农村小产权房屋交易合同

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，房屋产权证编号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋使用面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（完好、需要维修、部分损坏等），如有损坏，甲方应负责在过户前修复。第二条房屋交易价格2.1甲、乙双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金、转账等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及产权证等相关手续交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，房屋产权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.3乙方自房屋过户完成后，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或产权证的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应在签订合同前，充分了解房屋的小产权性质及可能存在的风险。2.甲方应确保对房屋的产权及处置权，避免因产权问题导致合同无效。3.乙方应按照合同约定支付房款，并承担过户费用。4.双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.双方在签订合同时，应确认房屋的现状及产权证等相关手续，避免后期出现纠纷。解决办法：1.如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。2.如乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，在农村集体土地上建设的房屋，无法办理正式的房产证。2.产权证：是指国家不动产登记机构颁发的，用以证明不动产权利人对其不动产享有所有、使用、收益和处分权的法律文件。3.过户：是指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者根据法律规定应当承担的金钱责任。5.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方出租房屋给乙方，乙方希望购买该房屋。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订之日起，甲方继续将房屋出租给乙方，直至房屋过户完成。租金按照双方之前的租赁合同约定执行。2.甲方家庭成员共同共有该房屋，需全体共有权人同意出售。补充条款：甲方应确保在本合同签订前，已获得房屋其他共有权人的书面同意，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋存在抵押或贷款情况。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押或贷款情况，并将相关证明文件交付给乙方。如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方为外籍人士或无国籍人士。补充条款：甲方应协助乙方办理与房屋交易相关的涉外手续，包括但不限于签证、户籍迁移等。如因甲方原因导致乙方相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件