福建古厝交易协议范本2024

福建古厝交易标准协议范本2024版A版本合同目录一览第一条古厝交易概述1.1古厝的定义1.2古厝的交易范围1.3古厝交易的目标第二条交易双方2.1卖方的义务2.2买方的义务2.3交易双方的权益保障第三条古厝交易价格3.1古厝的交易价格3.2价格的调整机制3.3交易价格的支付方式第四条古厝交易程序4.1古厝交易的基本流程4.2古厝交易的具体步骤4.3古厝交易的时间安排第五条古厝交易合同的生效5.1合同生效的条件5.2合同生效的时间5.3合同生效后的履行第六条古厝交易的风险管理6.1古厝交易的风险类型6.2风险的预防和管理措施6.3风险发生后的一般处理程序第七条古厝交易纠纷解决7.1纠纷的解决方式7.2纠纷解决的程序7.3纠纷解决的责任分配第八条古厝交易中的政府监管8.1古厝交易涉及的政府部门8.2政府的监管职责8.3违反政府监管规定的处理第九条古厝交易中的税费支付9.1古厝交易涉及的税费种类9.2税费的支付责任及方式9.3税费支付的程序和时间第十条古厝交易中的保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一条古厝交易中的不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二条古厝交易中的违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的形式12.3违约责任的免除第十三条古厝交易中的合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的权益处理第十四条古厝交易的其他条款14.1古厝交易的特殊情况处理14.2古厝交易合同的变更和终止14.3古厝交易合同的继承和转让第一部分：合同如下：第一条古厝交易概述1.1古厝的定义古厝，是指在福建省内具有历史、艺术、科学价值，以及具有传统建筑风格、地方特色和民族特色的古建筑。1.2古厝的交易范围古厝的交易范围包括古厝本身及其附属的土地、建筑物和文物等。1.3古厝交易的目标古厝交易的目标是保护文化遗产，传承历史，促进古建筑的合理利用和可持续发展。第二条交易双方2.1卖方的义务卖方应保证古厝的真实性、合法性，提供古厝的相关资料，并协助买方办理古厝的交易手续。2.2买方的义务买方应按照合同约定支付古厝的交易价格，并承担古厝的保护、维修和利用责任。2.3交易双方的权益保障交易双方应遵守合同约定，履行各自的义务，共同保护古厝的文化价值和历史意义。第三条古厝交易价格3.1古厝的交易价格古厝的交易价格由买卖双方协商确定，并可根据古厝的历史、艺术、科学价值等因素进行调整。3.2价格的调整机制价格调整机制可根据市场行情、古厝的保护状况等因素，由买卖双方共同商定。3.3交易价格的支付方式古厝的交易价格支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等方式，具体支付方式由买卖双方在合同中约定。第四条古厝交易程序4.1古厝交易的基本流程古厝交易的基本流程包括：签订合同、缴纳定金、办理过户手续、支付交易价格、交付古厝等。4.2古厝交易的具体步骤古厝交易的具体步骤包括但不限于：双方协商确定古厝的交易价格、签订古厝交易合同、买方支付定金、双方办理古厝过户手续、买方支付交易价格、卖方交付古厝等。4.3古厝交易的时间安排古厝交易的时间安排由买卖双方在合同中约定，并应符合相关法律法规的规定。第五条古厝交易合同的生效5.1合同生效的条件古厝交易合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2合同生效的时间合同生效的时间为双方签字或盖章之日起。5.3合同生效后的履行合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，共同保护古厝的文化价值和历史意义。第六条古厝交易的风险管理6.1古厝交易的风险类型古厝交易的风险类型包括但不限于：政策风险、市场风险、古建筑损毁风险等。6.2风险的预防和管理措施买卖双方应采取合理措施，预防和管理古厝交易中的风险，如办理古建筑保险、遵守相关法律法规等。6.3风险发生后的一般处理程序风险发生后，买卖双方应立即通知对方，并共同商讨解决方案。如双方无法协商解决，可依法解决。第八条古厝交易中的政府监管8.1古厝交易涉及的政府部门古厝交易涉及的政府部门包括但不限于：文物行政部门、城乡规划行政部门、土地行政部门等。8.2政府的监管职责政府部门应依法对古厝交易进行监管，确保古厝的保护、利用和管理符合相关法律法规的要求。8.3违反政府监管规定的处理违反政府监管规定的，政府部门有权依法采取措施，如暂停交易、罚款、没收违法所得等。