商业用房买卖合同补充协议模板

合同编号：__________商业用房买卖合同补充协议卖方：1.名称：____________2.注册地址：____________3.法定代表人：____________4.联系人：____________5.联系电话：____________买方：1.名称：____________2.注册地址：____________3.法定代表人：____________4.联系人：____________5.联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号/不动产权证号为：_______。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本补充协议签订之日起_______个工作日内，将上述购买价格的_______%作为定金支付给甲方，作为双方履行合同的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的购买价格，乙方应按照下列方式支付：（1）自本补充协议签订之日起_______日内，乙方一次性支付给甲方人民币_______元整；（2）自房屋交付之日起，按照_______元/月（大写：_______元整）的标准，支付给甲方房屋租金，直至办理过户手续完成。第三条交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3该房屋的过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。第四条合同的解除和终止4.1在本补充协议签订后，甲乙双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的义务。如一方违反本补充协议，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本购买价格的_______%。4.2甲乙双方同意，在补充协议签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，如协商无果，双方均有权解除本合同。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同的签订主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房屋信息真实准确：双方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、产权状况等。3.定金与支付方式：乙方应在规定时间内支付定金，并按照约定的方式支付剩余购买价格。4.交付与过户：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.合同解除与终止：在合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权解除合同。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事行为的能力。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的保证。4.过户：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过友好沟通、协商解决问题。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决争议的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助买方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。2.场景：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应在补充协议中明确租赁合同的基本情况，包括但不限于租赁期限、租金标准、租赁双方的权利义务等。同时，买方应承担租赁合同约定的租金支付义务。3.场景：房屋购买用于投资或出租补充条款：甲方应在补充协议中承诺，购买房屋后不得以低于买方购买价格出售或出租给第三方，以保障买方的投资回报。4.场景：买方为企业补充条款：甲方应协助买方办理企业所得税抵扣等相关税务手续。5.场景：房屋购买过程中出现政策变动补充条款：如在购买过程中遇政策调整导致合同无法继续履行，双方应立即协商解决，如协商无果，双方均有权解除合同。附件列表：