15.合同解除协议：用于解除合同的文件，包括解除原因、解除日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付共住费用（1）责任认定：乙方未按时支付共住费用，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）示例说明：乙方未在合同约定的时间内支付物业服务费，甲方要求乙方支付违约金。2.未合理使用共用设施、设备（1）责任认定：乙方未按照共用设施、设备使用规定合理使用，甲方有权要求乙方承担相应的维修、更换费用。（2）示例说明：乙方使用共用电器设备