简单二手房交易协议书

合同编号：__________简单二手房交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或法律纠纷。1.3房产的用途为__________，甲方已依法取得相应的土地使用权证和房屋所有权证。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应给予乙方必要的协助，确保房产过户手续的顺利进行。第四条附加条款4.1甲方承诺，自房产交付之日起，房产及土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。4.2乙方应按期支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。4.3如因政策变化或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。第五条保密条款5.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。5.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本协议的内容和履行情况。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保甲方房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或法律纠纷。2.交易价格需明确，乙方应按期支付购房款，如逾期支付，需按照逾期天数支付违约金。3.房产交付及过户手续应按照本协议约定的时间办理，甲方应给予乙方必要的协助。4.双方应对交易的房产及相关信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.若甲方房产存在产权纠纷、债务纠纷或法律纠纷，需先行解决完毕，再进行交易。2.若乙方逾期支付购房款，甲方可以按照逾期天数要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×约定百分比。3.若房产过户手续办理过程中遇到问题，双方应积极沟通，协商解决。4.若双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。2.债务纠纷：指房产因债务问题被他人主张权利，影响房产交易。3.法律纠纷：指房产交易过程中，涉及的法律问题未得到妥善解决。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。5.违约金：指乙方逾期支付购房款时，需支付给甲方的赔偿金。6.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的过程。7.保密条款：指双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，需予以严格保密。特殊应用场合：1.卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。2.买方为首次购房者，需要卖方提供更多协助。3.房产涉及共有权人，需要所有共有权人同意出售。4.房产位于学区，买方需确保房产能顺利入学。5.买方计划对房产进行翻新改造。合同补充条款：1.海外卖方无法亲自办理过户手续时，应授权国内亲友或律师代理办理，并提供必要的文件和证明。2.针对首次购房的买方，卖方应提供房产相关文件的复印件，并协助买方了解房产的具体情况。3.若房产涉及共有权人，所有共有权人必须在本协议签订前同意出售，并提供相应的证明文件。4.买方购买房产后，应确保房产能顺利入学，如因买方原因导致无法入学，买方应自行承担责任。5.买方计划对房产进行翻新改造时，应提前通知卖方，并在改造过程中遵守相关法律法规，确保施工