土地使用权过户合同

合同编号：__________土地使用权过户合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其土地使用权过户给乙方事宜，达成如下协议：一、过户土地使用权的基本情况1.土地位置：_______（详细地址）；2.土地面积：_______平方米；3.土地用途：_______；4.土地使用权取得方式：_______；5.土地使用权剩余期限：_______年；6.土地使用权证号：_______。二、过户土地使用权的价格及支付方式1.乙方应支付甲方土地使用权过户价格共计人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）在合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付土地使用权过户价格的_______%；（2）剩余款项在办理土地使用权过户手续完成后_______日内支付。三、过户土地使用权的办理1.甲乙双方应共同向土地管理部门提交土地使用权过户申请；2.甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供所需的相关文件和证明材料；3.乙方应按照甲方的要求，提供办理土地使用权过户所需的相关文件和证明材料；4.土地使用权过户手续办理完成后，甲乙双方应共同签署《土地使用权变更登记证书》。四、合同的履行1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；2.甲方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应法律责任；3.乙方应按照约定时间支付土地使用权过户价格，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）；4.乙方取得土地使用权后，应严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。五、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方不得擅自变更或解除合同；2.如确需变更或解除合同，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；3.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行各自的权利和义务。六、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完成后失效；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保过户土地使用权的基本情况真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。2.甲乙双方应按照约定时间支付土地使用权过户价格，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。3.乙方取得土地使用权后，应严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.合同变更或解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应法律责任。2.乙方逾期支付土地使用权过户价格的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。3.乙方取得土地使用权后，如擅自改变土地用途，应承担相应法律责任。4.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行各自的权利和义务。5.如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金和其他费用，并按约定用途使用土地的权利。2.过户：指土地使用者将其依法取得的使用权转移给其他土地使用者的行为。3.土地使用权过户价格：指土地使用者将其土地使用权转让给其他使用者时，双方约定的转让价格。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使争议得到解决的行为。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发公司，乙方为个人购房者。2.甲方为集体土地所有者，乙方为农业经营者。3.甲方为国有企业，乙方为私营企业。4.甲方为土地储备机构，乙方为房地产开发公司。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房地产开发公司，乙方为个人购房者：补充条款：甲方承诺在房屋交付时，保证房屋质量符合国家相关标准和约定，否则乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。2.甲方为集体土地所有者，乙方为农业经营者：补充条款：甲方保证土地使用权不受第三方主张权利的影响，如遇第三方主张权利，甲方应承担相应法律责任。3.甲方为国有企业，乙方为私营企业：补充条款：甲方应在过户土地使用权前，完成土地权属清理和地上附着物处理，确保土地使用权无瑕疵。4.甲方为土地储备机构，乙方为房地产开发公司：补充条款：甲方