房屋买卖合同协议书范本

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式为：_______（一次付清/分期支付/按揭支付）。2.3乙方支付房价的日期为：_______年_______月_______日。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间：_______年_______月_______日。第四条甲方义务4.1甲方应在合同签订后，按照约定将房屋交付给乙方。4.2甲方应对该房屋的一切权属纠纷承担法律责任，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括房屋的结构、设备、使用状况等。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的价格和方式，向甲方支付房价。5.2乙方应按照约定接受该房屋的交付。5.3乙方应承担过户所需的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照房价的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价的，应按照房价的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。2.明确房屋的坐落、结构、用途、面积等基本信息，避免后期纠纷。3.约定明确的房价、支付方式、支付时间，确保乙方按时支付。4.明确房屋交付时间及过户手续，确保甲方协助乙方顺利完成过户。5.双方应如实说明房屋实际情况，避免因隐瞒事实导致纠纷。6.注意违约责任条款，确保在发生违约时能依法维权。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如协商不成，可提交约定的仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指当事人通过仲裁机构对其争议进行解决的一种方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院对其争议进行解决的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望增加一份情感保障。补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友，甲方承诺在本合同签订后，如房屋质量无重大问题，乙方不得以任何理由要求退房。2.情景：买方为外籍人士，需要特别关注房屋过户手续。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的翻译服务，确保乙方顺利完成过户。3.情景：买卖双方同意在房屋交付后，甲方继续居住一段时间。补充条款：甲方应在房屋交付后_______个月内继续居住，期间每月支付乙方房租人民币_______元。4.情景：买卖双方同意房屋交付后，由甲方负责装修。补充条款：房屋交付后，甲方应按照双方约定的标准完