2024年修订版：详细房屋院落租约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：详细房屋院落租约本合同目录一览第一条租赁房屋及院落概况1.1房屋基本信息1.2院落范围及设施1.3租赁面积与界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项第五条租赁用途5.1租赁目的5.2禁止用途5.3特殊用途申请第六条房屋维护与维修6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修申请及处理流程第七条保险责任7.1出租人保险责任7.2承租人保险责任7.3保险购买要求第八条房屋变更与转让8.1出租人变更8.2承租人转让8.3变更与转让手续第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知有效期限第十二条其他条款12.1宠物管理12.2访客管理12.3垃圾分类与环保第十三条附件13.1房屋现状照片13.2租赁合同补充协议13.3其他相关文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及院落概况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区X街X号1.1.2房屋结构：独立三层别墅，带有地下室1.1.3房屋所有权证号：X1.2院落范围及设施1.2.1院落面积：平方米1.2.2设施包括：花园、停车场、露台等1.2.3院落所有权证号：X1.3租赁面积与界限1.3.1租赁面积：平方米1.3.2租赁界限：以房屋所有权证和院落所有权证为准第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁开始日期：2024年X月X日2.1.2租赁开始时间：上午9时2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期：2029年X月X日2.2.2租赁结束时间：下午5时2.3租赁续约条款2.3.1租赁期满后，如承租人需续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请2.3.2出租人收到续约申请后，应在一个月内给予答复2.3.3租赁期满后，如出租人需收回房屋，应提前六个月通知承租人第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月人民币元整3.1.2租金每半年支付一次，每次支付人民币元整3.2租金支付周期3.2.1每半年为一个支付周期3.2.2承租人应在支付周期开始前十个工作日内支付租金3.3租金支付账户信息3.3.1租金支付账户名：X3.3.2租金支付账户号：X3.3.3租金支付账户开户行：银行分行第四条押金4.1押金金额4.1.1押金为人民币万元整4.2押金退还条件及时间4.2.1租赁期满，且房屋及院落无损坏或破坏，出租人应在扣除应付款项后七个工作日内退还押金4.2.2如房屋及院落有损坏或破坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用4.3押金扣除事项4.3.1出租人有权从押金中扣除因承租人原因导致的房屋及院落维修费用4.3.2出租人有权从押金中扣除因承租人原因导致的物业费、水费、电费等费用第五条租赁用途5.1租赁目的5.1.1承租人租赁该房屋用于居住5.2禁止用途5.2.1承租人不得将房屋用于非法用途5.2.2承租人不得将房屋用于商业用途5.3特殊用途申请5.3.1如承租人需将房屋用于特殊用途，需提前一个月向出租人提出书面申请5.3.2出租人收到特殊用途申请后，应在一个月内给予答复第六条房屋维护与维修6.1出租人维修责任6.1.1出租人负责房屋及院落的整体维护与维修6.2承租人维修责任6.2.1承租人负责日常使用中的小修小补6.3维修申请及处理流程6.3.1承租人如需进行维修，应提前一个月向出租人提出书面申请6.3.2出租人收到维修申请后，应在一个月内给予答复，并安排维修事宜第八条房屋变更与转让8.1出租人变更8.1.1出租人在租赁期间内不得变更房屋所有权人8.1.2出租人不得擅自改变房屋结构或用途8.2承租人转让8.2.1承租人不得在租赁期间内转让租赁权8.2.2承租人不得将房屋转租给第三方8.3变更与转让手续8.3.1如出租人需变更房屋所有权，应提前六个月通知承租人，并办理相关手续8.3.2如承租人需转让租赁权，应提前六个月通知出租人，并办理相关手续第九条违约责任9.1出租人违约9.1.1出租人未按约定提供房屋或服务质量的，应承担违约责任，向承租人支付违约金9.1.2出租人未按约定退还押金的，应承担违约责任，双倍返还押金9.2承租人违约9.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金9.2.2承租人未按约定使用房屋或违反合同条款的，应承担违约责任，并赔偿损失9.3违约赔偿方式9.3.1违约金计算方式为：违约金额×1%×违约天数9.3.2损失赔偿金额由双方协商确定，或根据实际情况赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁机构10.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方通过书面形式进行通知11.