2024年度房产买卖专属代理协议书

2024年度房产买卖专属代理协议书版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方：指出售房产的当事人。1.2乙方：指接受甲方委托，代理甲方进行房产买卖的房地产经纪公司。1.3房产：指甲方拟出售的房产，具体信息见附件一。第二条代理范围及权限2.1乙方作为甲方的房产买卖代理，有权代表甲方处理与房产买卖相关的一切事务。2.2乙方应在甲方授权范围内行事，未经甲方书面同意，不得超越授权范围。第三条代理期限3.1本协议代理期限为2024年度，自双方签订之日起至2024年12月31日止。第四条代理费用4.1乙方应向甲方支付代理费用，具体金额及支付方式见附件二。第五条房产交易价格及支付5.1乙方应按照甲方的要求，制定合理的房产交易价格，并在甲方确认后进行推广。5.2交易过程中的款项支付，乙方应严格按照甲乙双方的约定执行。第六条乙方义务6.1乙方应全面了解甲方拟出售房产的情况，为甲方提供专业的房产买卖建议。6.2乙方应负责房产的推广、看房安排、谈判及合同签订等事宜。6.3乙方应妥善保管甲方的房产相关资料，确保资料安全。第七条甲方义务7.1甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，并配合乙方的推广工作。7.2甲方应在乙方看房安排时，提供便利条件，确保交易的顺利进行。7.3甲方应在合同签订后，按照约定时间将房产过户给乙方指定的买方。第八条保密条款8.1乙方应对在代理过程中获得的甲方房产及相关信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2甲方应对乙方在代理过程中提供的专业服务及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第九条违约责任9.1如乙方未按约定完成代理任务，应承担相应的违约责任。9.2如甲方未按约定支付代理费用，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1经双方协商一致，可以变更或解除本协议。11.2协议解除后，乙方应立即停止代理行为，并向甲方支付解除协议后的代理费用。第十二条附件本协议附件一为甲方房产信息，附件二为代理费用详细说明。第十三条合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方：指出售房产的当事人，甲方为房产的合法所有者，具有完全民事行为能力。1.2乙方：指接受甲方委托，代理甲方进行房产买卖的房地产经纪公司，乙方具有合法的经营资格和相应的代理能力。1.3房产：指甲方拟出售的房产，具体信息见附件一。包括但不限于房屋坐落、面积、结构、附属设施、产权情况等。第二条代理范围及权限2.1乙方作为甲方的房产买卖代理，有权代表甲方处理与房产买卖相关的一切事务，包括但不限于推广、看房、谈判、签订合同等。2.2乙方应在甲方授权范围内行事，未经甲方书面同意，不得超越授权范围。乙方不得以任何方式损害甲方的合法权益。第三条代理期限3.1本协议代理期限为2024年度，自双方签订之日起至2024年12月31日止。除非双方另有约定，代理期满后，本协议自动终止。3.2在代理期限内，乙方应全力以赴完成甲方委托的房产买卖事宜。若因特殊情况导致代理任务未能完成，双方可协商延长代理期限。第四条代理费用4.1乙方应向甲方支付代理费用，具体金额及支付方式见附件二。除非双方另有约定，代理费用为固定金额，不得随意变更。4.2代理费用应在甲方收到乙方支付的购房款项后，按照双方约定的比例支付给乙方。若代理期限内未能成功交易，甲方无需支付代理费用。第五条房产交易价格及支付5.1乙方应按照甲方的要求，制定合理的房产交易价格，并在甲方确认后进行推广。乙方有权根据市场行情和谈判情况，调整房产销售价格，但需甲方书面确认。5.2交易过程中的款项支付，乙方应严格按照甲乙双方的约定执行。包括但不限于定金、首付款、尾款等。双方应在合同中明确各款项的支付时间、金额和方式。第六条乙方义务6.1乙方应全面了解甲方拟出售房产的情况，为甲方提供专业的房产买卖建议。包括但不限于市场行情分析、定价策略、推广方案等。6.2乙方应负责房产的推广、看房安排、谈判及合同签订等事宜。乙方应在代理期限内，尽全力寻找潜在买家，并推动交易的顺利进行。6.3乙方应妥善保管甲方的房产相关资料，确保资料安全。未经甲方书面同意，乙方不得泄露给第三方。第七条甲方义务7.1甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，并配合乙方的推广工作。包括但不限于房屋产权证明、物业费、税费等。7.2甲方应在乙方看房安排时，提供便利条件，确保交易的顺利进行。包括但不限于安排看房时间、配合买家查看房产等。7.3甲方应在合同签订后，按照约定时间将房产过户给乙方指定的买方。甲方应协助乙方完成房产过户所需的全部手续，并承担相关税费。第八条保密条款8.1乙方应对在代理过程中获得的甲方房产及相关信息予以保密，不得泄露给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方的房产信息公之于众。8.2甲方应对乙方在代理过程中提供的专业服务及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方的服务及商业秘密公之于众。第九条违约责任9.1如乙方未按约定完成代理任务，应承担相应的违约责任。具体违约责任见附件三。9.2如甲方未按约定支付代理费用，应承担相应的违约责任。具体违约责任见附件三。第十条争议解决10.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼期间，甲乙双方应继续履行本协议，除非有法院判决否则双方都不得单方面终止协议。第十一条合同的变更和解除11.1经双方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除协议应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。11.2协议解除后，乙方应立即停止代理行为，并向甲方支付解除协议后的代理费用。如因甲方原因导致解除协议，甲方应支付乙方相应的赔偿。第十二条附件本协议附件一为甲方房产信息，附件二为代理费用详细说明，附件三为违约责任详细说明。附件应视为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议应视为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方房产信息详细要求和说明：本附件应包括但不限于房产的坐落、面积、结构、附属设施、产权情况等。房产信息应真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。附件二：代理费用详细说明详细要求和说明：本附件应详细列明代理费用的金额、支付方式、支付时间等。代理费用应在甲方收到乙方支付的购房款项后，按照双方约定的比例支付给乙方。附件三：违约责任详细说明详细要求和说明：本附件应详细列明各方在履行本协议过程中可能发生的违约行为及相应的违约责任。包括但不限于乙方未按约定完成代理任务、甲方未按约定支付代理费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定完成代理任务，如未找到买家、未促成交易等。2.甲方未按约定支付代理费用，如迟延支付、拒绝支付等。3.甲方提供虚假房产信息，导致交易失败或乙方损失。4.乙方未妥善保管甲方房产相关资料，导致信息泄露。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应支付对方因违约所造成的时间、精力损失。3.违约方应承担因违约而产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若乙方未能在代理期限内找到买家并促成交易，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拟出售的房产，包括房屋坐落、面积、结构、附属设施、产权情况等。2.代理费用：指乙方为甲方提供房产买卖代理服务所收取的费用。3.代理期限：指本协议的有效期限，即2024年度。4.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。5.房产过户：指将房产的所有权、使用权等法律权利从甲方转移到乙方指定的买