居民区物业服务协议范本

合同编号：__________居民区物业服务协议甲方（居民区）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为居民区所有权人或合法使用权人，乙方为专业物业服务公司，甲方委托乙方提供物业管理服务，为确保双方的权利和义务，经充分协商，特订立本协议。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，包括____栋住宅楼、____个商用物业及相应配套设施。1.2物业总建筑面积为____平方米，占地面积为____平方米。第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护：包括楼房及附属设施、设备、公共区域及设施的日常维护、保养和管理。（2）环境卫生：负责物业公共区域的清洁卫生，包括道路、绿地、公共场所、垃圾收集等。（3）绿化管理：负责物业内的绿化带、公园、广场等绿化区域的维护和管理。（4）公共秩序维护：负责物业公共区域的安全保卫工作，包括巡逻、门禁、消防等。（5）物业维修基金管理：按照相关法律法规和物业公司规章制度管理物业维修基金。（6）其他服务：根据甲方需求和双方约定，提供其他物业管理服务。2.2乙方应根据国家及地方相关法律法规、行业标准和管理规约，制定物业服务方案，并报甲方备案。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、维修基金等，具体收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积和物业公司收费标准计算。（2）公共能源费：包括水、电、燃气等公共能源费用，按实际使用情况分摊。（3）维修基金：按照住宅专项维修资金相关规定筹集和使用。3.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。乙方应在收到费用后及时开具正规发票。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）遵守国家和地方法律法规，自觉维护物业公共秩序。（2）按照约定时间和方式支付物业服务费用。（3）协助乙方开展物业管理工作，提出合理化建议。（4）不得损害他人和公共利益，不得在物业内从事违法活动。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量。（2）遵守国家和地方法律法规，依法经营。（3）尊重甲方合法权益，保护甲方个人信息。（4）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。第五条违约责任5.1甲方违反本协议，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币____元。5.2乙方违反本协议，导致甲方利益受损的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.确保双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。2.明确物业基本情况，包括物业位置、面积等。3.详细约定物业服务内容，确保乙方按照甲方需求提供服务。4.明确物业服务费用，包括收费标准、计算方式及支付时间、方式。5.遵守相关法律法规，尊重双方合法权益，维护物业公共秩序。6.注意违约责任条款，确保双方在发生违约时能够维护自身权益。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，争取达成一致意见。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理等服务。2.物业服务费：指物业服务公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.公共能源费：指水、电、燃气等公共能源在物业公共区域的使用费用。4.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.违约金：指一方违反合同约定，需要向另一方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.甲方为新开发的居民区，乙方需在物业交付前提供清洁、绿化、安保等初步服务。2.甲方为老旧居民区，乙方需特别关注设施设备的维修和更新。3.甲方居民中有特殊需求群体（如老年人、残疾人），乙方需提供相应的人文关怀服务。4.甲方居民区附近有学校、医院等特殊单位，乙方需配合甲方做好相关单位的沟通协调工作。5.甲方居民区位于风景区或环保区，乙方需遵守相关规定，确保物业管理的环保性。合同补充条款：1.在甲方为新开发居民区时，乙方应在物业交付前完成公共区域的清洁、绿化、安保等工作，确保甲方入住时物业环境良好。2.针对甲方老旧居民区，乙方应定期对设施设备进行检查、维修、更新，确保居民生活便利。3.乙方应关注甲方居民中的特殊需求群体，提供如电梯优先服务、无障碍设施维护等人文关怀服务。4.乙方应与甲方共同做好附近学校、医院等特殊单位的沟通协调工作，确保居民区秩序和谐。5.乙方应遵守风景区或环保区相关规定，加强环保意识，确保物业管理的环保性。附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务方案3.物业服务费用明细表4.维修基金筹集和使用管理