城区更新改造项目承包协议细则

城区更新改造项目承包协议细则版A版本合同目录一览1.项目概述与定义1.1项目概述1.2项目定义2.合同主体2.1承包方2.2发包方3.项目范围与内容3.1项目范围3.2项目内容4.合同期限4.1项目启动时间4.2项目竣工时间4.3缺陷责任期5.合同价格与支付5.1合同价格5.2支付方式5.3支付进度6.承包方义务与责任6.1工程质量6.2工程安全6.3工程进度7.发包方义务与责任7.1项目审批7.2施工场地准备7.3资金保障8.违约责任8.1承包方违约8.2发包方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果13.合同的附件13.1附件列表13.2附件内容14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同副本第一部分：合同如下：1.项目概述与定义1.1项目概述本合同项下的城区更新改造项目，是指在发包方指定的城市区域内，对老旧城区进行更新改造，包括但不限于建筑物拆除、土地开发、基础设施建设、公共设施建设等。1.2项目定义本合同项下的项目是指发包方根据国家及地方相关政策，拟对指定区域进行城市更新改造，以提升城市形象和居民生活品质。项目包括但不限于土地开发、基础设施建设、公共设施建设等。2.合同主体2.1承包方承包方是指依法成立并具有相应资质的企业，愿意按照本合同的约定完成项目的施工、安装、调试、验收等义务。2.2发包方发包方是指依法成立并具有合同签订权力的国家机关、企事业单位或其他组织，负责项目的审批、监管和支付合同价款。3.项目范围与内容3.1项目范围项目范围包括：土地开发、房屋拆除、基础设施建设、公共设施建设、绿化景观建设、道路建设等。3.2项目内容项目内容包括：施工图纸及施工方案设计、施工组织与管理、工程材料及设备采购、施工过程中的质量、安全、进度控制、工程验收及保修等。4.合同期限4.1项目启动时间项目启动时间为本合同签订后30日内，双方共同确定的项目开工日期。4.2项目竣工时间项目竣工时间为合同约定的工程范围内全部工程验收合格之日。4.3缺陷责任期缺陷责任期为项目竣工验收合格之日起一年。5.合同价格与支付5.1合同价格合同价格为双方依据工程量清单、工程造价文件等材料，经协商确定的工程总价。5.2支付方式支付方式分为进度支付和验收支付。进度支付根据工程进度，按照约定的比例支付合同价款；验收支付在工程验收合格后支付剩余的合同价款。5.3支付进度支付进度根据工程进度安排，双方在合同中约定具体的支付节点和比例。6.承包方义务与责任6.1工程质量承包方应按照合同约定的质量标准完成工程，确保工程质量满足相关法律法规及行业标准。6.2工程安全承包方应严格按照国家及地方安全生产法律法规，确保施工过程中的安全生产。6.3工程进度承包方应按照合同约定的工期完成工程，确保工程进度符合合同要求。7.发包方义务与责任7.1项目审批发包方应负责项目相关审批手续的办理，为工程的顺利进行提供必要的行政支持。7.2施工场地准备发包方应负责施工场地的征用、拆迁、平整等工作，为工程的顺利进行提供必要的场地条件。7.3资金保障发包方应按照合同约定的支付方式和进度，及时支付合同价款，确保工程的顺利进行。8.违约责任8.1承包方违约承包方未按照合同约定完成工程，或者工程质量、安全、进度不符合合同约定，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）逾期完成工程，按照合同约定支付逾期违约金；（2）工程质量不符合约定，修复质量问题所发生的费用由承包方承担；（3）工程安全不符合约定，导致安全事故发生的，由承包方承担相应责任；（4）违反合同约定，导致工程进度严重滞后，承包方应支付逾期违约金，并承担发包方因此遭受的损失。8.2发包方违约发包方未按照合同约定支付价款，或者未履行合同约定的其他义务，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）逾期支付价款，按照合同约定支付逾期违约金；（2）未按照约定提供施工场地、审批手续等，导致工程进度滞后，发包方应承担相应责任；（3）发包方违反合同约定，导致工程质量、安全、进度不符合合同约定，发包方应承担相应责任。9.争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以向相关行业协会、调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止合同终止条件如下：（1）工程全部竣工，并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、合同内容等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。具体处理方式由双方协商确定。13.合同的附件13.1附件列表附件列表包括：工程量清单、施工图纸、技术规范、工程造价文件等。13.2附件内容附件内容应为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表包括：1.工程量清单：详细列出本项目所需的全部工程量，包括工程名称、工程量、单位、单价、总价等信息。2.施工图纸：包括本项目所有施工过程中的图纸，如建筑图纸、结构图纸、水电图纸等。3.技术规范：详细列出本项目施工过程中应遵守的技术规范和标准。4.工程造价文件：包括工程预算书、工程结算书等，详细记录工程造价信息。5.施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、施工人员配置等信息。6.安全生产方案：包括安全生产措施、应急预案等信息。7.材料采购合同：如有材料采购需求，需提供材料供应商合同及材料质量证明文件。8.施工设备租赁合同：如有设备租赁需求，需提供设备租赁合同及设备合格证明文件。9.劳动力供应合同：如有劳动力供应需求，需提供劳动力供应合同及人员资格证明文件。10.其他相关文件：包括但不限于施工许可证、验收报告、变更协议等。附件的详细要求和说明：1.工程量清单：应根据实际施工需求编制，清单内容应完整、准确，如有变更需双方确认。2.施工图纸：应符合国家及地方相关法律法规、技术规范要求，图纸内容应清晰、完整。3.技术规范：应为国家及地方相关法律法规、行业标准，如有特殊要求，需在合同中明确。4.工程造价文件：应真实、准确反映工程造价，如有变更需双方确认。5.施工组织设计：应符合国家及地方相关法律法规、技术规范要求，确保施工顺利进行。6.安全生产方案：应符合国家及地方相关法律法规要求，确保施工过程中的安全生产。7.材料采购合同：材料质量应符合合同要求，供应商应具有相应资质和信誉。8.施工设备租赁合同：设备质量应符合合同要求，租赁公司应具有相应资质和信誉。9.劳动力供应合同：劳动力应具备相应资质和技能，供应公司应具有相应资质和信誉。10.其他相关文件：应真实、合法，符合国家及地方相关法律法规要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.逾期完成工程：承包方未按照合同约定的工期完成工程，视为违约。逾期违约金按合同约定支付。2.工程质量不符合约定：承包方完成的工程质量不符合合同约定，需修复质量问题，并支付修复费用。3.工程安全不符合约定：承包方未按照合同约定保障施工安全，导致安全事故发生的，承担相应责任。4.未按约定期限支付价款：发包方未按照合同约定的期限支付价款，视为违约。逾期违约金按合同约定支付。5.未按约定提供施工场地等：发包方未按照合同约定提供施工场地、审批手续等，导致工程进度滞后，承担相应责任。示例说明：1.若承包方未能在合同约定的工期内完成工程，需支付逾期违约金，具体金额按合同约定计算。2.若承包方完成的工程质量不符合合同约定，需修复质量问题，修复费用由承包方承担。3.若发包方未能在合同约定的期限内支付价款，需支付逾期违约金，具体金额按合同约定计算。4.若发包方未按照合同约定提供施工场地、审批手续等，导致工程进度滞后，需承担相应责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.城区更新改造项目：指对城市老旧城区进行更新改造，提升城市形象和居民生活品质的项目。2.承包方：指依法成立并具有相应资质的企业，负责项目的施工、安装、调试、验收等义务。3.发包方：指依法成立并具有合同签订权力的国家机关、企事业单位或其他组织，负责项