第九条古厝交易中的税费支付9.1古厝交易涉及的税费种类古厝交易涉及的税费包括但不限于：契税、营业税、个人所得税等。9.2税费的支付责任及方式税费的支付责任及方式由买卖双方协商确定，并在合同中约定。9.3税费支付的程序和时间税费支付的程序和时间由买卖双方在合同中约定，并应符合相关法律法规的规定。第十条古厝交易中的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指古厝交易过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限由买卖双方在合同中约定。10.3保密信息的违约责任违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。第十一条古厝交易中的不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理不可抗力事件发生时，买卖双方应立即通知对方，并共同商讨解决方案。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力事件对合同履行产生影响的，买卖双方应根据影响程度协商调整合同履行期限、方式等。第十二条古厝交易中的违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的形式违约责任的形式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、履行合同等。12.3违约责任的免除不可抗力事件导致违约的，根据不可抗力的影响程度，可免除违约责任。第十三条古厝交易中的合同解除13.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：卖方丧失古厝所有权、买方丧失购买能力等。13.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于：通知对方、办理合同解除手续等。13.3合同解除后的权益处理合同解除后，买卖双方应按照合同约定处理古厝交易过程中的权益、义务。第十四条古厝交易的其他条款14.1古厝交易的特殊情况处理特殊情况处理包括但不限于：古厝损毁、古建筑保护需要等。14.2古厝交易合同的变更和终止古厝交易合同的变更和终止应符合相关法律法规的规定。14.3古厝交易合同的继承和转让古厝交易合同的继承和转让应符合相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：古厝交易合同详细要求和说明：本合同为古厝交易的标准合同，包含了古厝交易的概述、交易双方、交易价格、交易程序、合同生效、风险管理、违约责任等方面的内容。附件二：古厝资料详细要求和说明：包括古厝的历史、艺术、科学价值评估报告，古建筑保护及利用规划等。附件三：交易价格支付证明详细要求和说明：包括古厝交易价格的支付凭证、支付方式、支付时间等。附件四：古厝过户手续办理指南详细要求和说明：包括古厝过户所需提交的文件、办理流程、办理时间等。附件五：税费支付证明详细要求和说明：包括古厝交易涉及的税费种类、税费支付凭证、支付方式、支付时间等。附件六：保密协议详细要求和说明：包括古厝交易过程中的保密信息范围、保护期限、违约责任等。附件七：不可抗力事件证明详细要求和说明：包括不可抗力事件的定义、处理方式、对合同履行的影响等。附件八：违约行为及责任认定证明详细要求和说明：包括违约行为的界定、违约责任的形式、违约责任的免除等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方提供的古厝信息不真实、不完整，导致买方遭受损失的。2.卖方未按照约定时间交付古厝，导致买方遭受损失的。3.卖方未履行合同约定的保护、维修古厝的义务，导致古厝损毁的。4.买方未按照约定时间支付交易价格，导致卖方遭受损失的。5.买方未履行合同约定的保护、维修古厝的义务，导致古厝损毁的。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同约定和相关法律法规的规定进行。2.违约责任的形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、履行合同等。3.不可抗力事件导致违约的，根据不可抗力的影响程度，可免除违约责任。示例说明：假设卖方由于不可抗力事件（如自然灾害）导致无法按时交付古厝，根据合同附件七中的不可抗力事件证明，卖方可以免除违约责任。说明三：法律名词及解释：1.古厝：指在福建省内具有历史、艺术、科学价值，以及具有传统建筑风格、地方特色和民族特色的古建筑。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，如赔偿损失、支