2024二手房交易安全支付担保协议

2024版二手房交易安全支付担保协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3支付担保协议1.4甲方1.5乙方1.6担保方1.7交易价格1.8定金1.9尾款1.10履约保证金2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2定金支付3.3尾款支付3.4支付时间及方式4.担保方责任与义务4.1担保方身份确认4.2担保方支付责任4.3担保方监管责任4.4担保方履约保证5.交易双方的义务5.1甲方义务5.2乙方义务6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3担保方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房屋过户11.2物业交割11.3户口迁移11.4配套设施交付12.附件12.1房屋所有权证12.2交易双方身份证明12.3支付担保协议书13.签署日期13.1甲方签署日期13.2乙方签署日期13.3担保方签署日期14.签署地点14.1甲方签署地点14.2乙方签署地点14.3担保方签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指甲乙双方进行交易的已经办理了房屋所有权证的存量住宅。1.2交易双方甲方：指出售二手房的当事人。乙方：指购买二手房的当事人。1.3支付担保协议支付担保协议是指为保证交易安全，甲乙双方在房屋交易过程中，由担保方对乙方支付的定金和尾款进行担保的一种协议。1.4甲方甲方是指出售二手房的当事人，即房屋的所有人。1.5乙方乙方是指购买二手房的当事人，即房屋的购买者。1.6担保方担保方是指承担支付担保责任的第三方，可以是银行、担保公司或其他有支付担保能力的机构。1.7交易价格交易价格是指甲乙双方约定的房屋交易的总价款。1.8定金定金是指乙方为了表明购买诚意，在签订合同时支付给甲方的款项。1.9尾款尾款是指交易完成后，乙方支付给甲方的剩余款项。1.10履约保证金履约保证金是指乙方为了保证履行合同约定，支付给担保方的款项。第八条交易价格及支付方式8.1交易价格确定交易价格由甲乙双方协商确定，并填写在合同专用条款中。交易价格应以人民币计价，并含税费、中介费等所有费用。8.2定金支付乙方在签订合同后三个工作日内支付定金人民币【】万元整给甲方，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋买卖过户手续。8.3尾款支付尾款人民币【】万元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七日内支付给甲方。8.4支付时间及方式定金及尾款的支付时间及方式由甲乙双方在合同专用条款中约定。支付方式可以是一次性支付，也可以分阶段支付。第九条担保方责任与义务9.1担保方身份确认担保方应向甲乙双方出示其合法有效的营业执照或登记证书，并保证其具有履行担保责任的实力。9.2担保方支付责任担保方应在甲方履行合同义务后，按照甲乙双方的约定向乙方支付尾款。9.3担保方监管责任担保方应对甲乙双方的履行情况进行监督，确保双方按照合同约定履行各自的义务。9.4担保方履约保证担保方承诺，在甲方履行合同义务后，按照甲乙双方的约定无条件向乙方支付尾款。第十条交易双方的义务10.1甲方义务甲方应保证其对房屋的ownership并有权出售该房屋；按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务；如实向乙方和担保方告知房屋的现状、产权情况及可能影响乙方利益的其他事项。10.2乙方义务乙方应按照合同约定支付定金和尾款；协助甲方办理房屋过户手续；如实向甲方和担保方告知其基本情况，如身份、资质等；按照合同约定接收房屋。第十一条违约责任11.1甲方违约甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并返还已收取的定金。11.2乙方违约乙方未按照合同约定支付定金或尾款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并返还已收取的房屋。11.3担保方违约担保方未按照合同约定履行担保责任的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并返还已收取的履约保证金。第十二条争议解决12.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成的情况下，可以请求【】进行调解。12.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向【】申请仲裁。12.4法律途径如仲裁无法解决争议，双方均有权通过法律途径解决。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方及担保方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。13.3合同终止本合同在甲乙双方履行完毕各自的义务后终止。第十四条保密条款14.1保密内容甲乙双方及担保方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为【】年。14.3泄露后果如甲乙双方及担保方违反保密义务导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十五条其他条款15.1房屋过户甲乙双方应按照合同约定办理房屋过户手续。过户费用由【】承担。15.2物业交割甲方应在本合同终止后【】日内将房屋及附属设施交付给乙方。15.3户口迁移甲方应在本合同终止后【】日内将户口迁出房屋。15.4配套设施交付甲方应保证房屋及其配套设施在交付时能够正常使用。第十六条附件1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：交易双方身份证明附件三：支付担保协议书附件四：房屋现状说明书附件五：房屋过户申请书附件六：物业交割单附件七：户口迁移证明附件八：配套设施交付清单附件九：房屋买卖合同附件十：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，证明甲方对房屋的所有权。说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方和担保方应核实其真实性、有效性和完整性。附件二：交易双方身份证明要求：身份证、护照等有效证件的复印件。说明：身份证明用于核实交易双方的身份信息，确保交易的合法性。附件三：支付担保协议书要求：须为原件，明确担保方的支付责任和义务。说明：支付担保协议书是担保方对乙方支付定金和尾款的承诺，乙方和甲方应核实其真实性、有效性和完整性。附件四：房屋现状说明书要求：详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。说明：房屋现状说明书有助于乙方了解房屋的实际状况，以便决定是否购买。附件五：房屋过户申请书要求：填写完整的过户申请书，并由交易双方签字或盖章。说明：房屋过户申请书是甲乙双方申请房屋过户的文件，应提交给相关部门办理过户手续。附件六：物业交割单要求：详细记录物业的交接情况，包括水、电、燃气等费用的结算。说明：物业交割单是记录物业交接的重要文件，乙方应核实物业费用的结算情况。附件七：户口迁移证明要求：由公安部门出具，证明甲方已将户口迁出房屋。说明：户口迁移证明是证明甲方已履行合同义务的重要文件。附件八：配套设施交付清单要求：详细列出房屋配套设施的名称、数量和状况。说明：配套设施交付清单有助于乙方了解房屋配套设施的状况，确保配套设施能够正常使用。附件九：房屋买卖合同要求：须为原件，明确甲乙双方的权益和义务。说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件，应核实其真实性、有效性和完整性。附件十：补充协议要求：填写完整的补充协议，并由交易双方签字或盖章。说明：补充协议是对房屋买卖合同的补充，明确双方在合同履行过程中的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、隐瞒房屋实际情况等。2.乙方未按照合同约定支付定金或尾款。3.担保方未按照合同约定履行担保责任。责任认定：1.甲方违约的，应承担违约金，并返还已收取的定金。2.乙方违约的，应承担违约金，并返还已收取的房屋。3.担保方违约的，应承担违约金，并返还已收取的履约保证金。示例说明：如甲方延迟交付房屋，甲方应承担延迟交付违约金，并返还已收取的定金。如乙方未按照合同约定支付定金或尾款，乙方应承担违约金，并返还已收取的房屋。如担保方未按照合同约定履行担保责任，担保方应承担违约金，并返还已收取的履约保证金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证的存量住宅。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，在签订合同时支付给甲方的款项。3.尾款：指交易完成后，乙方支付给甲方的