二手房买卖规范协议样本2024

二手房买卖规范协议样本2024版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号院X号楼X单元X号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：房屋户型为X室X厅X卫，具体布局以房屋现状为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号/不动产权证书号：X。1.5房屋现状：房屋现状描述（如：装修情况、使用状况等），具体现状以实际查看为准。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买受人信息买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：双方约定房屋成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式：买受人支付房价款的方式为（现金/转账/贷款等方式），具体支付方式由双方协商确定。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给出卖人，具体金额由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人，具体交付时间由双方协商确定。4.2交付条件：房屋交付时应符合（水/电/燃气/供暖等设施正常使用，物业管理等相关费用已结清等）条件，具体条件由双方协商确定。4.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，具体手续包括（房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等），过户手续的费用由双方按照约定承担。4.4过户时间：双方应共同办理过户手续，并确保过户手续完成的时间不超过X个工作日。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起X年内，如因房屋质量问题导致房屋损坏，出卖人应负责修复，并承担修复费用。5.2维修责任：房屋交付后，买受人应承担正常使用范围内的维修责任。5.3维修期限：买受人应在房屋交付后X年内，对房屋进行定期检查和维修，确保房屋安全使用。第六条税费承担6.1税费种类：双方应按照法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担比例：双方约定税费承担的比例为（出卖人承担X%，买受人承担Y%），具体比例由双方协商确定。第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决8.2争议解决地点：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。9.3合同终止第十一条其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，履行物业管理相关义务。10.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口的，出卖人应承担相应责任。10.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的清单及价款由双方另行签订附件一约定。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。11.3房屋现状图片：本合同附件中包含房屋现状图片。第十三条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人（盖章）：日期：____年____月____日12.2买受人签字：买受人（盖章）：日期：____年____月____日12.3见证人签字：见证人（盖章）：日期：____年____月____日第十四条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单及价款详细要求：清单应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌、型号、购置日期等信息，并附上购置发票或收据的复印件。附件说明：该附件用于明确房屋附属设施的权属和价款，以便在交付时核对设施的完整性和功能状况。附件二：房屋所有权证复印件详细要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号、产权人信息、房屋坐落等信息。附件说明：该附件用于证明房屋的法律权属情况，确保买卖双方对房屋所有权有明确的认知。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：提供有效身份证明文件的复印件，包括身份证、护照等，信息需清晰可辨。附件说明：该附件用于证明买卖双方的身份真实性和合法性，以便在办理过户手续时使用。附件四：房屋现状图片详细要求：提供反映房屋现状的图片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等各个方面的照片。附件说明：该附件用于记录房屋的现状，作为买卖双方交接房屋的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.买受人未按约定时间支付房价款或支付的款项不符合约定。3.双方未按约定办理过户手续或过户手续办理超时。4.出卖人未履行质量保证义务或维修责任。5.买受人未遵守物业管理规定或未履行户口迁移义务。责任认定：1.出卖人违约时，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，应支付延迟交付违约金，并赔偿买受人因此产生的住宿、storage等费用。2.买受人违约时，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例说明：如买受人延迟支付房价款，应支付延迟付款违约金，并赔偿出卖人因此遭受的利息损失。3.双方未按约定办理过户手续或过户手续办理超时，应承担相应违约责任。示例说明：如双方未能在约定时间内完成过户手续，应支付违约金，并承担因过户延迟产生的相关费用。4.出卖人未履行质量保证义务或维修责任，应承担违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如出卖人未能保证房屋质量，导致买受人遭受损失，应承担修复费用并赔偿买受人相应损失。5.买受人未遵守物业管理规定或未履行户口迁移义务，应承担违约责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：如买受人未能遵守物业管理规定，导致物业管理公司对出卖人进行处罚，买受人应承担相应违约金和罚款。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指在房屋买卖过程中，买受人按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指在房屋买卖过程中，出卖人因房屋转让所得到的收益需缴纳的个人所得税。5.印花税：指在房屋买卖合同签订时，按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。7.物业管理：指对住宅小区进行日常管理、维护和服务的活动。8.户口迁移：指将个人户口从原地址迁移至新地址的行为。9.附属设施：指房屋内部安装的家具、家电等可移动的设施设备。二手房：本合同涉及的房屋类型为二手房。房屋所有权证：合同中提到的房屋所有权证号即为房屋所