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行11.2送达地址及联系方式11.2.1出租人送达地址：X街X号11.2.2承租人送达地址：X街X号11.3通知有效期限11.3.1通知自发送之日起视为有效，双方均应按通知内容执行第十二条其他条款12.1宠物管理12.1.1承租人不得饲养宠物，除非经过出租人书面同意12.1.2如承租人违反此条款，出租人有权要求承租人搬走宠物，并扣除押金12.2访客管理12.2.1承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜12.2.2如承租人违反此条款，出租人有权要求承租人停止违约行为12.3垃圾分类与环保12.3.1承租人应按照当地政府规定进行垃圾分类和环保12.3.2如承租人违反此条款，出租人有权要求承租人改正，并承担相应责任第十三条附件13.1房屋现状照片13.1.1附件包含房屋内外照片，作为合同附件存档13.2租赁合同补充协议13.2.1附件包含租赁合同的补充协议，作为合同附件存档13.3其他相关文件13.3.1附件包含与租赁相关的其他文件，作为合同附件存档第十四条签署14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期：2024年X月X日14.2签署地点14.2.1合同签署地点：X街X号14.3双方签字盖章14.3.1出租人签字：________________14.3.2承租人签字：________________14.3.3第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权责，特此对合同进行补充修正。第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的其他个人或机构。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)中介方协助甲乙方完成租赁交易；b)维修服务方负责房屋及院落的维护与维修；c)物业管理方负责院落的管理与服务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照合同约定及相关法律法规履行各自的职责，确保合同的顺利执行。3.2第三方在履行职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应保证其提供的服务符合国家标准和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方权益4.1第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保其履行合同职责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2第三方在履行合同职责过程中，应尊重甲乙方的权益，不得擅自变更合同内容。第六条第三方责任限额6.1第三方对于因其过错导致的赔偿责任，每次事故的赔偿限额为人民币万元整。6.2第三方对于连续发生的事故，累计赔偿限额不超过人民币万元整。6.3本条所述赔偿限额为第三方对甲乙方的最高赔偿责任限额，不代表第三方对其他第三方的赔偿责任。第七条第三方介入的变更与通知7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于主体变更、服务内容变更等，第三方应及时通知甲乙方。7.2甲乙方在收到第三方通知后，应在五个工作日内给予答复，同意或不同意变更。7.3如甲乙方不同意变更，第三方应继续履行原合同约定的职责。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为。8.2如第三方逾期不纠正违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。8.3甲乙方解除与第三方的合同，不影响甲乙方与第三方之间已产生的债权债务关系。第九条争议解决9.1双方因本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与合同效力10.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第十一条附件11.1本合同附件包括：a)第三方资质证明文件；b)第三方服务内容与标准；c)第三方收费标准及支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片附件二：租赁合同补充协议附件三：第三方资质证明文件附件四：第三方服务内容与标准附件五：第三方收费标准及支付方式附件一：房屋现状照片详细要求：附件一应包含房屋内外部的照片，包括但不限于房屋主体结构、各个房间、卫生间、厨房、院落等。照片应真实反映房屋及院落当前的状态，作为合同附件存档。附件二：租赁合同补充协议详细要求：附件二应包含租赁合同的补充协议，包括但不限于租赁期限延长、租金调整、房屋维修等双方协商一致的额外条款。补充协议应由双方签字盖章，作为合同附件存档。附件三：第三方资质证明文件详细要求：附件三应包含第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。资质证明文件应合法有效，作为合同附件存档。附件四：第三方服务内容与标准详细要求：附件四应详细列明第三方的服务内容与标准，包括但不限于服务项目、服务质量、服务周期等。双方应根据附件四中的内容来评估第三方的服务是否符合合同要求。附件五：第三方收费标准及支付方式详细要求：附件五应列明第三方的收费标准及支付方式，包括但不限于收费项目、收费金额、支付账户信息等。双方应根据附件五中的内容来支付第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供房屋或服务质量；2.出租人未按约定退还押金；3.承租人未按约定支付租金；4.承租人未按约定使用房屋或违反合同条款；5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×1%×违约天数；2.损失赔偿金额由双方协商确定，或根据实际情况赔偿；3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于维修费用、诉讼费用等。示例说明：如出租人未按约定提供房屋或服务质量，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因未能及时入住所产生的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人；2.承租人：指租赁房屋的人，有权使用和收益房屋；3.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同执行过